.png)
如果实际情况真如你所说，这个交易从头到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名义买房，必须你本人到房产局，带着你的身份证签字才可以，或者你父亲带着由公证处出具的你委托你父亲帮你购房的委托公证书才行，普通的委托书也不行。第二，卖房的审核是更严格的，除了房证和契证之外，还需要你本人携带你的身份证，户口本，单身证明(已婚的是夫妻双方携带结婚证)，在房产局声明你同意卖房，这个交易才是有效的。或者另一种情况就是你父亲做为受托人，携带你通过公证处出具的委托书来委托你父亲帮你卖房。但是不管是前者还是后者，如果想出公证书也不是那么容易的，也是必须你本人到场声明才能出具的。所以说，这个整个交易过程有很多问题，第一，如果是用公证书卖的房，那主要问题就出在公证处上了，如果是直接以你的名义卖的房子那就是出在房产局上了。看来你爸的能力是挺强呀。
全部3个回答>产权证1人，5人所有，卖房时，要缴的税，费一样吗？
131****9629 | 2014-03-03 22:15:50
已有9个回答
-
157****1925
没满5年的 需要多交一个营业税。。。
查看全文↓ 2014-03-05 16:33:23 -
-
157****8951
另外，深圳部分地区还没有实行那个税费的优惠政策，所以你的房子如所述，需要交纳这些费用
查看全文↓ 2014-03-04 21:43:24
二手房交易应交税款
卖主
①印花税——成交额×0.05%
②营业税——购买不满5年的普通住宅：成交额×5.5%
(普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，这3个条件要全部满足。)
购买满5年的普通住宅：(售房收入-购房价款)×5.5%
③个人所得税——能提供完整资料的：(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
不能提供房屋原值的：住房转让收入×1%
买主
①契税
普通住宅：成交额×1.5%
非普通住宅：成交额×3%
②印花税 成交额×0.05% -
152****6993
楼主说的是,此房你们5人合资所买,然后产权人只有一个,要卖房的时候所缴的税费是否一样,一个人的产权,就是正常税!
查看全文↓ 2014-03-04 21:13:11 -
137****3339
目前评估价减去当初购买价。但是我记得海南的营业税是评估的5.5％，不是差价的，
查看全文↓ 2014-03-04 17:37:05 -
156****6972
按契税发票时间，如果你是普通住宅不用交营业税，非普通住宅这两个税都要交的
查看全文↓ 2014-03-04 14:17:30 -
157****6171
(一)营业税及附加费
查看全文↓ 2014-03-04 09:53:11
1、营业税公司或个人房产进行交易需缴纳营业税,由产权登记中心代收(卖方缴纳)。根据国家和地区有关政策规定,及交易房产的征收对象、购房时间及物业类型等情况的不同,营业税征收标准划分为以下三类:?全额征收:个人购买住宅时间不足5年进行交易,营业税=过户价×5%?差额征收:A.个人购买非普通住宅超过5年(含5年)进行交易,营业税=(过户价-原价)×5%B.公司房产、商业房产无5年限制,营业税=(过户价-原价)×5%?免征:C.个人购买普通住房超过5年(含5年)进行交易。D.夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式进行产权转移,可申请减免。
2、城市建设维护税为加强城市的维护建设,扩大和稳定城市维护建设对有经营收入的单位和个人征收的一个税种,由产权登记中心代收。(卖方缴纳)征收标准:城市建设维护税=营业税×7%
3、教育费附加费国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,由产权登记中心代收(卖方缴纳)。根据国家政策教育附加费分为国家教育附加费和地方教育附加费两类:?国家教育费附加费=营业税×3%?地方教育费附加费=营业税×2%
(二)所得税对个人收入所得征收的一种税(卖方缴纳)。个人所得税由产权登记中心代收,企业所得税由企业直接向税务部门申报。
1、征收标准划分为以下四类:?核定征收:A.个人购买普通住宅的,所得税=过户价×1% B.购买非普通住宅,所得税=过户价×1.5%?核实征收:个人购买住宅的,所得税=(过户价-原价)×20%?免征:A.个人转让5年以上家庭唯一生活用房。B.夫妻财产分割、继承、直系亲属赠予方式产权转移的,可申请减免。
(三)契税所有权发生转移变动的不动产方,向产权承受方征收财产税,由产权登记中心代收(买方缴纳)。主要包括土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
