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集资建房拿到手里的房产证也就是通常所说的小证，正规来说是没有产权的房子。假如说现在房子已经带产权的话说明已经可以办理土地证。现在都是两证合一的房产证了，没有土地证肯定是不能过户的。办理土地证需要房东拿房产证，身份证去办理办理好了之后去过户就很快了，肯定是要先付款的，同时就可以过户，过户完之后拿房产证的时间也就是制证时间，一般来说2天就可以拿到
有房产证没土地使用证问题
155****2967 | 2014-03-12 11:03:51
已有9个回答
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144****6352
没问题、因为你有了房产证，土地使用证，你的房子已经拥有合法权益，购房合同是当时购房时，双方签订的权利和义务的条约，经公证机关证明，便于双方完成各自的条款，所以：你有了两证，合同的条款已经执行了，合同再重要了。
查看全文↓ 2014-03-15 09:25:43 -
157****0061
那要看你用途了！单纯的居住是没有问题的！%7E如果考虑转让，那就要慎重了！这种房产早晚是要改革的！存在一定的风险
查看全文↓ 2014-03-15 09:12:22 -
151****8614
反对楼上的！还存在有些房产是只有房产证而永远都拿不到国土证的．
查看全文↓ 2014-03-15 09:03:44
房屋所在的大土地证没有设定抵押只是商品房的一种形式！
你可以去当地的房管局咨询哈，当然如果你是贷款买的！那问题就不大了！你就不用考虑那么多了！有没有国土都一样！你也不用搞得那么清楚！ -
156****9063
现在郑州很多房子都没有办理土地证,你可以到所在地问一下土地有没有问题,如果没有问题,那对你以后基本没有影响。
查看全文↓ 2014-03-14 12:27:58 -
156****8084
不能一、房产转让登记需提交的证件资料
查看全文↓ 2014-03-13 17:04:27
(一)房地产开发单位新建商品房转让登记
1、申请书;2、
3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
4、购房付款凭证;
5、契税完税证明。
(二)存量房屋转让登记
1、申请书;
2、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
3、房屋买卖合同书;
4、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;
5、全民单位转让房产，需提交上级主管部门批准文件;有限责任公司、股份制单位转让房产，需提交董事会决议;有共有人的需提交共有人同意转让的书面证明。
6、评估报告书;
7、契税完税证明。
(三)已购公有住房上市交易过户登记(房改房)
1、《房屋所有权证》、国有土地使用证;
2、上市交易登记书;
3、当事人身份证或其他有效身份证件;
4、同住成年人同意上市交易的书面意见;
5.原产权单位同意上市交易的书面证明;
6、职工家庭住房情况申请表;
7、已购公有住房上市出售申请确认表;
8、评估报告书;
9、契税完税证明。
(四)房产继承过户登记
1、申请书;
2、继承人身份证明;
3、被继承人死亡证明;
4、继承证明文件或公证书;
5、原《房屋所有权证》。二购房付款凭证;
1..购房付款凭证;房地产抵押登记需提交的证件资料
1、抵押登记申请书;
2、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(私房不需土地证);
3、当事人身份证件或单位营业执照复印件;
4、人民币借款合同和抵押贷款合同;
5、以共有房屋设立抵押的，还应当提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
6、房地产评估报告书;
7、委托办理的，还应淄出具书面委托证明;
8、借款担保抵押的，需出具担保抵押证明。
三、新建商品房预售登记需提交的资料
1、营业执照和资质等级证明;
2、国有土地使用证;
3、建设工程规划许可证和工程施工许可证;
4、工程施工合同;
5、投资已达工程建设投资25%以是的证明材料(登记单位证明即可)或工程竣工验收证明;
6、商品房预售方案及分层平而图;
7、有关部门出个的编制门牌号、楼号批复。
四、办理房地产交易登记所需交纳税费
1、交易手续费：
(1)住房转让手续费：新建商品住房、房改房：3元/m2存量住房：6元/m2住房以处的其他房产：新建商品房、破产、企业改制发生的房产转移，按成交价或评估价的0。5%;存量房屋子按成交的1%.
(3)抵押登记手续费：抵押金额(万元)收费标准(‰) -
148****3894
没有问题 房子已经是你的了 购房合同就是防止以后你发现有什么与当时不符的 维权
查看全文↓ 2014-03-13 15:23:49 -
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145****9053
可以分割发证，1、这地征用的时候就是按职工建房征的？（如果是按厂房或者别的就不行，因为改变用途了要收回或补钱）2石油公司得同意分割。3石油公司诚认你是他们的职工。不然要先分割给他的职工再过户。
查看全文↓ 2014-03-13 09:08:47 -
152****4563
集资建房拿到手里的房产证也就是通常所说的小证，正规来说是没有产权的房子。假如说现在房子已经带产权的话说明已经可以办理土地证。现在都是两证合一的房产证了，没有土地证肯定是不能过户的。
查看全文↓ 2014-03-12 11:26:15
办理土地证需要房东拿房产证，身份证去办理
办理好了之后去过户就很快了，肯定是要先付款的，同时就可以过户，过户完之后拿房产证的时间也就是制证时间，一般来说2天就可以拿到
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有房产证，但没有土地使用证，等房子拆掉房产证还有用吗
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国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。 其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。 ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。 ③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。 国有土地使用证如何补办： (一)出具书面申请和土地登记申请书; (二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件); (三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。 国有土地使用证办理： 1、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。
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那是你房子没有办理土地证可以直接去办理，现在2004年以后的房本第一页就是直接双证合一啦
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农村的房屋起码要有土地使用证才能得到相应的拆迁补偿，如果是城市的房子，必须有房产证和土地使用证才能得到拆迁补偿。没有相关证件的不受法律保护，在房屋拆迁前，必须补办相关的证件，才能使自己的合法权益得到应有的保障。法律制定了宅基地的相关使用规定，证件不代表符合规定，持证者可以成为审查对象，拆迁时政府会再次审查宅基地使用情况，只有这次认定是合法使用的才会有补偿，一、首先核实征收审批手续合法性，征收批准时间直接决定补偿标准。二、具体涉及到土地及房屋补偿标准以征地批准机关批准的征收补偿安置方案以及当地规范性补偿文件为准并结合相应市场评估值。三、政府只有依法实施征收并依法将征收补偿款全部落实到位的情况下，方可动土施工。
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