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购房前各方利弊对比:一、外观户型新房略胜一筹新房:开发商为吸引购房者,一般对新建住宅的外观都颇为讲究,新颖、具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。二手房:除价格较高的次新房外,多数二手房外观较为传统,且陈旧;户型设计上局限性较突出,特别是老公房,存在无客厅、暗卫等情况。二、交通配套二手房更为完善新房:市中心区域一手住宅供应量逐渐减少,目前主要集中在小店区、迎泽区等区域,一般都有轨道交通或**市中心的公交线路,但部分新建住宅小区周边商业、医疗、教育等配套设施缺乏,有待进一步完善。二手房:可选择区域较为广泛,除市中心区域内老公房外,迎泽、杏花岭区也存在大量次新房可供选择。同时,二手房一般多处于成熟生活社区,出行便利,整体配套齐全,生活气息浓厚。三、面积总价二手房优势明显新房: 新建住宅一般户型面积较大,小户型产品较为稀缺,由此也造成总价自然不菲。二手房:小面积户型较多,适宜首次置业及过渡性需求,一般单价较同区域新房低, 由此其总价自然容易让购房者接受。四、物业服务新房更有保障新房:虽然存在前期物业管理不到位等问题,但多数新建住宅小区物业服务、配套设施较成熟,绿化、保安等方面较完善,但也应考虑其管理费用较高。二手房:除次新房外,老公房由于建造时间较早,小区环境较差,物业管理因历史原因难以跟上,存在问题较多。五、一手房贷款较方便新房:新房贷款无须评估,首套90平方米以下住宅一般可获得八成按揭贷款。二手房:二手房贷款时需要通过银行指定的专业评估机构来确定房屋的市场价值,同时银行审核较严,一般可贷6-7成,并对房龄有一定限制。六、交易时新旧房各有风险新房:随着房地产市场的日趋成熟,购买新房后可能存在的纠纷一般体现在入住后,如规划变更、开发商承诺未兑现、房屋质量问题以及与物业间的纠纷等。二手房:现房买卖,纠纷一般集中在交易环节,如买卖中一方单方违约、产权变更以及与房产中介间的纠纷
全部2个回答>新房和二手房各自的利弊？
132****5441 | 2014-03-15 11:09:54
已有24个回答
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138****2920
没有对与错，只有适合你的，
查看全文↓ 2014-04-30 16:44:17 -
142****9604
新房:使用年限长,可自己设计发挥,使用功能上都更为先进,但是价格相对较高,而且大多没法立即入住. 二手房:价格相对低,但交税较高,大多能立即入住,但是因为都有一定的房龄,设备上可能都比较落后. 总体上来说,预算充足的话,一手**好
查看全文↓ 2014-04-24 18:35:44 -
158****5082
新房比二手好,二手便宜!
查看全文↓ 2014-04-24 13:27:15 -
152****8783
您好，很高兴为您解答+我的微信261700370，谢谢您对我工作的认可!
查看全文↓ 2014-04-23 18:49:25 -
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155****4352
2手房税高，而且还贵，还是旧房，还有维修基金，新房则相反.还有很多不同
查看全文↓ 2014-04-22 20:48:07 -
144****3154
金地自在城
查看全文↓ 2014-04-22 14:37:00 -
154****4310
新房没有后期费用 二手房后期费用高
查看全文↓ 2014-04-07 13:31:47 -
132****8550
购房前各方利弊对比:一、外观户型新房略胜一筹新房:开发商为吸引购房者,一般对新建住宅的外观都颇为讲究,新颖、具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。
查看全文↓ 2014-04-04 13:32:27 -
148****6586
这要看您自己 了
查看全文↓ 2014-04-04 10:55:00 -
136****3675
还是看您的需求和使用目的，二手房和新房都是各有利弊的。
查看全文↓ 2014-04-04 10:36:26 -
136****5569
购房前各方利弊对比:一、外观户型新房略胜一筹新房:开发商为吸引购房者,一般对新建住宅的外观都颇为讲究,新颖、具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。
查看全文↓ 2014-04-03 18:33:43 -
157****3153
购房前各方利弊对比:一、外观户型新房略胜一筹新房:开发商为吸引购房者,一般对新建住宅的外观都颇为讲究,新颖、具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。
查看全文↓ 2014-04-03 18:33:42 -
141****4692
购房前各方利弊对比:一、外观户型新房略胜一筹新房:开发商为吸引购房者,一般对新建住宅的外观都颇为讲究,新颖、具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。
查看全文↓ 2014-04-03 18:33:42 -
136****1564
购房前各方利弊对比:一、外观户型新房略胜一筹新房:开发商为吸引购房者,一般对新建住宅的外观都颇为讲究,新颖、具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。
查看全文↓ 2014-04-03 18:33:42 -
138****4090
