.png)
选购中小户型房屋时，应当注意以下问题：一、**好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者**好买那种明卫设计的卫生间。三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，**好选进深短、开间大一些的房间。四、**好选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，**好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。
选购中小户型房屋时应当注意哪些问题
147****9314 | 2014-04-04 20:14:40
已有8个回答
-
-
142****3514
楼上已经说很多了 再补充一点如果非要买精装的 要考察好开发商和物业的信誉如果有时间和精力,**好是自己装修,因为开发商赠送的所谓精装修实际上质量不太好保证,为了降低成本和赶工期以及一些黑暗操作(比如装修队给开发商回扣或者报价很低)等原因,大批量的装修又缺乏有效的监理,不能和亲自督促的装修相比,还有,风格习惯等与住户不一致,也可能会早成居住的不便,自己装修的精力投入较多,**好在装修之前能和邻居或者有过装修经历的人沟通,并且亲自去一些正在装修的施工现场去看看,了解程序,找到一个好的设计师和好工头能替你省不少的事,大的装修公司费用相对游击队高百分之四十,但是实际上大部分的公司用的也是游击队,总之装修是一个大事情,要舍得时间精力,才能保证长时间的安稳,否则问题多多,还是用开发商的对付几年吧!
查看全文↓ 2014-04-07 09:05:05
! -
147****6801
要注意有没有压力差
查看全文↓ 2014-04-06 10:09:11 -
138****6684
本人是建筑**出来的,很清楚其中的隐患。不建议买精装房,看不到很多小地方的瑕疵!清水房是一种不错的选择,可以让你很直观的看到房子在装修前的样子!如果坚持买精装房请注意以下几点:厨房的烟道、阳台与其相接的地方是否会存在积水问题,楼板是否漏水。。小地方太多了
查看全文↓ 2014-04-05 10:29:20 -
146****7487
现行的政策是认房认贷，北京户口单身人士可以拥有一套房产，已婚人士可以拥有二套房产，外地户口满5年社保或者纳税可以拥有一套房子，以现在您这种情况来看您应该是已婚并且是北京户口，二套可贷4成，**6成。
查看全文↓ 2014-04-05 10:27:40 -
155****9079
1.购买商品房应注意的几个法律问题
查看全文↓ 2014-04-05 09:27:45
商品房 是指房地产开发企业经批准用于市场出售并按政府规划许可而建造的房屋。商品房按销售对象可分内销商品房和外销商品房，
可以购买上海市内销商品房的对象为：境内（不含港、澳、台）的内资企业、事业单位、机关、团体、其它组织及具备合法身份证明的中国公民，在境外留学或工作但未取得长期居留权的中国公民，在境内注册的企业（限购买新建内销商品住宅供本单位员工居住），
可以购买外销商品房的对象除可以购买内销商品房对象外，还包括境外的公司、企业、其它组织和个人（法律另有规定的除外）。
由于内销商品房的开发成本比外销商品房的开发成本相对要低，所以内销商品房的价格比外销商品房的价格也来的相对要低，在市场上有个别境外人士购买内销商品房，虽然付清了房款收了楼，但其对房屋的利益却不受法律保护，双方所签的房屋买卖合同是无效合同。目前司法实践中只能通过返还财产的方式来解决此类纠纷。
目前上海市场上购买内销商品房领到的房地产权证有两种颜色，一种是绿色权证，一种是黄色权证。
绿色权证指定房地产开发经营企业是通过出让、转让方式取得土地使用权并已付清了土地出让金，这样，绿色权证所记载的房地产可直接进入市场交易，绿色权证的土地使用权都是有期限的，到期业主应按规定另行交纳土地出让金。
