深圳有哪些房产政策 未来房产价格会达到多少

已有1个回答

• 147****3486

  深圳，2015年一直被冠以“全国房价涨幅第一”、“房价直逼香港”等一系列凸显其高房价的称谓。如今更是成为众多房企眼红的地方，立志要拿下深圳市场，特别是豪宅市场。有业内人士预测未来5年，房价10万元/平方米或成标准价，“像深圳前海这样特殊的区域，20万元/平方米已经成了友情价”。 豪宅去化仅需9个月 深圳关内的福田区、南山区新房均价如今已轻松破7万元/平方米，成了刚需客户可望而不可求的购房目标。 中国指数研究院公布的研究报告中，今年上半年，深圳高端住宅的成交均价从2014年上半年的61986元/平方米攀升至80148元/平方米。上半年单价前十楼盘的均价超过8万元/平方米，较去年同期上涨29%。 而深圳楼市火爆的行情也造成了新房库存大幅回落。深圳中原研究中心数据显示，截至2015年11月19日，深圳商品房可售套数为33108套，去化周期在6至7个月。截至2015年10月31日，深圳一手豪宅可售套数为6880套，去化周期为9个月。 去化周期9个月意味着什么?住建部原副部长齐骥曾提出，“高库存”的标准是“指一个城市的住房库存量超过合理区间，即高过1年到1年半的销售量”。一个城市的去化期超过12个月，则可视为超过警戒线，进入“高库存”阶段。很明显，深圳豪宅市场处于合理空间。 同时，深圳楼市的高价驱动力也已发生了改变。克而瑞研究中心监测，中高端和豪宅成交金额占比一直在稳步上升。2014年，深圳豪宅成交金额占比为16%，到2015年8月深圳豪宅成交金额比重已经涨至23%。大户型、豪宅化直接拉动了深圳新房价格节节攀升。今年10月，深圳楼市144平方米以上户型供应占比高达29%。深圳中原市场研究中心根据在建项目进度预测，2015年底前还将有超过10个大面积楼盘入市。 来源于《中国房地产报》

  查看全文↓ 2016-06-07 11:31:26

相关问题

• 问 央妈有哪些房屋政策 未来房价会怎样
  答

  自2015年8月26日起，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率之后，市场普遍预测，10月份会有一次降准，而四季度会有一次降息。 然而在10月10日，但“央妈”没有直截了当给出降准，而是绕了个弯子，以“金融创新”的方式悄悄放水。即：在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省市推广试点。 >>>详情 小编带你来看一下今年以来，央妈的福利吧！ 2月5日降准：下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 >>>详情 3月1日降息：下调基准利率0.25个百分点。 >>>详情 4月20日降准：下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。 >>>详情 5月11日降息：金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。 >>>详情 6月28日降息：下调存款准备金率0.25个百分点，定向降准：定向下调存款准备金率0.5个百分点。 >>>详情 8月26日降息：下调存款准备金率0.25个百分点，降准：下调存款准备金率1个百分点。 >>>详情 8月26日调整后利率表 央行放水 成都房价是涨还是跌 央行放水 成都房价是涨还是跌？ 央妈通过扩大信贷资产抵押再贷款范围，在一定程度上也有类似的宽松效果。那么，央行降息降准对房价有什么影响？ >>>详情 房地产大亨任志强表示：人民币贬值确实对我国未来几个月内的房价产生影响，并且将是导致部分一二线房价暴跌。 >>>详情 然而，中国指数研究院的相关数据显示，今年前三季度中国100个城市整体住宅均价累计上涨2.61%。各级城市住宅价格表现分化。具体来看，一线城市累计涨幅高达11.87%；二、三线城市均累计下跌，跌幅分别为0.72%和0.96%。 >>>详情 那么成都市场的房价如何呢？我们先来看一下金九银十以来成都房价走势。 成都楼市清冷，与去年相比，今年9月成都预计开盘项目仅20个，同比下降60%；另一方面，据中国指数研究院9月1日发布的百城价格指数显示，8月份成都新建住宅平均价格为7816元，环比上月下跌0.88%。同时，成都不同区域价格浮动有明显的差异。 >>>详情 金九银十作为传统的楼市旺销季，在降价潮频起的去年，以低迷之势度过9月。 >>>详情 同时，9月成都新建住宅平均价格为7808元/平方米，下跌0.10%。 >>>详情 然而银十开端，房价维稳，但国庆成都楼市成交惨淡。 >>>详情  