购房前各方利弊对比:一、外观户型新房略胜一筹新房:开发商为吸引购房者,一般对新建住宅的外观都颇为讲究,新颖、具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。
查看全文↓ 2014-04-03 18:33:42 -
156****8096
有利肯定就会有弊
查看全文↓ 2014-04-03 12:49:01 -
148****1093
购房前各方利弊对比:一、外观户型新房略胜一筹新房:开发商为吸引购房者,一般对新建住宅的外观都颇为讲究,新颖、具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性,布局合理,同时房型可选择的余地较大。
查看全文↓ 2014-04-03 11:29:21 -
133****6891
优势对比外观户型,新房当然略胜一筹。这点很明显,随着人们对审美和质量的不断要求,开发商为了吸引购房者的眼球,一般对新建住宅小区的外观环境都颇为讲究,不仅新颖,而且具有时代感;
查看全文↓ 2014-03-16 22:32:11
在户型设计上,房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。同时户型的选择余地也大。而对于二手房,除价格较高的次新房外,多数二手房外观较为传统且陈旧:户型设计上局限性也比较突出,特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。
交通配套二手房胜出。随着城市的外扩,市中心的新建住宅小区相对较少,新建住宅小区周边的商业、医疗、**等配套设施较少。而二手房可选择区域较为广泛。同时,二手房一般多处于成熟的生活社区,出行便利,整体配套设施完善。物业方面二手房胜。一些二手房由于建造时间较旱,虽小区环境较差,但物业相对成熟,因多有些是单位分配房,所以房主不用担心和物业之间会产生矛盾。
而新建住宅小区物业服务、配套设施、绿化、保安等方面较完善,但其管理费用较高,又因物业管理不到位等问题容易与业主发生矛盾。
学区二手房胜。许多为了让孩子读名校不惜花钱买房的消费者感叹,许多新建住房都不在名校地段,真想读名校还是得买**附近的二手房。
风险对比二手房风险小些。不少买家因为期房价格相对实惠,凭着对开发商的一知半解而购买期房。从期房变成现房短则一年,长则数年,其间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比之下,二手房都是现房交易,几乎不会出现这种风险,只要你过户之后,就可安枕无忧了。 -
153****2516
买新房注意事项
查看全文↓ 2014-03-16 22:17:25
首先检查开发商的“五证两书”原件是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。
签购房合同应着重审查合同的以下条款：
（一） 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。
（二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？
（三） 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，**好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清**后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。
（四） 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。
（五） 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。
交易二手房六大安全提醒
提醒之一：产权可靠吗
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房管局处查询此产权证的真实性。
提醒之二：原单位是否允许转卖
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般说来，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
提醒之三：是否有私搭私建部分
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构？如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的？这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题。
提醒之四：确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；**保险的办法是测量一下房屋内的从墙角到墙角面积，即所谓地毯面积。
提醒之五：观察房屋的内部结构
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹？墙壁是否有瀑裂或者脱皮等明显的问题。
提醒之六：考核房屋小区市政配套
确定房子的水电、电视、电话、天然气等情况及小区配套情况，如物业管理水平、物业管理费、车位费等。
此外**好是多了解旧房的历史，譬如房子哪一年盖的？还有哪些人住过？什么背景？是否发生过不好的事情？是否欠物业费等等。 -
131****5856
新盘:弊,不能直接入住,周边配套不能眼见为实,未来有很多因素不能掌握!利,**或者是税费比二手房会低很多!二手房:弊,税费要高很多。不过可以直接入住!
