经济适用房是小产权吗

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• 147****3266

  　通常经济适用房不是小产权房，经济适用房有房产证的，但是必须满五年才可以买卖。
  　　经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目。
  　　住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。
  　　预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。
  　　满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。
  　　以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。
  　　满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的**新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:33:53
• 146****9167

  　有。经适房也是70年产权（所谓的大产权），但区别在于经适房是有限产权，5年内不得交易，满5年后想转为普通商品房，需要缴纳一定比例的钱后才可以，转为商品房后与普通商品房没有区别。
  　　所有权的差异：
  　　（1）房产再交易的限制。由于经济适用房所占土地是政府划拨地，购买者如果再次转让其房产，须就转让价格高于房产价值的部分向国家交纳土地收益金或者须在补交相关土地出让金后再将该房产连同土地使用权转让。而商品房的转让程序已经较为成熟。
  　　（2）房产出租的限制。由于经济适用房不享有出让性质的土地使用权，所以租金收益中，除按照有关规定缴纳相关税费外，还应向国家交纳土地收益金。商品房的租金收入，只须按国家规定交纳相关税费即可。
  　　（3）房产抵押的限制。由于经济适用房占地为国有划拨地，无法办理抵押登记手续。而商品房抵押登记程序是明确、顺畅的。
  　　（4）房产继承问题。我国尚没有关于经济适用房继承问题的法律、法规。商品房的继承不存在问题。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:33:40
• 137****7763

  目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种：普通商品房、经济适用房、房改房。这三种产权证书在本质上是没有区别的，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范。但是在使用和交易方面有着一定的区分。
  建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:33:28
• 157****5255

  经济适用房没有这一说法。经济适用房拿到房产证或契税完税凭证日起满五年后，可以申请放弃政府住保部门优先回购而上市交易，但是要补交部门土地出让金。
  经济适用房、限价房从他出生起就是一个畸形的变种，政府应该很快就会取消此类保障性住房了，从而发力公租房的建设。
  经济适用房一般都能办理产权证的不属于小产权！

  查看全文↓ 2018-06-06 22:33:15
• 153****2320

  经济适用房是大产权。
  房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。
  所谓“小产权房”是指在农民的集体土地上所建的房屋，国家不发产权证，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。这类房屋因不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这种房屋被视为乡产权，或称为“小产权”。

  查看全文↓ 2018-06-06 22:33:03

相关问题

• 问 经济适用房产权是小产权吗？
  答

  要整明白经济适用房产权，首先要了解经济适用房产权是合法的不？经济适用房是国家用来保障低收入者的保障性住房，所以是合法的。第二经济适用房可以交易吗？未满5年的经济适用房是不可以交易的，所以经济适用就是不完全的产权，需要等5年后才有完全的产权。

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• 问 经济适用房是小产权房吗？
  答

  通常经济适用房不是小产权房，经济适用房有房产证的，但是必须满五年才可以买卖。　　经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目。 　　住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准。 　　预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价。 　　满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10%缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3%的土地出让金。 　　以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。 　　满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的**新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款。

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• 问 经济适用房是大产权还是小产权
  答

  经济适用房一般是大产权，即供应方持有房屋的所有权，而使用者只享有使用权。

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• 问 经济适用房是大产权还是小产权
  答

  经济适用房是大产权的住房。经济适用房主要是国家所推出的政策性住房由国家统一下达计划，土地的性质也以行政划拨为主，价格比较便宜的原因主要是因为受到了国家政策的影响，免征土地出让金，并且对于各项收费实行了减半征收的政策，主要是为了解决中低收入家庭住房的问题。只是价格上会更有优势，成本低于普通商品房，但一样具有房屋不动产权证。购买经济适用房的人群要求会比较严格，需要年收入小于6万的家庭，并且是本地户口的人才具备有购买的资格，因为经济适用房具备有经济性、保障性和实用性三大特点，所以和商品房对比，在购房的金额上会有更高的优势，但相对来说住房的质量以及周边的配套环境设施不如商品房要好，而且大多数的经济适用房，还需要进行摇号才有购买的资格。

• 问 经济适用房是小产权房吗? 经济适用房是不是小产权房，是不是**好不要买
  答

  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断：1，我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。希望有帮助，还望点击采纳！

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