请问产权证上的名字怎么更改 ，手续复杂吗？

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• 133****0753

  改名字就是过户,肯定产生费用。老人家还健在的话有两种方式:赠予过户和买卖过户,按现在政策,费用差不多,不如按买卖直接过户。房屋过户费用:
  1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 这项必需要缴纳
  2、营业税(卖方):对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营 业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 这项如果满5年,房价不变,营业税为0
  3、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取; 这项为0
  4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
  5、登记费、评估费、测绘费、工本费等不超过1000元

  查看全文↓ 2014-04-20 10:08:55
• 144****4465

  房屋改名要去交易中心办理,有买卖改名,赠与改名,遗产继承更名等。 这几个改名过程中,需缴税**多的就是后者。 你们的情况只能是继承改名,手续比较复杂,需要先去公证处办继承公证,而后才能去房产交易中心办过户

  查看全文↓ 2014-04-20 09:39:51
• 132****0435

  如是新建的房屋,应当自竣工验收结束之日起90日内,由当事人申请房屋所有权初始登记,并提交下列登记文件:(一)立项批准文件;(二)国有土地使用证;(三)建设工程规划许可证;(四)竣工验收证明材料;(五)公安部门出具的房屋门牌证明;(六)有资质的房产测绘机构出具的房屋测绘成果;(七)其他有关证件、证明。个人建造房屋申请房屋所有权初始登记的,免交前款第(一)、(四)项文件。
  如是私房赠与分割:持申请表、房屋所有权证、房地产评估报告、赠与公证书、分割公证书、房地产分割有关协议、双方身份证复印件去办理。流动人口需持婚育证明复印件,当场查验土地证。
  如是抵债房地产转让:持申请表、房产证、房地产评估报告、抵债转让协议、裁定书(判决书)、协助执行通知书、法人资格证明、法定代表人身份证复印件、法人授权委托书及代理人身份证复印件去办理,查验土地证。其交易费用与契税,视同买卖。
  如是继承:持申请表、房产证、继承公证书、房地产评估报告、继承人身份证复印件去办理,当场查验土地证。
  如是离婚转让:持申请表、房产证、房地产评估报告(法律文书未反映房地产价值的)、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的,暂不收契税。如果是要卖给他人,夫妻分房款的,则按二手房交易收取契税。

  查看全文↓ 2014-04-19 17:51:16
• 133****7469

  公民变更姓名、出生日期、民族等有何规定？
  公民的户口变更登记是由于客观情况变化，为使原有的登记内容符合实际情况而进行的
  一项登记。户口登记具有法定效力，变更只能申请户口登记部门依法进行，公民不能自行改
  动。（1）姓名变更。学龄前儿童姓名变更可口头申请，由民警自己掌握。 10 周岁以上儿童
  应征得本人同意，成年人由自己提出书面申请。上学后至 16 周岁的公民要变更姓名，由派
  出所所长审批。 16 周岁以后，须由本人提出书面申请并持有效证明材料报公安机关审批。
  依法被剥夺政治权利和正受刑事处罚和劳动教养者，不得变更姓名。公民依法变更姓名后，
  原姓名作为“曾用名”备查。（2）出生日期的变更。公民申请变更出生日期，应出具有效的
  出生证件或公证机关的证明，经民警调查属实后，经批准方能变更。（3）民族成份变更。户
  口登记机关尸能依据县以上民族工作部门出具公证明办理变更手续。国家民委规定恢复或改
  正民族成份，个人申请者由县级民族工作部门审核；一村或一街道相当数量住户集中申请者
  由地（市）级民族工作部门审批；要大范围的群众要求者，由省级有关部门进行调查，本级
  人民政府审定报请国务院审批。隔代要求恢复或改正民族成份的，应当首先改变其父母的民
  族成份，再行改变其本人民族成份；如父母亡故，可依生祖父母或生外祖父母一方的民族成
  份，由本人选定改变；生祖父母或生外祖父母均已亡故的，不再纵向上溯或横向援引改变民
  族成份。不同民族成份者因收养关系或父母婚姻，要求改变子女民族成份的，成年人不应改
  变，未成年子女可由父母双方协商选定。
  
  你写一个改名申请给户口所在地的派出所，通过盖章后到所在地公安局户籍股登记，当然要带户口簿。投档案后大约15或7个工作日后可以正式更改，户口簿里面会写你曾用名是什么，现名是什么。 毕业证什么的需要用到证明你的身份的时候须带上户口簿配合