黄色权证是房地产开发经营企业通过行政划拨方式取得土地使用权（1994年后立项的商品房已取消行政划拨土地使用权方式）并建造的商品房的权证。黄色权证的土地使用权是没有年限的。黄色权证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。
外销商品房由于房地产开发经营企业都是通过出让方式取得土地使用权，所以外销商品房的权证都是绿色的，可直接进入房地产市场。
按签合同时商品房是否可马上交付使用，商品房可分为期房和现房。
所谓期房是指在建商品房。
现房是指已竣工且具备法律规定的交付使用条件并有相关文件的商品房。
购买期房显然要比购买现房的风险要来得大，这是因为购房者要把房款全部或部分付出去，但房产商是否能把该项目按期全部并且是合格地建设好是不确定的，这将受到各种因素的制约。
为降低购房者的风险，法律规定，房产商预售期房必须经主管部门审批并取得商品房预售许可证，主管部门颁发商品房预售许可证的前提是确认房产商已合法取得土地使用权并已办理登记，工程已经取得规划、建设许可，工程已达到法定的进度，落实了市政等配套建设计划以及预售款监管银行等。
所以，对购买期房者来说，审查房产商是否有商品房预售许可证是购买期房的必要前提，是降低风险的**好办法。其次，买期房**好选一些信誉好，有实力的房产商。购买期房的优点是期房房价比现房房价要低。
房产商出售现房应当持有《住宅交付使用许可证》（仅指住宅房）或房地产权证。
只有拥有上述文件，才能说明土地使用权已合法取得；工程质量已经过法定质监部
2.随着人们生活水平不断提高，购买商品房的居民也逐步增加，购买商品房对家庭来讲，是一件重大的事情，笔者在此提醒大家购买商品房时应注意以下事项：
一、看楼房、户型设计是否合理。商品房的设计一般是南北朝向，厨房、卫生间**好朝北，这种户型布局厨、卫不占南向房间，夏季也不热。根据家庭人口状况和经济条件，确定厅、室的数量。只要满足使用功能要求，家具放置合理，不感觉拥挤就可以，不必求大，也减少打扫卫生的时间。来客较少的住户，客厅有25—30平方米就够用了。学生卧室不能小，厨房、卫生间不宜小，厨房用具和卫生用具要有处放，如果放在其它房间，就会显得乱，每一种户型都有不足之处，要看总体布局和各房间的面积、长宽比例是否合理。
二、查验各种证件。对于即将开工的商品房和正在建设的商品房，必须查验开发商开发的商品房是否合法，一项建设工程的审批手续要有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果手续不全，以后住户的《房屋土地使用证》和《房屋产权证》就很难办理。
三、认真签订合同。户型满意，查验开发单位的审批手续齐全后，要签购房合同，购房合同注意认真阅读，合同各条款内容必须清楚、明白，越详细越好。对合同缺少的条款和不清楚的内容，采用补充合同进行签订。正在建设的工程，住户可请建筑业懂工程质量的人士或干过主体工程的师傅一起对工程进行检查，框架结构工程，必须检查钢筋的外观，冷弯质量，水泥品种及生产厂家，砼的配合比，浇筑质量。砖混工程还要检查砖的质量，砂浆配比和砌筑质量。已经竣工的工程，必须查验《竣工验收合格证》，小区的绿化，附属设施是否与购房合同相符，室内的设施是否满足使用功能的要求，如厨房、卫生间的顶棚，地面的管道周围是否有渗漏现象，给水、排水、采暖设施是否有渗漏，下水管道、地漏是否畅通，电气设施是否开关灵活，各种插座的线路是否接通，门扇开合是否灵活，窗扇推拉及配件情况，顶层还要看屋面是否渗漏。
四、了解各项费用。主要有：购房款，契税，合同印花税，产权登记费，测量费，住宅公共维修基金，物业管理费等，如果贷款，还要交贷款保证金，抵押登记费、保险费、评估费和公证费等。 -
151****8650
