菜鸟买房置业需要注意什么问题 有哪些置业窍门

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• 147****0520

  对于不少初次买房缺乏买房经验的人来说，买房时往往关注楼盘的地段、交通、价格、配套、优惠和未来的**潜力等多一点。但下面要说的这几点，你可能并没有注意到，但是这些却关系到我们买房入住后的舒适和便利程度。 初次买房，注意这10大指标： 1、 楼间距不可忽视 楼间距是指同一个小区内，两栋相邻的楼栋之间其外墙面的距离。楼间距越大，其采光、通风的效果也就越好，隐私也更能够得到保护，居住的私密性好；此外，楼间距还关系到噪音的大小和消防安全的好坏，楼间距如果过小，来来往往的车辆、行人的声音等会对两栋楼的居民造成影响，且万一发生火灾时，有一些小区（尤其是老旧小区），楼间距本来就很小，再加上道旁停满了业主的机动车，发生火灾时消防车根本就开不进来，只好看着火势蔓延，所以楼间距过近的小区在安全上也是存在重大隐患的。 所以，在买新房时，一定要注意仔细问下楼间距；如果是购买二手房或者是已建好的现房，则需要自己实地去看一看。 2、 **不可忽略车位比 车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。近些年来，买车的人越来越多，不少人感叹买车容易停车难。也许你买房的时候并没有车，但也要考虑到将来买车后，小区停车位的问题。对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。 3、不要将绿地率和绿化率混淆 绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，相对而言比较宽泛，树的影子也可算入绿化覆盖率；绿地率是绿化用地占总土地面积的比例，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。 4、 户型开间和进深需了解 　开间就是采光面，当然是越开阔越好。开间是指两横墙间的距离，进深指两纵墙间距离。而一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。为了保证良好的自然通风和采光，进深与开间的比**好控制在5:3左右。 现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。 　一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间**大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。 5、得房率和公摊面积你不能不知道 得房率是指可供住户支配的套内建筑面积与每户建筑面积的比例。影响得房率的**直接原因就是公摊面积的大小。得房率越高，可供住户支配的实际套内面积也就越多。 得房率和公摊面积有着直接联系，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要一个度。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅得房率(75%——78%)，公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅得房率(78%——85%)，公摊系数为(15%——22%) 小高层板楼住宅得房率(85%——88%)，公摊系数为(12%——15%) 多层住宅得房率(88%——95%)， 公摊系数为(5%——12%) 6、 买房注意赠送面积 买房时，都会赠送面积，一般而言，飘窗全赠送，阳台半赠送。赠送的面积并不是越多越好，在签订购房合同时，要注意赠送的面积是否会计入到购房面积中。 7、楼层的层高不容忽视 现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。楼层如果太低，居住起来会觉得压抑。 8、小区的容积率很重要 小区的容积率越低，说明建筑面积越少，建筑密度越低；容积率越低，居住的舒适度越高，私密性也就越好。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。 9、电梯品牌很重要 近年来，电梯引发的安全事故频繁发生，买房时要注意小区电梯采用什么样的品牌，同时留意其规格、型号和电梯内空间的大小；另外，注意小区的电梯是否有备用电源，防止因为停电而导致电梯困人甚至坠落的情况。 10、门禁管理很重要 一些小区管理比较严格，进小区需要刷卡、进到楼栋单元门要刷卡，但同时也要当心门禁卡被复制。 买房时，有很多需要我们考虑全面的注意事项。不少人在买房时，觉得这也不重要那也不重要，影响不大，但在入住后，却发现又是另外一回事，导致后悔莫及。  