  查看全文↓ 2014-04-19 09:13:51
• 131****1052

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  查看全文↓ 2014-04-18 21:53:13
• 147****7729

  1、如果开发商还没办理你购房的鉴证手续，并且你们签署的预售合同不是网签的，只要开发商同意，则可删减。
  2、如果开发商已经办理了鉴证手续，或者你们当地签预售合同已经采取了网签，则不能删减。
  房屋鉴证手续，就已经相当于房屋的产权权属（预）登记，房管局自那开始，该房屋的权属人情况已经记录了，并且开始有了档案。如果你要删减权属人，则需要办理权属人变更（交易或赠与等等方式）手续（交易手续一定要取得房产证后方能办理）。
  3、如果网签预售合同了，但为办理鉴证手续的，开发商同意，亦可删减。
  开发商配合的话，可与你重新签订预售合同，原合同作废，对房管局则报备你违约不购买即可了。但这种做法，一定要你和开发商的关系很好。一方面，开发商要不怕麻烦，毕竟已经在房管局挂了号的事情，要有许多手续要处理，而且账目也要做相应的处理；另一方面，要开发商真的值得你相信（因为开发商要先向房管局报备你违约不购买了后，才可办理新的买家的网签合同和鉴证手续。如果开发商一旦不守信，你签了接触合同的相关文件后，他们另售他人都是合法的）。
  法律上，你父亲和你的财产不是同一个家庭的财产（虽然在现实里，我们更多的认为父子/女就是一家人），所以，涉及到财产的房屋权属，你父亲要把他的那部分给你，则只能通过赠与或者交易办理。

  查看全文↓ 2014-04-18 20:31:08
• 131****1550

  真是冤大了。可惜你妹妹名字在房产证上意味着你妹妹的合法权利不是你想“去掉”就能去掉的。
  处理办法：发生房屋产权赠予或买卖行为。通俗点说就是你妹妹把她名下那一部分所有权赠予（或卖）给你和你的男朋友，然后在变更银行还款姓名即可。
  当然，这里面的所有需要缴纳的税、费是必须缴纳的。

  查看全文↓ 2014-04-18 15:09:05
• 151****2696

  不行，因为办理房产证就是已经交易过户了，如果没有过户，可以更改的。那你只有等新产证出来，改名字了。

  查看全文↓ 2014-04-17 22:51:41

相关问题

• 问 请问产权证上的名字怎么更改，有啥手续？
  答

  夫妻免费,继承基本也免费,其它建议走买卖不建议走赠与因为以后买卖缴纳20%的个税

  全部12个回答>
• 问 产权证上如何加名字
  答

  如果是配偶的话，你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书（因为什么原因要在房产证上加名字），一起到房管局办理就行。此问题属于财产归属类问题。需要明确加减名字的目的。房产证加名和减名分两种情况一类是变更，一般是夫妻之间的变更。另一类 产权转移（买卖，赠予等）变更：有两条途径，赠与和交易。赠与是在取得赠与公证书、双方签订手续后，房女士可以把房子无偿赠与儿子。赠与的方式只需要收取契税。交易主要是通过买卖流程，把房子“卖”给儿子。这种方式需要缴纳个人所得税、营业税等。　　转移；不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  全部5个回答>
• 问 房产证处在抵押期间还能否更改产权证上的名字？
  答

  .房产证有抵抵押是不能拿出来变更的.除非你现在一次性付款就房产证的抵押注销掉才能做变更加名.或现在公证她为你的共有人,然后等房产证出来在把他的名字加进去.2.你老婆如果是共有人的话那么你要拿房产买卖,赠送,继承上都要有她同意才行.因为你们现在就是共有财产.所以你你老婆是想把他的名字加进去是来控制你的行为.3.如果你不想加就对她说做不了.在银行有抵押是变不了名的.不相信去问一下银行.

  全部2个回答>
• 问 房屋产权证名字是否可以更改？
  答

  可以更改需要办理遗产继承，要到公证处办理公证委托书，如果您有兄弟姐妹的话要取得他们的同意父亲的死亡证明文件户口簿身份证房屋产权证办理好遗产继承公证之后去房屋所在的当地房地产交易中心办理新产证办理公证事宜具体咨询上海东方公证处

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• 问 更改产权证
  答

  两个办法一、若还没有离婚，可以双方写份申请要求为方便管业，将夫妻共有财产更名为其中某个人的名字，到当地房管局直接办理更名手续。二、若正在离婚，可在离婚调解书中说明该房产分割给某一方，然后执该调解书到当地房管局办理手续。以上均只收手续费。很便宜的。

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