我婆婆名下有两套房产,我们一家三口现在住一套，这套属于已购公房的性质,如果过户,是否要交20%个税呢

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• 157****9358

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  房产交易税计算方法
  摘要：提供房产交易税的计算方法，供有需要者查询参考。
  房产交易税计算方法：
  卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%
  为让大家更清楚所需交纳的税费情况，特举例说明：
  第一类：二手商品房
  甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，现在以65万元出售给乙。那么
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  印花税＝成交额×0.05％＝65万×0.05％＝325元
  营业税＝成交额×5.5％＝65万×5.5％＝35750元
  根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
  ①按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：**高扣除限额为房屋原值的10%。）
  个税＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% ＝(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20％万＝17185元
  ②按照1%征税：
  个税＝住房转让收入×1%＝65万×1%＝6500元
  如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
  （二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5%＝65万×1.5%＝9750元
  印花税＝成交额×0.05%＝65万×0.05％＝325元
  乙所需交纳的税费总额为10075元。
  第二类：已购公房
  甲购买了一套60平米的房子，假设房屋原值为30万，现在以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房，因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为：
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  印花税＝成交额×0.05％＝50万×0.05％＝250元
  甲所需交纳的税费总额为250元。
  （一）乙转让房屋需要交纳的税费为：
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5%＝50万×1.5%＝7500元
  印花税＝成交额×0.05%＝50万×0.05％＝250元
  乙所需交纳的税费总额为7750元。
  第三类：二手经济适用房
  甲购买了一套120平米的房子，假设房屋原值为36万，现在以54万元出售给乙。根据政策规定，未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为：
  （一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
  印花税＝成交额×0.05％＝54万×0.05％＝270元
  营业税＝成交额×5.5％＝54万×5.5％＝29700元
  甲所需交纳的税费总额为29970元。
  （二）乙转让房屋需要交纳的税费为：
  由于该套房屋符合普通住宅的条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
  契税＝成交额×1.5%＝54万×1.5%＝8100元
  印花税＝成交额×0.05%＝54万×0.05％＝270元
  乙所需交纳的税费总额为8370元。
  1、契税有1.5％和3％两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
  2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，则业主需支付成交额的5.5％作为营业税；如果已满5年则不需支付该税。
  3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满5年就转让，那么必须支付成交额5.5％的全额营业税；如果个人购买的住房已满5年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5％的营业税。
  4、个税有20％和1％两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
  但愿能帮到你，希望采纳，谢谢！

  查看全文↓ 2014-04-24 11:51:11

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  具体税费由买卖双方协商确定，根据房屋所在地区的不同，税费也会有所不同。例如，在北京，增值税为房屋销售价格的3%，印花税为房屋销售价格的1%，而在上海，增值税为房屋销售价格的5%，印花税为房屋销售价格的0.5%。

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