二手房的税率

已有8个回答

• 158****5011

  是差价的20%
  但是差价中可以扣除交纳的维修基金装修费用不过需要发票
  如果你仅有一套住房出售可以免交个税

  查看全文↓ 2014-02-23 09:10:43
• 151****4873

  走全额 看原房主的房本是哪年的,如果满了5年、名下有其他房子 会产生个税 也就是 收契税1.5% 个税3% 如果此房是经济适用房 还会有1%的土地出让金! 如果房本没满5年 就是收 契税1.5% 个税3% 营业税5.6% 经济适用房土地出让金1% 你也没说是哪个小区,不知道怎么算那里的过户价,所以不能给准确的数据! 公式是 过户价 × 房本面积 × 税费比例 % 地下室是按1000元/平米 加在房屋过户价上算税!

  查看全文↓ 2014-02-22 16:16:38
• 132****5502

  不同地区的收费标准不一样，下面我以西安市为例，为您列举一下二手房的收费标准：
  1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
  3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
  5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
  计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
  7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:56:15
• 134****0610

  元/㎡(私产房)/3元/㎡(房改房 注：买卖双方各半
  
  印花税
  0.1%*成交价 10元
  
  契
  税
  普通住宅
  2%*（成交价与评估价**高值）
  
  非普通住宅
  4%*（成交价与评估价**高值）
  
  产权登记费
  190元
  
  土地证工本费
  18元(出让）/18元 1元/㎡(划拨)
  
  他项权证 工本费
  210元
  
  房屋产权转移申请表
  5元
  
  个人所得税
  （成交价—原购房价）*20%或按核定的1%
  
  营
  业
  税
  普通住宅不足5年
  非普通住宅不足5年
  非普通住宅超过5年
  5.55%*（成交价与评估价**高值）
  
  5.55%*（成交价与评估价**高值）
  
  （评估价与成交价**高值—原购房价）*5.55%

  查看全文↓ 2014-02-22 09:14:15
• 141****9599

  税费参考如下：
  查档20元
  公证费成交价0.3%
  营业税：成交价5.6%
  1、普通住宅满5年（含5年）免征。
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  4、非普通住宅未满5年，全征
  个人所得税：成交价1%
  1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。
  2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  契税：
  1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  3、成交价3%，（144平米以上含144平米）
  土地收益金：
  成交价0.5%，房改房征收。
  土地增值税：
  1、成交价1%，住宅免征。
  2、非住宅，全征（无年限制）、增值额30%征收。
  印花税：成交价0.05%
  1、住宅类，暂免。
  2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。
  转让手续费：
  1、面积2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。
  2、面积6元/平方米，商品房。
  3、面积8元/平方米，别墅及非住宅。
  产权转移登记费：
  1、80元/本，住宅及配套车库
  2、550元/本，非住宅及不配套车库。
  3、10元/本，共有权证。
  贴花税：5元/件。
  比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

  查看全文↓ 2014-02-21 22:50:18
• 133****8104

  还有一点,据说10.1号税率要改,具体怎么个改法还不清楚,错过了还需要从新算哦!

  查看全文↓ 2014-02-21 09:44:51
• 145****5234

  手房是5.5%的营业税。单位的卖的房子一般都是公司产权的，和一般私有产权不一样的，如果公司要求走公司的帐，那么就按房价10.5%的税，所有的税都得交，如果不走公司帐的话，那么就按个人私有产权交税就可以。如果个人私有产权交税不明白的话再留言给我就可以。
  可能不如这里的二手房营业税税率全面，确定是哪儿都能找到二手房营业税税率，原因是二手房营业税税率很容易找的，而且二手房营业税税率现在也不是太难找。关于找具体的二手房营业税税率，我建议你到这里看看二手房营业税税率，之所以这里的二手房营业税税率比较全，其他地方的二手房营业税税率网，可能不如这里的二手房营业税税率全面

  查看全文↓ 2014-02-20 17:01:20
• 156****5703

  满五年 没有营业税

  查看全文↓ 2014-02-20 14:33:06

相关问题

• 问 二手房的税率是多少
  答

  二手房的税率主要包含有以下这几个方面，购买的二手房符合不同的条件征收的税费是有一定区别的。1、契税主要是有买方支付，除此之外也和购买房屋面积的大小有一定的关系，是家庭首次购买普通住房，面积在90平米以下的按照房屋总额的1%收取契税，在90平米以上，但是不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税，超过144平米，按照房屋总额的3%收取契税。2、个人所得税领取房屋所有产权证已经超过5年，并且是唯一的一套住房，在出售之后可以减免个人所得税，如果不满足上述条件，按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%收取个人所得税。3、营业税领取房屋所有产权证超过两年是可以免征营业税的，除此之外按照房屋总额的5.5%收取。除了以上的这几种税费之外，还要收取交易费以及制作房屋所有产权证的工本费。

• 问 买二手房税率是多少？
  答

  您属于卖方，卖方应该缴纳营业税、卖方缴纳、交易费双方各付一半，如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费。卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米 2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、营业税 ：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税 。5、 契税总房价的1% ， 综合税总房价的1.88% ，营业税总房价的5.575% 。工本费120元。

  全部3个回答>
• 问 二手房过户税率是多少
  答

  二手房过户时需要缴纳的税费种类比较多，缴纳的税费种类不同，税率也有所不同，二手房过户需要缴纳的税费及税率如下：1、增值税对于购买未满两年的普通住宅，过户时需要按照5.6%的税率征收增值税及附加税，购买满两年的普通住宅可以免征增值税，而非普通住宅类型的房屋是需要全额征收增值税的。2、个人所得税个人所得税的征收税率分为两种情况，一是无法查询到房屋原值，以房屋出售价格为计税依据，按1%来征收个人所得税。二是能够查询到房屋原值，以销售和购买时的差额为计税依据，按20%的税率征收个人所得税。3、印花税印花税的征收税率是0.05%，需要买卖双方各承担一半。4、契税契税的征收税率在1%~3%之间，税率受到房屋套数、房屋面积大小和房屋性质的影响，征收税率以过户时双方的基本情况为准。

• 问 买卖二手房税费的税率怎么算?
  答

  合同印花税率房屋成交总额×0.05%

  全部2个回答>
• 问 二手房的现在契税率是多少？
  答

  你要交的费用有营业税，按成交价的百分之五点五征收，个税按百分之一征收，契税是按房屋面积计算大于等于九十平米的按百分之一征收，大于九十小于等于一百四十四平米的按百分之一点五征收，大于一百四十四的按百分之三征收，其次还要看你是第几套购房，如西安限购出台后不管是多大面积，只要是二套全部按百分之三征收！交易服务费是按房屋面积，买方和卖方一家一半，西安是每平米六元，各三元。记住营业税和个税是业主方交纳的。买方只要交纳契税和过户时的产籍登计费八十元，核档费五十元，资料费十元。希望能帮到你！

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