买房贷款已经成为购房者普遍面对的问题,有很多购房者关心购买商铺是否可以贷款?贷款的期限和额度与普通住宅购房有什么不同。此外,购买商铺还需要缴纳哪些税费?目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷六成,贷款期限最长不能超过10年,按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利率高一点。借款人除了需要向银行提交必要的身份证件,购房证明、收入证明等资料之外,还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。为了保证银行贷款的安全性,个人商铺贷款项目坐落地限于塘沽区及市内六区,具有优良的发展前景,并且属于永久性建筑的商业用房。贷款限制少针对个人商铺贷款,各家银行均推出了商业贷款。中国银行天津市分行有关人士介绍,商铺贷款在设计时充分考虑到创业者的实际需求,贷款条件非常宽松,只要投资人在本市有常住户口或者有效居留身份,已经与开发商签订购买商业用房合同或协议,具有偿还本息的能力,都可以申请。还款方式灵活与个人住房贷款一样,商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的,可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年),借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。买卖商铺要交哪些税费买家需交税费买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。卖家需交税费卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1.营业税及附加,税费为差额的5.55%;2.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。3.个人所得税,税费为净收入的20%。
买商铺可以贷款吗?哪些条件?
142****4970 | 2014-03-21 19:52:37
已有9个回答
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135****7915
如果是一手商铺,**多能贷合同价的50% ;如果是二手商铺,可以贷评估价的50%(这个评估价并不一定是你们实际的成交价,可以根据你需要的贷款金额和对税费的承受能力来进行“操作”)正常情况下只能够进行商业贷款,不能进行公积金贷款;
查看全文↓ 2014-03-24 10:33:56
但是!:因为你是刚毕业的大学生 如果你需要更多贷款的话,可以在以上正常贷款额度的基础上,利用你大学毕业生的身份申请当地**的创业贷款!
!这种贷款**大的好处是一定年限内免息 即无息贷款,至于这个创业贷款的额度 是当地**的政策了,像青岛这边的创业贷款**多可以贷30万 -
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158****7480
买了商铺以后卖掉的话 税费比二手房子交易的税费要多哦 不过有钱人无所谓了。
查看全文↓ 2014-03-24 09:07:07 -
144****7205
你好。
查看全文↓ 2014-03-24 09:03:44
办理房产证过户合法手续,门面房的土地使用权是40年二手房买卖的交易流程一般要注意以下步骤:
一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源;
二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;
三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;
四是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;
五是领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;
六是交房和付尾款。
银行不同,利息不同,个银行政策不同,建议您对比一下各银行。如果无力还贷,银行会对商铺收回拍卖。假如其他自然原因,银行和保险公司会视情况而定。 -
151****0310
买商铺和买房子的手续是一样的,只是少了一个13个月的税单,收入证明,产正复印件,身份证,结婚证,户口本,流水,**凭证,购房合同
查看全文↓ 2014-03-23 18:54:17 -
141****3140
买房贷款已经成为购房者普遍面对的问题,有很多购房者关心购买商铺是否可以贷款?贷款的期限和额度与普通住宅购房有什么不同。此外,购买商铺还需要缴纳哪些税费?小编帮您一一整理出来。目前商业银行提供的个人商铺按揭贷款**多可贷六成,贷款期限**长不能超过10年,按现行商业贷款利率,较个人住房贷款利率高一点。借款人除了需要向银行提交必要的身份证件,购房证明、收入证明等资料之外,还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。为了保证银行贷款的安全性,个人商铺贷款项目坐落地限于塘沽区及市内六区,具有优良的发展前景,并且属于永久性建筑的商业用房。贷款限制少针对个人商铺贷款,各家银行均推出了商业贷款。中国银行天津市分行有关人士介绍,商铺贷款在设计时充分考虑到创业者的实际需求,贷款条件非常宽松,只要投资人在本市有常住户口或者有效居留身份,已经与开发商签订购买商业用房合同或协议,具有偿还本息的能力,都可以申请。还款方式灵活与个人住房贷款一样,商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的,可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年),借款人应按月还款。按月还款可选择等额本金利息递减法或月均还款法两种还款方式。而且贷款人还可随经营收益情况来选择全部或部分提前还款。买卖商铺要交哪些税费买家需交税费买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。卖家需交税费卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:1.营业税及附加,税费为差额的5.55%;2.土地增值税,税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)
查看全文↓ 2014-03-22 09:39:46
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;
(2)增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;
(3)增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。3. 个人所得税,税费为净收入的20%。 -
158****8103
**多能贷50%,商铺都是一样!
查看全文↓ 2014-03-21 21:04:44 -
相关问题
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答
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答
办理程序入下:1.带齐申请资料,到银行申请店铺抵押贷款;2.银行进行贷款调查、审查、审批;3.审批通过的,银行在落实放款条件后,按规定程序办理放款手续;4.借款人按合同约定归还贷款本息;5.贷款结清后,按银行规定到抵押登记部门办理抵押物登记注销手续。
全部4个回答> -
问 买商铺可以贷款吗答
买商铺可以贷款,有一些银行已经推出了相应的业务,具体还是要到当地的银行进行咨询,但需要说明的是商铺的贷款不属于个人住房贷款,所以购买商铺的话是不能够使用住房公积金的,可以向当地的商业银行进行申请,而且无论是商铺还是所购买的商业住宅贷款的利息都比较高,再加上首付的比例会比较多,因此购买商铺贷款并不是特别的划算。在大多数的城市商铺或者是商业住宅进行贷款,除了需要申请人提交相应的资料之外,还需要提供所购商铺房款50%以上的首付证明,利息也会比普通的住房抵押贷款要高一些,而且商铺贷款的时间最长是10年,相对来说还款周期和每月还款的额度都比较高,如果有条件的话还是全额付清,因为商铺的使用年限一般就是40年或50年,所以尽可能不要购买二手商铺。
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问 买商铺可以贷款吗答
买商铺可以贷款的,但由于商铺的特殊性,对比于传统的民用住宅来说,购买商铺进行贷款的**会相应提高,往往需要达到50%或60以上的**,此外相关的贷款利率也会有所上升。决定商铺的价值主要在于地段和周边的商业环境,购买商铺的业主可以依托于对商铺周边的环境进行分析,看周边的消费是否具备有持续的支撑力,同时针对于人流稠密度和购买能力的强弱,都成为了是否拥有投资价值的衡量标准。购买商铺的过程当中,绝大多数的商铺都采用独立收银的形式进行运营,所以和房主以及开发商签订购房合同时,主要考量是否具备有国家所认可的房产权证,此外需要贷款时,还需要向银行提供自身的身份证明、收入证明以及商铺的购买证明,满足相应条件的基础之上,还需按需还款。
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答
目前,招行已开展“个人商业用房贷款”,该项贷款是招行向自然人发放的,用于购买各类型商业用途房产的贷款(主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房)。贷款所购商业用房,须符合当地城市规划,项目合法、合规,满足当地市场需求。详情请进入以下链接了解:网页链接。若当地有招行网点,您可以尝试联系网点的个贷部门申请办理。
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