买二手房中价格后面注明实收,是什么意思?

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• 145****3525

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  查看全文↓ 2014-03-28 10:35:32
• 157****4570

  评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是：房屋总价100万元以下（含 100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的 0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。例如，一套 150万元的房屋，今后需缴纳的评估费将为100万×0.42% （150万-100万）×0.3%=4200 1500=6700元。
  但一般来讲，既然你已找了中介，那应由中介机构代您寻找评估机构，评估费用也是有的谈的，一般中介会给你压一些价格。据经验看，评估几十万左右的房产，评估机构收费大约在1500元左右，可以说，你的费用并不高。
  你所说的负担的各项费用，都是一定要负担的，其中的大头是中介费和契税，其他的并不高。评估费，也是必须要交的，不属于乱收费。因为办理贷款和过户，是必须要进行房产评估的。所以，您尽管放心。
  
  过户税费标准
  
  ①登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳；非住房，双方各按买卖房价总额的2‰交纳。
  ②转让手续费：住房按每平方米6元交纳，由转让双方各承担50%；非住房转让手续费，按每平方米18元交纳，由转让双方各承担50%。
  ③契税：受让人按成交价格（或市场价格）的3%缴纳契税；个人购买售价在5000元/M2（含本数）以下自用普通住宅（不含别墅），于1999年 8月1日后签定合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税；市内六区范围内，个人购买售价在3000元/M2（含本数）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后签定合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。
  ④印花税：存量房按合同记载金额的0.5‰的税率计税，各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
  ⑤工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
  
  保险费：贷款额 X 贷款年限 X 0.06%
  
  
  合同中注明是十五万是为了少交税，契税，印花税等都是按照房价的百分比算的，此外，今年新规定，凡商品房购买后五年内又出卖的，要交5.5%的营业税，也是按房价的百分比算的。你这种实际价格和合同价格不一致的俗称“黑白合同”，“阴阳合同”或者“鸳鸯合同”，这种对你买房人不利，中介的这种行为属于逃税行为，万一被查出，属于《合同法》上的无效合同之一，合同被宣布无效后，按照合同上的金额返还财产的话，你只能得到15万，除非你们另立约定，明确规定房屋的价格。另外还有一个更值得注意的，你以后再卖房子的话，是以你卖出的价格减去你买入的价格，你买入的价格是以你合同价格算的，现在你的合同价格低了，以后出卖时的差额就大了，卖房子交的费税就多了。如果你以后还要把这二手房卖了，你现在合同签低价就不划算了。
  
  贷款涉及到的费用有，保险费/担保费，律师费/公证费，评估费（期房就不需要交了），抵押登记费等等，使用公积金贷款可以不交其中的律师费，商业贷款可以不交评估费。
  
  你是用公积金买的二手房，所以要交的费用由评估费，保险费（担保费），至于律师费，公积金贷款应该是不需要的，你可以再详细询问一下中介公司。
  以下一些资料你可以参考。
  
  

  查看全文↓ 2014-03-28 09:36:47
• 151****6637

  实收资本
  
  指企业实际收到的投资者投入作为资本金的资金以及按照有关规定由资本公积金、盈余公积金转为资本金的资金。开办企业，必须依法筹集**低限度的资本金即注册资本。但是投资者的资本金，往往允许分次缴付，因此在核算上就有必要设置“实收资本”科目，来反映实际收入的资本金。投资者在缴清资本金后，企业的实收资本应与注册资本相一致。又投资者投入企业的资金，不一定都能作为资本金，如有限责任公司投资者交付的出资额大于按合同、协议所规定的出资比例计算的部分，股份有限公司股东在股票溢价发行时超过股票面值的溢价，都只能列作资本公积金，不能作为资本金记入“实收资本”科目。根据公司法的规定，股份有限公司经股东会决议，可将资本公积金和盈余公积金转为资本金。在将公积金转为资本金时，可按股东原有股份比例派送新股或者增加每股面值。但将法定盈余公积金转为资本金时，所留存的该项公积金不得少于注册资本的25％。企业收到投资者投入的资本金时，应记入“银行存款”等科目的借方和“实收资本”科目的贷方。将公积金转为资本金时，应记入“资本公积”、“盈余公积”科目的借方和“实收资本”科目的贷方。“实收资本”科目应按投资者设置明细帐。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:54:33
• 141****5154

  实际上收取的钱，有时候合同价和实际收取的价格是不一样的，不如做低房价...实收就是房东净到手。。。...

  查看全文↓ 2014-03-26 20:43:14
• 134****2350

  二手房不是从开发商手里买的房子，二手房的配套一般比新房的配套要好，二手房具体的价格也是不定的，有学区和非学区之分，学区的价格比非学区的价格高一点，主城区比城郊一带价格高一点，基本的一些情况就是这些，还有一些具体的价格区分

  查看全文↓ 2014-03-25 22:48:06
• 135****8190

  假如你的房子卖30W净收价,那么卖掉以后 你就直接拿走30W,其它的比如这个房子实际卖了多少钱,房子交易中产生的各种税费,和中介费等，都由买方承担,但如果你是买方,那么你就需要支付30W以外的,其他的费用,如,税费,中介费等,大概你的实际购买价格在32-33W左右,(包括需要交给国家的,和给中介公司的费用)

  查看全文↓ 2014-03-25 11:48:26
• 145****2252

  证够2年，不满5年,按照两次买卖的差价的5.5%征营业税。 实收价就是业主什么都钱不出，包括中介费、税等等。

  查看全文↓ 2014-03-25 11:10:03

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  买二手房的税费其实就是指在购买二手房的过程当中，向税务局缴纳的相关费用，这里面包含的税费种类是比较多的，主要有以下这些：①契税：契税一般是按照房屋评估总价的1%到4%来收取，具体要看房屋的类型以及面积。②印花税：无论是买家还是卖家，都需要在签订合同之后缴纳印花税，而印花税的税率是0.05%。③个人所得税：如果是有购房发票的话，那么可以按照房屋差价的20%来征收个人所得税，如果没有差价可以不征收。假如说没有购房发票，那么可以按照现在房屋评估总价的2%来征收个人所得税。如果房子的产权证已经超过两年，那此时可以免征个人所得税。③营业税：房屋产权证满5年的情况下可以免征，否则的话应按照房屋总价格的5.5%来征收营业税。

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  有专业的评估公司，根据评估法来评估。

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  您好，通俗来说，广义的按揭就是任何形式的质押和抵押；狭义的按揭就是将房地产转移到贷款人的名下，等到还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。如果您需要小额贷款，建议您使用有钱花，不用抵押。有钱花是属于百度旗下的度小满金融（原“百度金融”）信贷服务的大品牌，可满足您的日常消费周转的资金需求。纯线上申请，无需抵押，申请材料简单，30秒审批，**快三分钟放款。可提前还款，还款后恢复额度可循环借款。此问题由有钱花提供，希望对您有帮助。

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