查看全文↓ 2014-03-16 09:40:26 -
158****9688
二手房现在和一手房的基本差不多价格了当然新房有他的好处,就是考虑到原来老房子没有考虑到的缺点,比如采光,结构.另外有些二手房的手续可能不齐全,比如说土地证没有办理的,一定要多加注意
查看全文↓ 2014-03-16 09:18:50 -
133****6359
新房没税费 二手房 个税契税营业税
查看全文↓ 2014-03-15 16:18:16 -
142****9123
新房税不多，二手房便宜
查看全文↓ 2014-03-15 11:19:28
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答
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答
二手房现在和一手房的基本差不多价格了 当然新房有他的好处,就是考虑到原来老房子没有考虑到的缺点,比如采光,结构. 另外有些二手房的手续可能不齐全,比如说土地证没有办理的,一定要多加注意
全部2个回答> -
答
二手房里也有新房 通俗的说,不是在原开发商直接买的就是二手房我喜欢从顶帐者手里买房,威海有这种情况.开发商使用他们的建材等不给钱,用楼抵.顶帐者为周转资金,一般都以低于开发商的价格往外转让. 房子和直接在开发商手里买的一样.只是大多数需要一次性付款.要说二手房和新房相比:新房 房新,一切都是新的.但小区刚盖,周边很多生活配套设施还没完善,特别一些边远的小区.房子内部不少是毛坯的，要住光装修就需要不少钱。当然有钱有车又喜欢环境优美，空气清新的人不在乎这些。而二手房因为大家在这住了很长一段时间,从内部讲，进去就可以住。甚至有的装修的还不错。省心省力。从大环境讲，小区周边的**、超市、医院、邮局、饭店、公交站点等等都比较成熟，所以为了孩子或者生活方便，还是有相当一部分人选择二手房
全部4个回答> -
答
新房的好处：1. 地段不差的基础上，**潜力高，因为楼龄短 2. 因为没住过人，不存在一些风水不好的事情，当然你也要看一些周边环境和朝向 3. 贷款随便贷个30年 4. 现在买得起新房的，起码都是工作收入还可以的，那人群的素质相对好一点新房的坏处：1. 一般而言配套可能差一些，例如**，医院，生活便利等 2.有一大股装修味，即使你用光触媒，也会在1-2年间有 3. 地段可能远离一些市中心吧 4. 周边的交通网络有可能一般 5. 销售说得挺好的，但不知道哪些可以真正兑现二手房的好处：1. 配套成熟，生活气息浓 2. 所见即所得，不存在销售说的愿景欺骗 3. 如果您想租出去，一般也不是问题二手房的坏处：1. 贷款年限一般可能只有20多年 2. 楼龄旧一些的，将来升职幅度少 3. 周边再没有崭新的建设了 4. 要知道早前房子出现过的问题你可以看一下房天下或者链家等各地的房产网站，基本楼龄什么的都清清楚楚了。记得一定要多看，做一笔交易之前起码得看50套左右的房屋，你才会有感觉，才会清晰知道自己要什么。
全部3个回答> -
答
新房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的楼盘均开发在偏远区域，如上海近期供应量主要集中在外环线附近，北京在四环、五环之外甚至远郊区县，因此新楼盘大都地理位置相对较远。二手房：大多数二手房由于建成时间较早因此多分布于城市中心区或较成熟商圈内，地理位置也就自然优越些。比如在上海，几乎所有的新村周边都分布有成熟的商业街，田林新村附近的田林路，控江新村附近的控江路，是非常繁华的社区型商业街；北京、广州亦是如此。从地理位置因素考虑，二手房占有较大优势新房：新房普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。尤其是位于市中心区域，由于开发商从追求利润的角度出发，因此大面积房源占到很大的市场份额，这也导致购房成本大增。二手房：二手房户型面积普遍偏小，但是其总价却相对较低，而这正是购房者所看重的地方。同时，二手房的价格更为多元化，选择面更宽，有不少建成时间并不算太长的二手房，其单价也要低于周边的新房，相对来说实惠得多。从户型面积总价来看，二手房占上风。新房：由于预售制度的存在，目前购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后购房者就会发现房屋的某些细节方面与开发商**初承诺的不相符合，不免让人产生上当受骗的感觉。此外，其中**大的风险在于开发商无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，这是由于开发商资金链出现问题，难以为继所致。二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，与购买期房相比，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，二手房交易**大的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水——一场空。期房的不可控因素太多，而二手房相对要小得多。
全部3个回答>
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