1.征收标准:?正常:契税=过户价×3% ?免征:通过夫妻财产分割、继承方式进行产权转移的,可向地税局申请减免。?折扣:A.个人购买家庭唯一90㎡(含)以下的普通住宅,契税=过户价×1%;B.个人购房买家庭唯一90㎡以上的普通住宅,契税=过户价×1.5%。?第3类:二中介
(一)中介服务费(佣金)依法设立并具备中介资格的中介公司向委托单位收取合理的服务费用(双方缴纳)。收费标准:佣金=成交价×3%,,交易双方各付一半。
(二)按揭服务费为办理买卖过户、贷款等手续,按揭代理机构向委托单位收取的费用,由中介公司代收(买方缴纳)。
1.收费标准:?按揭交易收取1000元/套?一次性付款交易500元/套?第4类:八小税
(一)印花税对买卖中书立领受的各种应税凭证而征收的税,由产权登记中心代收(双方缴纳)。收费标准:印花税=过户价×0.1%,交易双方各付一半,其中对个人住宅类交易暂免征印花税。
(二)委托公证费买方或卖方需委托他人或公司代其办理手续的,需到公证处办理委托公证(卖方缴纳)。收费标准:300元/二本公证书,另外每加一本加收20元;一般赎楼委托公证做七本共400元。
(三)交易服务费
1、收费标准:交易双方各付3元/㎡。
(四)产权登记费办理房屋所有权登记时由产权登记中心所收取的费用(买方缴纳)。收费标准:?个人收取50元/套?企业收取80元/套
(五)贴花办理房屋所有权登记时,登记机关向登记个人或企业收取5元/套的贴花费用,由产权登记中心代收(买方缴纳)。
(六)买卖合同公证费涉外(外国人、港澳台)时,买卖合同需经公证机关公证后递件过户而收取的服务费,由公证机关向涉外方收取(卖方缴纳)。
1、根据过户价的不同收取的费用分为三类:?合同公证费=过户价×0.003(过户价在50万元以下)?合同公证费=过户价×0.0025 250(过户价在50万元%7E500万元)?合同公证费=过户价×0.002 2750(过户价在500万元%7E1000万元)
2、案例:过户价为450万的住宅楼需交多少合同公证费(其中一方是英国人)?
(七)抵押合同税买方涉外并需贷款时,其抵押合同经公证机关公证后递件抵押后,由公证处向涉外方收取的服务费(买方缴纳)。
(八)土地增值税对土地使用权转让及出售建筑物时产生的价格增值量的税,由产权登记中心代收(卖方缴纳)。目前土地增值税实行四级超额累进税率?土地增值税=过户价×30%(增值部分÷原价≤50%);?土地增值税=过户价×40%(50%<增值部分÷原价≤100%)?土地增值税=过户价×50%(100%<增值部分÷原价≤200%)?土地增值税=过户价×60%(200%<增值部分÷原价)上述每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。(PS:目前深圳对个人出售住宅类物业暂免征土地增值税) -
141****1740
在深圳规定房产证**多只能写三个人的名字,1人权跟多人产权卖房的税费会有一些区别,就是征收个人所得税的条件是没满五年转让的房子按差额20%或评估价的1%收取,而免个税的条件是满五年,产权人在深圳是唯一物业,如果产权人是多人就要求多人都在深圳只是唯一物业,有一人没有满足就要征收人税.
查看全文↓ 2014-03-04 09:40:56 -
154****1012
是的，税费都是一样的！
查看全文↓ 2014-03-03 22:25:32
相关问题
-
答
-
答
要房产证上所有人在买卖合同上签字才有效。严格来说，如果房产证上登记的产权人不是一人，那该房产会被认定为共有状态。共有物的买卖一般必须要有所有权利人的同意，否则可能构成无权处分，除非该共有物有代理人并由代理人进行处分。共有房产必须所有共有人同意签字才能出卖，否则无法办理过户手续。如果部分共有人想要卖，而部分共有人不同意卖的，可以起诉到法院，要求分割共有房屋。
全部5个回答> -
答
可以卖，要户口薄和出生证明
全部8个回答> -
答
我们这里夫妻继承后出售的 看的是旧房证日期。你事先复印一份旧房证留着。旧房证过了五年就没有那些税了。你可以到房产大厅的地税窗口问一下，你那里的政策。我年前办理的。我是内蒙古通辽的。我卖房时和买方讲的是不管什么费用都由他掏，我不管。
全部2个回答> -
答
一、如果房产证上面登记的产权人是两个以上的话，这个房屋的产权就是两人以上共有。二、按照我国《物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。三、因此，在转让共有产权的房屋时，需要提供所有共有产权人的身份证明。包括户口和身份证等证明资料。
全部3个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