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:55

相关问题

• 问 返乡置业如何买房 需要注意哪些问题
  答

  小王**近很郁闷。在外打拼多年，还是买不了房，虽然决定回家买房了，但是家里人给看的房子又不太满意。可是公司事多，自己又不能早回，购房指南为您准备好了对策。 为什么要返乡置业？ 回家买房，谁说不是一个无奈的选择。在外打拼多年，蜗居多年，每月工资交完房租也剩不了多少。想买房？真的是一个沉重的话题。 于是就有人说，“人觉得房价高了你买不起，你觉得限制多了你买不了。可是也没有谁非要你在北京、广州这些地方买房吖！你可以回老家买的嘛。” 真是站着说话不腰疼，这句话听起来实在，也确实是一句大实话。可是实话总是**伤心，谁能理解返乡置业人群内心的痛苦与辛酸。 在外漂泊永远没有家里温暖，既然回来了就别走了吧，为了亲人为了朋友安家置业，在这块生你养你的地方发展吧，有家的支持，也可以实现梦想。 回家买房有哪些特点？ 虽然狠下心回老家买房了，但是真买房时才发现，这买房本身又是一道槛。各种检查证件，各种挑房选房，真是让人操碎了心。更何况与一般的买房人相比，返乡置业还有属于自己的特点。 特点一：返乡置业买房群体具有和普通购房者不同的特征，其一就是“时间短，又要马上决策买房”。由于返乡置业一般也就7-15天左右的时间，时间短，又要做相对比较重要的决策，因此，在此之前购房者应该提前做好大量准备工作。 特点二：家乡与工作地政策不一，开发商不同。因为家乡与工作地政策不一，可能会导致公积金异地贷款无法实现，地方上可能会有一些熟人介绍的开发商，但是是否靠谱，还真是不好说。 特点三：买房不住，租金难断。很多人买完房之后，明年可能还会回到大城市接着打拼，供楼的目的也只是为了把钱攒下来。但是空房子不住也挺浪费的，不如租出去还能挣些租金，但是怎么租？租多少，长年在外的你也不是太懂。 这么多的问题，太麻烦了，中间还不知会遇到什么问题。别担心，购房指南为您准备了详细的返乡置业注意事项，回家带上，买房不愁！ 返乡置业注意事项： 注意事项一：一定要选择有品牌的开发商，有多年开发经验的开发商。一般来讲，品牌开发商会更重视市场对于企业品牌的认知，这样的企业一般来讲相对比较靠谱。对于长年在外打工的人来讲，可以放心一点。 注意事项二：多了解一些基本的购房知识，做一个“懂行”的购房者。这些购房基础知识网络上都可以查的到，这样，购房时候可以轻松自如，避免到了购房现场，有些基本问题不理解，还要问来问去，耽误购房时间。 注意事项三：通过网上看好房子，提前预约要准备看的楼盘区域、楼盘的数量（不要太多，**后会看的很累），了解楼盘的基本情况，便于**终快速决策； 注意事项四：提前准备好各种证件，可以提前咨询当地售楼处一般购房需要哪些证件，比如，夫妻双方结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，想得到的尽量多准备齐全，包括复印件在内，以避免多次补充证件，浪费不必要的精力。 注意事项五：选择合适的房型面积，准备好**款项或全款，等看中房子好，以便于可以直接下单交易，避免看中房子后还要东拼西凑找**款。 注意事项六：尽可能问清楚房屋或项目用材、配置详细清单，物业管理费多少，项目内承诺的**、医院等等配套何时可以启用等等，周边配套进展情况等等。 注意事项七：对于交了定金、**之后，何时签订官方正式交易合同、何时贷款、何时交房等，甚至车位的购买问题等。需要跟开发商约定好时间，再根据之前预定的时间逐个将手续办理完毕，或者集中一个时间再回来将能办的手续集中办理一下。 所以，春节回老家买房，一定要带好购房指南，保证做一个精明的购房人。

• 问 首次置业,签买卖合同需要注意什么问题
  答

  看看你的（存量房买卖合同）有没有中介方，如果有就不用再签别的合同

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• 问 作为首次置业的菜鸟，购房的时候需要注意哪些问题呢？
  答

  其实主要是考虑地段，户型，配套，做好自身房产的评估。

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• 问 菜鸟购房需要注意什么问题 淮安买房注意事项有哪些
  答

  对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么淮安买房注意事项有哪些呢? 一、确定买房用途 如果自住，选择周边配套如**、超市、医院、出行等设施完善的小区；如果投资，重点关注**潜力。 二、选择楼盘 通常选择口碑较好的实力开发商，品质相对有保障。一般来说，容积率较低（楼盘全部建筑面积与建设用地之比）、绿化率高（指绿化垂直影面积之和与小区用地之比）、房屋采光好的楼盘更受到亲睐。 三、确定面积、户型与楼层 根据实际情况，量力而行，结合家庭经济情况和实际需求来确定户型面积，南北通透、采光良好、格局分明的户型是一般意义上的好户型。家中有老人的建议选择低层，有小孩的建议中低层。 四、签署合同 合同中要明确使用面积、公摊面积、层高、交房时间、物业管理费等具体事项；此外需查看《国有土地使用证》和《预售许可证》，方可购房。 五、付款流程 一般采取按揭贷款，全款较少；按揭贷款需要明确商贷利率、公积金贷款利率，**比例至少30%，根据实际情况选择贷款金额、还款年限如10年、20年，确定还款总额与利息及月供，根据实际选择等额本息或等额本金还款方式（等额本息每月以相等的金额偿还贷款本息，适合年轻人，等额本金还款法即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减但前期每月还款额较高，适合中年人）。 六、按揭资料 选择按揭贷款一般需提供如下材料：买方需要提供的资料： 1、身份证(夫妻双方)、户口本(夫妻双方)； 2、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)； 3、收入证明或偿债能力证明(单位出示)； 4、贷款用途证明（购房合同、订单合同）； 5、公积金证明； 6、申请人的贷款银行还款账户； 7、贷款人近6个月银行流水单； 8、银行需要提供的其他材料。 六、交房验房 开发商取得新建商品房房地产权证后，会通知业主交房。验房环节包括面积层高测量、水电煤气是否开通、墙体地面是否整齐、玻璃门窗下水道是否完善，开发商提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，业主签收领取钥匙、入住。

• 问 首次置业 买房需要注意什么？
  答

  三、买房常识的学习学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

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