办理房产证需要些什么材料？

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• 152****2464

  第一步：五证审查
  审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  第二步：办理过户登记
  办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  第三步：办理过户手续
  1、携带身份证、户口本、图章等
  2、交纳手续费、契税、印花税
  3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。
  第四步：登记申请
  1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
  2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
  第五步：领取房产证
  经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2014-03-08 10:35:08
• 141****6786

  身份证，户口本，婚姻证明，

  查看全文↓ 2014-03-08 10:10:54
• 143****7570

  第一步:五证审查 审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。第二步:办理过户登记 办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三步:办理过户手续
  1、携带身份证、户口本、图章等
  2、交纳手续费、契税、印花税
  3、买卖双方共同办理,因故不能办理,可出具委托书委托代理人代为办理。第四步:登记申请
  1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
  2、所需证件和资料:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售**存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》第五步:领取房产证 经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2014-03-07 14:47:52
• 153****5502

  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2014-03-07 10:15:09
• 132****6248

  本地户口：身份证，户口本，结婚证 （单身证明）外地户口：身份证，户口本，结婚证 （单身证明）无房证明

  查看全文↓ 2014-03-07 09:56:26
• 137****5276

  第一步：五证审查审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二步：办理过户登记办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三步：办理过户手续
  1、携带身份证、户口本、图章等
  2、交纳手续费、契税、印花税
  3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。第四步：登记申请
  1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
  2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》第五步：领取房产证经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2014-03-07 09:50:53
• 145****0262

  办房产证一般都是开发商去办理!要是您自己办得话手续很繁琐!、简单说一下,拿上备案合同,身份证去房管局备案科!

  查看全文↓ 2014-03-07 09:26:19
• 144****2766

  我是2009年11月商贷买的房子。2011年4月申请了商贷转公积金贷款，5月的时候我借钱还了房子的余款，准备到房产局做抵押的时候被告知要房产证才能抵押（买的时候是期房，办理手续的时候已经是现房了），结果我去找开发商问房产证什么时候能出来，他们说9月份，后来我就等，一直等了几个月，到现在还没拿到手。昨天无意间看购房合同：“出卖人应当在商品房交付使用（2011年1月1日交房的）后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列1.2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60天内江买受人已付房价款还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人制服违约金。”

  查看全文↓ 2014-03-05 22:54:48
• 153****1793

  房产证办理流程及相关事项
  一.需提供的资料
  1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2.商品房销售统一发票原件。
  3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
  （若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  4.完税凭证（契税缴款书）
  5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）
  ②婚姻证明复印件（带原件校验）
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
  ⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）
  ①身份证复印件（带原件校验）
  ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
  购房者在异地则到公证处办理
  购房者在国外则到大使馆办理
  ⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
  二．产权登记费
  居民住宅 每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
  其它房产建筑 面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500%7E1000㎡的为300元，1000%7E2000㎡的为500元，2000%7E5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
  三.契税税率及缴款书的办理
  契税缴款书的办理办理
  1.提供户主身份证复印件。
  2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
  3.提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）。
  4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  契税税率
  1.普通住宅 144㎡以下为1.5%，144㎡以上为3%。
  2.非普通住宅（高档住宅如别墅等）为3%。
  四.注意事项
  保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
  办理房产证费用为：
  置业总价*2%契税
  置业总价*2%维修基金
  工本费80%

  查看全文↓ 2014-03-05 19:32:06

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• 问 办理房产证需要些什么材料？
  答

  第一步：五证审查　审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。第二步：办理过户登记　办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三步：办理过户手续　 1、携带身份证、户口本、图章等　 2、交纳手续费、契税、印花税　 3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。第四步：登记申请　1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。　2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》第五步：领取房产证　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  全部3个回答>
• 问 房产证过户转让需要些什么材料？
  答

  ⑴ 地税局需要卖方夫妻双方身份证和**本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个**本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵ 房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

• 问 房产证在哪办理?办理房产证需要什么材料？
  答

  商品房房产证在哪个部门办？房产证即是购房者通过交易，取得房屋的合法权，此后可依法对所购房屋行使占有、使用、 和处分的权利的证件。即《房屋权证》，是国家依法保护房屋权的合法凭证。一般在办理商品房房产证的时候，需要带上和开发商签订的购房合同，买房人的身份证原件和复印件，购房准购证明，（如果有贷款的话要先做贷款审核，审核通过后才能办房产证）交完**款后由购房人亲自去房产局提交资料，办理商品房的房产证。办理商品房房产证需要什么材料？办理商品房房产证需要的材料根据每个步骤都不同，下面根据每个步骤详细介绍一下都需要哪些材料：１、拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。２、提交各类申请材料，盖章的申请表、屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书等。（一）购房合同原件及补充合同原件　（二）所购商品房销售统一原件　　（三）本房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）　　（四）契税完税凭证（契税缴款书）　　（五）对于已婚的购房人：夫妻双方身份证复印件（原则上需校验原件），二人婚姻证名复印件（带原件校验），如果双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。　　（六）对于单身的购房人（必须本人到场，不可代办），个人身份证复印件（带原件校验），户口簿或户籍证明复印件（带原件校验），个人单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理。　　

  全部5个回答>
• 问 办理房产证需要什么证件? 办理房产证需要什么材料？
  答

  办理房产证一般需要：第一房屋购销合同原件及补充合同原件。第二商品房销售统一发票原件。第三房屋的测绘调查表及分层分户平面图原件。第四完税凭证第五已婚的购房人：1、双方身份证复印件2、婚姻证明复印件;(六)单身的购房人：1、身份证复印件;2、户口簿或户籍证明复印件;3、以及民政局开具的未婚证明。

  全部3个回答>
• 问 办理房产证需要哪些证件? 办理房产证需要什么材料
  答

  办理房产证冰女不一定需要本人到场办理，也可委托开发商代办，其办理房产证流程如下：一般程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。委托开发商适用条件为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

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