我现在有一套房，在还贷，把银行的贷款还清，把这套房子卖了，买新房，这个属于二套房？

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• 155****6510

  这个情况要依据各个地方的政策来的。一般情况下,买房时只要你夫妻名下没有住房,就可以享受首套住房的优惠。但是因为各个地方的政策关系,有几种情况:
  1、只要你之前贷过款,即使你及夫妻名下现在已经没有住宅,但任算二套。一次性不付款的不算。
  2、不管你是一次性还是贷款,只要在你及夫妻名下曾经有过住宅,现在再买就算二套。
  3、只要你在买第二套住宅之前你及夫妻名下已经没有住宅,就可以算做首套。楼主买房前,可以先去该楼盘城市的银行咨询下。建议多去几家银行,因为各个银行之间也会不同的。

  查看全文↓ 2014-03-28 09:16:41
• 147****4415

  首先，楼主问的是二套房贷款！
  
  是这样：二套房是银行以征信系统为准的，也就是说楼主当初买房贷过款，这种情况肯定是算二套的，无论你当初的那套房卖不是不卖都为二套！
  
  注：鉴定首套二套房均以中国人民银行征信系统为准的！
  首套房：**30%银行利率**高可打7折
  二套房：**50%利率是基准利率的1.1倍
  三套房：任何银行均不办理贷款
  
  楼上所说的二套在房管局查，房管局查询的首套二套是直接关系契税优不优惠！
  
  国家的这个政策没办法的，我好多的朋友都是受害人。
  
  刚卖的第二套房，现在想买房，银行都不给贷款了。

  查看全文↓ 2014-03-26 16:56:30

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• 问 我07年贷款买了一套二手房 现在还有13W的贷款 如果我把这套房子卖了 再买的话 算首套房还是二套房
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  不能按照首套，只能是二套

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• 问 把现在的房子卖了再买算二套房吗？
  答

  1、若首套房贷款还清，则不算二套房。2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房以上。

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• 问 二套房卖了一套算首套房吗? 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房：只要央行的征信系统中能够查到房贷记

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• 问 有一套房卖了再买算首套房吗? 把第一套房子卖掉，再买一套，算不算二套房？
  答

  个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。　个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房 详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房　首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款 详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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• 问 昆山二套房如何贷款?之前买过一套房，现在又看中了另外一套房，把原来的房子卖了，想贷款买二套房，不知道怎么弄
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  二套房**6成,贷4成。昆山二手房公积金贷款 1个人**高额度贷21万,夫妻2个人**高额度贷35万。公积金在昆山必须满半年以上才能用,根据所交年限与每月缴纳金额来计算贷款额度。

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