商品楼土地使用权40年到期后怎么办？

已有9个回答

• 135****1401

  到期之后，没有拆迁可继续使用的，但是要交出让金

  查看全文↓ 2014-04-04 10:32:16
• 135****8071

  还没有明确规定，应该是续交土地出让金还可以用。商业和住宅一起的是有点乱，管理好不好就看物业和开发商的了。期房就是有风险，要调查好再买吧。

  查看全文↓ 2014-04-04 09:35:43
• 139****8178

  现在还没有政策出来，估计会采取类似物业税的形式来按年征收土地使用费

  查看全文↓ 2014-04-03 20:02:33
• 133****9130

  房屋产权是没有使用年限的，只要不是危房，永远都是你居住使用，如果城市规划占用，当然会赔偿。你所说的40年期限，实际上是土地使用年限，不是建筑物所有年限，这两者有质的区别。40年到期后，可持证件到国土管理部门办理土地续期手续。不会影响你的房屋产权。
  银行是自负盈亏，他们不答应
  分开管理
  房子盖不志成视具体情况而定。

  查看全文↓ 2014-04-03 17:07:48
• 141****1412

  我国商品房的土地使用权有七十年,因此,七十年后的使用权确实值得购房者关注。《物权法》第一百四十九条规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”但是,新修正的《房地产管理法》第二十二条又规定,“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。
  经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期,但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
  ”该规定并没有对住宅用地和非住宅用地进行区分。 根据《物权法》的规定,住宅的土地使用权期限届满,房屋所有权人可以继续使用土地,无须另外申请。而依据《房地产管理法》的规定,房屋所有权人必须另外申请,否则丧失土地使用权。但无论是按照哪一个法律规定,房屋所有权人继续使用土地,都应当另行缴纳土地出让金。《物权法》中的“自动续期”,应当理解为期限届满后,按原土地出让合同约定的出让金价格缴纳地价,而《房地产管理法》中的“依照规定支付土地使用权出让金”,则赋予了政府调整出让金的权利。
  两个法律之间的差异还需要立法部门予以解释,在新的解释尚未出台之前,《房地产管理法》将优先适用。因此,从现行法律规定,尚不能判断你所购买的房屋,在七十年使用期限届满后,还需要投入多少资金才能继续使用。

  查看全文↓ 2014-04-03 13:20:10
• 147****3698

  房屋产权是没有使用年限的,只要不是危房,永远都是你居住使用,如果城市规划占用,当然会赔偿。你所说的40年期限,实际上是土地使用年限,不是建筑物所有年限,这两者有质的区别。40年到期后,可持证件到国土管理部门办理土地续期手续。不会影响你的房屋产权。 银行是自负盈亏,他们不答应分开管理房子盖不志成视具体情况而定。

  查看全文↓ 2014-04-03 09:35:38
• 135****1611

  1土地使用权再期之后再补钱就可以继续使用，2、主要是银行只能贷款5层，3基本上现在新建的小区都是商住在一起的，是分开管理的，都有专门的通道，4如果房屋盖不成那就烂尾哦，再找有实力的人来接手继续建。

  查看全文↓ 2014-04-01 22:50:12
• 133****5020

  如果没有因为公共设施和政府需要，而拆迁，一般情况下，均可申请土地继续承租，继续缴纳土地出让金。

  查看全文↓ 2014-04-01 18:54:07
• 135****8752

  土地使用期限续期是要交钱的，所以是不能续期的，土地使用证一般是当地国土局办理的，续期到当地国土局去办理就可以了。带好身份证户口薄房产证和过期的土地使用证，还有就是人民币了。

  查看全文↓ 2014-04-01 10:49:29

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• 问 商铺使用权40年到期后怎么办
  答

  商铺40年产权到期了可以选择继续续约。因为土地的权利是归国家所有的，一般买的商铺是只有使用权。商铺的40年产权是指使用这个土地的年限，40年到期的只是土地租用的时间，产权到期可以继续续约即可重新取得土地使用权。

• 问 40年使用权房子到期后应该怎么办？
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  40和50年的房子产权到期后都可以续费。房屋产权不同是因为土地用途不同：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。根据《物权法》第一百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。

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• 问 40年使用权房子到期后该怎么办？
  答

  房子40年产权 40年之后到期自动续期。依据《中华人民共和国物权法》规定如下：第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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• 问 土地使用权70年后怎么办? 房屋土地70年使用权到期后怎么办
  答

  70年的产权限制主要指的是土地使用权，到期后可以延长土地使用期限。我国土地属于国家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用权并不是说业主从拿到了产权证书算起的，也不是从签署购房合同的时候算起。按照规定，土地使用年限是指从开发商拿地时间的那天算起的。根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。房屋在70年产权到期后，有两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

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• 问 土地使用权70年后怎么办? 房屋土地70年使用权到期后怎么办
  答

  1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。扩展资料：1、土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。3、房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的

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