3)F户为客厅北向,主人房西向,这户型就主人房嫌差点. 图中GH区域为稍差户型:1)客厅为西向,主人房为南向.客厅"西照日",这种户型选择不是很好.其实西照日是一种风水说话,而事实上来说,"西照日"的光照会感觉特别强,为什么特别强呢 原因很简单,就是因为经过一天的太阳照晒,大气层的温度上升,所以在此时会感到阳光特别强,并非阳光强度增加的原因.当然,随着楼层越高,受"西照日"的效应越低,为什么呢 楼层越高,受阳光的地面反射和漫射就越少,再加风力较强,温度相对没有低层那么高,即使是在西照的房间也不会感觉那么强烈了.2)客厅为西向,主人房为北向.**差的户型选择. 2,按布局选择:我认为,户型的布局优劣是要按如下的前后评估的:1)内隔墙的可调整性.现在出现了大量的无梁无柱的设计,而且全框架设计,里面没有什么承重墙,这种可调节性给予了布局的改良留了很好的空间.业方可以在室内设计师的协助下,根据自己的需求,把户型改良或者改得更适合自己的需要,这不能不说是一个以人为本的做法了.2)客厅.客厅是全家人的起居活动中心同时也是对外接待的中心.所以客厅的布局选择至为关键.客厅选择的第一个条件是要正正方方.现在楼宇设计越来越创新,以至出现了大量的45度的设计,当然美名曰:钻石型.这种设计我**不欣赏,利用率低,而且设计难度高,实用率也奇低,当然,你并没有因此而少付面积的钱.3)主人房.主人房的空间的第一个关键是要"大".当然,如果你喜欢小的,我也没办法.4)餐厅.第二个起居活动中心.它强调的是独立性和客厅的联合性.餐厅**好是有自己的一块地头,不用因为使用和不使用时要移来挪去的.与客厅的联合性是指餐厅**好是和客厅相接.这样在视觉上能扩大客厅的面积空间.
查看全文↓ 2014-04-05 09:25:10 -
相关问题
-
答
-
答
注意以下问题：一、**好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者**好买那种明卫设计的卫生间。三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，**好选进深短、开间大一些的房间。四、**好选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，**好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。
全部2个回答> -
答
需要注意以下几个点：一、**好有一个朝南的阳台。七八十平方米的户型，室内空间不够宽敞，有一个阳台自然可以延伸一下室内空间，同时在南面就能保证可以在阳台上晒晒太阳，而且晒衣也方便。二、卫生间是否采光。因为是小户型，开发商做户型设计受制的因素较多，在小户型中，经常出现黑卫的设计，购房者**好买那种明卫设计的卫生间。三、户型设计是否紧凑实用。七八十平方米的面积如果再出现浪费的面积，使用起来空间就更有限，所以选房时，一定要看设计是否实用，**好选进深短、开间大一些的房间。四、**好选大社区的小户型。因为在大社区中，同样能够享受高品质的配套和环境，这样的小户型性价比很合算。五、注意噪音影响。现在在社区户型分布上，开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上，如果你买小户型是为了居住，**好不要选择位于路边的房子，否则噪音影响相当大。
-
答
这个没有明确的划分,一般认为120平米以上的为大户型,90左右的为中户型,90-70的为中小户型,70以下的为小户型。
全部5个回答> -
答
小户型为空间提供了无限多的可能性，收起电视墙两侧门片即可完划分公私两场域；明亮部分同样以星巴克式的灯轨营造氛围，并使用OSB板来保温隔热、防潮与隔音。 涂漆于柜体上的黑板漆，让从事日文教学的屋主也能在家中授课。 拆除后的空间改以电视墙为核心的环状生活动线，收起电视墙两侧门片即可完划分公私两场域。 明部分同样以星巴克式的灯轨营造氛围，并使用OSB板来保温隔热、防潮与隔音。 合上更衣室与主卧房的拉门，能弹性变化出多一房的格局。 是廊道亦是独立空间的设计，设计师弹性规划出小户型的**大使用可能。
- 房贷计算
-
找房小程序