• 问 深圳3月有哪些新政策 转移房产需满足哪些条件
  答

  3月来了，天气渐渐回暖，深圳当地伴随着春风而来的是一大波的新规，比如自3月1日起，深圳市生育保险累计参保年限达到一年的，参保人可申请生育医疗费用的报销，参保单位也可申请津贴；又比如央行降准0.5个百分点，深圳房价或许又将上涨；再比如深圳将对医师的不良行为进行记分，累至一定分值将予以处罚等。 不过，要说到与房屋交易双方**息息相关的新规是什么呢？那就非“未经同意转移房产无效”莫属了。也就是说，根据规定，商品房在预售阶段，购房者可以针对未建成的房产进行预告登记，未经登记人的同意，房屋的所有权或者建设土地的使用权等物权发生转移的，则被视为无效，这样就可以防止开发商出现“一房多卖”的行为了。 其实，除了“未经登记人同意转移房产无效”的情况之外，还有很多别的情况也会使房产交易被认定为是无效的，那么具体有哪些情况呢？ 1、未经共有人同意出售房产 如果该房产是多人共有的房产，那么房产交易必须经过所有共有人的同意，如果交易是在其他共有人不知情的情况下进行的，那么该房产交易的合同便是无效的，房产交易自然也会黑视为无效。 2、交易侵犯了优先购买权 作为房屋的共有人之一或者是承租人之一，按照规定对该房产具有优先购买权，如果共有人或承租人有意购买房屋，但是房子却被他人购买了，那么此房产交易就是侵犯了优先购买权，因而会被认定为无效。 3、房屋与土地分离出卖 根据相关规定，房产与土地具有不可分离性，房屋是附着在土地上的，因此房屋所有权在发生转移时，必须连同土地使用权一起转移，如果房屋与土地是分离出卖的，那么该交易就会被视为无效。 4、房屋价格具有欺诈性质 房屋价格必须真实合理，并且是经过当地房地产交易管理所认可的，不然过高的房价不但可能引起纠纷，而且还存在欺诈的性质，如此一来，该房产交易就会被认定为无效。 综上所述，房产交易若想要正规有效，那就必须符合相关的规定，否则交易双方都会产生损失，现在看看你与对方的交易可能会是无效的吗？

• 问 房产税收政策有哪些? 房产税税收优惠政策有哪些
  答

  （一）条例规定的免税房产：1．国家机关、人民团体、军队自用的房产；2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4．个人所有非营业用的房产；5．财政部批准的其他免税房产。（二）实施细则规定的免税房产1．经县、市政府或其授权机关批准举办的**、医疗单位、托儿所、幼儿园、敬老院、图书馆（站）、体育场（馆）等社会公益事业单位自用的房产；2．经县、市政府或其授权机关批准，为安置拆房户、受灾户而搭盖的临时性简易房屋。（三）其他具体规定1．企业的房产在破产期间免征房产税；（（86）闽税政三字第1067号）2．凡在基建工地为基建服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时房屋，不论是施工企业自行建造或基建单位投资建造，在施工期间，免征房产税。但是在基建工程结束以后，这些房屋没有拆除仍继续使用的，从基建单位的房屋竣工、使用的次月起依照规定征收房产税；（（86）财税地字第008号）3．经有关部门鉴定对毁损不堪使用的房屋或危险房屋，只要确实停止使用，可免征房产税；（同上）

  全部3个回答>
• 问 深圳买房政策有哪些？
  答

  你说的政府优惠政策是这样，一家三口居住面积不超过60平方米的家庭在购买第二套改善型住宅的时候可以享受**20%的优惠，而且现在分期购房的话有一个好处，利率下调之后你几乎等于是零的利率下买到房子，就是说100万的房子，**20万，剩余的80万分为20年供款，如果换作以前的话每个月要交4700元左右的公款，但是现在只需要支付4100元就可以了，所以还是划算/不过我个人认为现在不是买房的**好时机，明年的经济会比今年更差，而且更多的准备销售的房产会进入，所以房价还有下调的空间，所以不用着急，明年中旬就差不多可以买了，我也准备那时候购房，现在的房价还有跌倒低谷。

• 问 新西兰的房产政策有哪些
  答

  新的执政党从竞选期间就在宣传的，禁止外国人买房政策终于出炉了，整个政策是个新西兰海外投资者 以及新西兰投资者必然带来巨大冲击。近十年新西兰不少投资者借助房地产的成长 带来了丰厚收益，也使得房地产周边产业迅速成长。 新的执政党 以新西兰人为主导，避免海外买家抬高房价，影响新西兰本地需求，出台了限制买房政策（让我想起了2012年的限制奶粉出口政策。限制海外购房政策，取名为《购房优先级》新西兰一个没有等级分化的国家，为了竞选承若的新西兰人优先，也和美国学习，给外人和自己人分级了，小编阅历有限，并不太看好这种分级制度。不废话了 先看一下 初步起草的《购房优先级》吧：第一等购房者，新西兰公民和澳大利亚公民，直接买房，无审批；第二等购房者，新西兰永久居民和澳大利亚永久居民，可直接买房，条件是过去一年需要在新西兰居住。（过去一年在新西兰居住的标准是过去12个月住满183天）第三等购房者，居住不满1年的新西兰或澳大利亚永久居民，以及新西兰其他非永久居民签证，需要通过海外投资办公室审核后可买房。上述其他非永久居住签证包含工签、创业移民工签、以及技术移民类和投资移民类别下的resident visa，以及配偶、父母团聚、未成年子女以及难民、萨摩亚和太平洋岛国特殊签证。但不包含短期（临时）工签和学签。第四等购房者，利用公司及信托购房的，如公司和信托的外国股份大于25%，就需要先通过审核批准才能买房。第五等购房者，在本地的外国人以及海外的外国买家，原则上不能购买二手房，除非推倒造新房，然后出售；可购买公寓期房，但购买后也不能自己居住。看看自己是第几等吧，没有一刀切的完全拒绝海外买家，而是给分了个等，我想海外投资办公室应该能增加不少就业率，小编觉得新西兰应该考虑一下，在海外投资者眼里新西兰又是第几等呢？一个关闭海外投资的尴尬政策，不是单单在房地产上面会产生影响，这个蝴蝶效应很快会刺痛这个480万人口国家的各个行业。

  全部3个回答>