购二手房交税问题

142****0415 | 2014-03-29 19:59:28

已有12个回答

145****7764
卖方:①印花税——0.05％；②营业税——5.5％(个人购买住房不满5年的普通住房)；③个人所得税——(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
买方:①契税——1.5％(普通住宅享受1.5％的优惠税率，即:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)——3％(非普通住宅按3％税率征收契税。)；②印花税——0.05％
为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情况，特举例说明:
第一类:二手商品房
甲于2002年在团结湖地区购买了一套70平方米的房子，假设房屋原值为48万元，现在以65万元出售给乙。那么
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元
根据北京市地税局下发的通知规定:如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1％核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20％计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法:
①按照20％征税:(商品房及其他住房合理费用为:**高扣除限额为房屋原值的10％。)
个税＝(转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用)×20％
＝(65－48－3.575－0.0325－4.8)×20％万＝17185元
②按照1％征税:
个税＝住房转让收入×1％
＝65万×1％＝6500元
如果按20％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1％征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
(二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的优惠税率征收。
契税＝成交额×1.5％＝65万×1.5％＝9750元
印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
第二类:已购公房
甲于1998年在方庄地区购买了一套60平方米的房子，假设房屋原值为30万元，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
甲所需交纳的税费总额为250元。
(一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5％的
查看全文↓ 2014-04-01 18:19:17
153****8328
契税：普通住宅建面144㎡以内过户价的1%，非普通住宅建面144㎡以上的过户价的1.5%，别墅过户价的3%（买方缴纳的）
个税：过户价的1%，合同时间满5年免征个税（卖方必须写书面承诺书，是家庭唯一一套住宅已居住满5年；如卖方是公证的，必须有公证的承诺书方可减免）（卖方缴纳的），
转让手续费：过户价的3元/㎡（买卖双方各一半）
营业税：普通住宅建面144㎡以内未满5年差额征收5.5%，已满5年免征营业税；非普通住宅144㎡以上（含花园洋房及别墅）未满5年全额征收5.5%的营业税，已满5年差额征收5.5%的营业税（卖方缴纳的）
合同印花税：过户价1‰（买卖双方各0.5‰）
转移登记费：80元/件（买方缴纳的）
土地调查费：7元（占地100平米以下，买方缴纳的）
内业费：74元/件（买方缴纳的）
产权印花税：5元（买方缴纳的
查看全文↓ 2014-04-01 18:06:23
145****7313
二手房过户6万左右吧
查看全文↓ 2014-04-01 15:20:05
146****9467
找个专业的中介来帮您做吧省时省力
查看全文↓ 2014-04-01 13:11:07
154****1585
二手房交易税费计算方法
买方： 1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%） 2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方： 1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1% 4、解困房：成交价或评估价（高者）×1% 5、商品房：[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上） 7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
查看全文↓ 2014-04-01 10:16:26
145****0878
1、契税；90平方米以下且是首次购房的按1%缴纳；90平方米以上至140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）
2、印花税：按万分之十缴纳买卖双方各承担一半。
3、销售不动产营业税：卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）
4、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）
5、个人所得税：卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳（房屋现值-上道契税纳税额）或按房价1%缴纳（卖方承担）
6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。
7、房屋产权登记费：80元由买方承担。注：你在向税务机关和产权管理部门申报房价是不能明显低于当地同类房屋的市场价。否则他们可以要求对房屋进行评估，你为此还得支付0.5%的房屋评估费。
查看全文↓ 2014-04-01 10:07:27
153****5118
二手房交易税费计算方法买方:
1、契税: 成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权转移登记费: 50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方:
1、交易服务费: 建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税: 成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金: 成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房: 成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:[3]土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用: 成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下) 成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
查看全文↓ 2014-03-31 11:20:14
156****1355
优质回答体现您的专业素养，更容易被用户过户税费
1，契税：（90平米以下首套1%非首套3%（过户价），90-140平米以上（含90平米）的首套1.5%第二套3%（过户总价），140平米以上（含140平米）的4%。
2，交易手续费：3元每平米（加上地下室）。
3，产权登记费：80元每套（共有加10元）。
4，个人所得税：房产证在五年之外，且夫妻名下只有一套住房，不收取个人所得税。其他情况都收。税率为过户总价的3%。（提供契税票可选差额的20%）
5，营业税：140平米以下房本不过五年按全额征收。房本过五年不收，房本不过五年按全额征收。140平米以上（含140平米）房本过五年按差额征收，税率为5.6%。（差额=过户总价-购房价格（以契税发票为准））
6，土地出让金：集资建房，经济适用房（过户总价的1%，提供契税票可选差额的20%），房改房（省直9.05元每平米）市直9.5元每平米，商品房没有。
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查看全文↓ 2014-03-30 15:18:09
146****6834
税种容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。全额的5.5%（5.4%）五年外：免
查看全文↓ 2014-03-30 12:41:31
158****1863
1、契税、必须交！看你是首套还是二套！二套购房交3% 、首套的话看是多大面积的、90平以下是1% 、90-140平是1.5% 、 140以上 3%（我也是今年买的，71平米，契税交了1%）

注：这个百分比是以房款为基数的，房款是评估价。

2、个税、看业主名字几套房子、看你是首套还是二套、业主名字2套及以上房产交1% 、如果房子是业主名下唯一房产的话则不用交、你是二套购房的话交1%

注：如果都是一套房的话，这个费用是没有的。

3.营业税、140平以下、满五年的商品房不用交、140以上的满五年商品房交差额（成交价-原始购房价）的5.6%

4.综合地价款：满五年的经济适用房需要交 10%的说、商品房不用

5、如果是通过中介买的话还有中介费，总房款的1%。

注：这个总房款就是你的成交价110万。（假如你的评估价格是100万的话，则你需要先交10万的差价，其余各种税就以100万为基数收取费用）

6、还有评估费，0.5%
7、再有就是一个面积转让什么的，3元/平米。
总之房子过5年了，费用就少很多，主要的费用就是契税、个税、中介费，其余的没多少钱。我今年买的71平米二手房，房款64万。所有税、中介费、贷款抵押保证金等费用2万。希望对你有所帮助。
查看全文↓ 2014-03-30 10:03:31
154****6762
过户税费1,契税:(90平米以下首套1%非首套3%(过户价),90平米以上(含90平米)的首套1.5%第二套3%(过户总价),140平米以上(含140平米)的4%。2,交易手续费:3元每平米(加上地下室)。3,产权登记费:80元每套(共有加10元)。4,个人所得税:房产证在五年之外,且夫妻名下只有一套住房,不收取个人所得税。其他情况都收。税率为过户总价的3%。(提供契税票可选差额的20%)5,营业税:140平米以下房本不过五年按全额征收。房本过五年不收,房本不过五年按全额征收。140平米以上(含140平米)房本过五年按差额征收,税率为5.6%。(差额=过户总价-购房价格(以契税**为准))6,土地出让金:集资建房,经济适用房(过户总价的1%,提供契税票可选差额的20%),房改房(省直9.05元每平米)市直9.5元每平米,商品房没有。
查看全文↓ 2014-03-30 09:13:29
142****5397
对，楼上说得对，中介都有猫腻啊。
查看全文↓ 2014-03-29 20:21:55