不是的。房屋产权是建立在土地使用权的基础上的。在中国,土地是国有的,没有私人的土地,国家仅仅是出让了使用权给个人,**长的出让年限是70年(住宅),一旦超过70年,国家有权收回土地使用权。没有土地使用权,房屋产权就不存在了。所以,在中国没有永久的房子的,也就没有永久的房产证。1、根据我国土地使用管理规定,土地的所有权归国家或集体所有,实行一定期限内的有偿使用制。因此,我们只享有一定期限内的所购房产占用土地的使用权。房产证是您所购房屋产权的证明,你买了这个房屋,这就房屋就是您的,并没有什么有效期。有效期只是针对土地的性质来决定的,根据不同的土地性质,会有不同的期间期限。2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例地》 第十二条 土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年。 (二)工业用地五十年。 (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。(四)商业、旅游、娱乐用地四十年。 (五)综合或者其他用地五十年。
全部3个回答>房产是永久产权吗
137****4553 | 2018-06-09 16:08:23
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144****5489
所谓永久使用权房是指不能办理房产证,但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房,通称使用权房。
查看全文↓ 2018-06-09 16:09:31
它与产权房的主要区别是:
1.由于开发商没有全部办齐五证二书,房管局不认可房屋完全产权,但确认其使用权。
因此这类房产不能规范上市交易,不能通过交易获得完全产权。只能让渡使用权,所以又称使用权房。
2.使用权房可以让渡,买卖双方签订购房合同,按照合同约定付款交房,不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。
3.使用权房是合法房产,其使用权得到确认。只是小产权,所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外,其他方面的功能基本上不受影响。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。
4.一般不会有陷阱,应使用规范的合同。 -
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142****3939
一、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年; 商业用地产权年限是40年。
查看全文↓ 2018-06-09 16:08:57
二、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
1、居住用地70年;
2、工业用地50年;
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4、商业、旅游、娱乐用地40年;
5、综合或者其他用地50年。”
三、房屋产权年限的计算:
1、房屋产权年限从批地之日算。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
2、私人财产,享有永久的所有权和使用权。土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
3、实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,**短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。
四、房屋产权年限期满的相关规定
根据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
相关问题
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问 房产是永久产权吗答
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答
1.中央停止房产税扩围,转为推进房地产税立法 。2.所有房产不再设定40/50/70年大限,规定为永久性产权。在深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉看来,在制度上,包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)的作用绩效和风险评价,过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估,以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计,如缩短出让年期、完全的产权出让探索,即不再规定70年或40、50年的产权,而是拥有永久性产权。现行土地使用权期限的划定,实行的是1990年拟定的暂行条例,并没有形成土地管理法案,当前,年限的设定已然形成推行房地产税的阻力,新法案取代《暂行条例》的时机已成熟。此外,对现行税制,李宇嘉认为,包括房地产行业综合税负评价,各环节税种的梳理和减并,降低交易环节税负,持有环节税收种类的合并和综合税率制定,土地增值税的改革和完善等都需要重新考量。
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目前政策还不是永久产权,中国普通商品房住宅产权为70年,商住用房为40年。 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点,1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。以此推算,1987+70,预计2057年商品住房产权问题会日益增显。 具中国国情分析,以后的房屋产权是不会永久的。
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购买的房子产权分为房屋的所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久的,但是土地使用权是有年限的。房屋的所有权: 房屋的所有权,房屋咋支配就由你说了算。因此房屋所有权是属于个人产权,是私有财产权的一种,受宪法保护,其年限是永久的。 土地使用权: 土地使用权根据规定,民用住宅用地权属年限**高为70年,工业用建筑用地和综合类用地**高为50年,商用建筑用地**高为40年。房子产权70年到期后怎么办?允许延长土地使用权期限。至于再次申请的期限,不应该超过30年。实际上,70年土地使用权期满后,能不能继续使用其房屋,主动权已经不在购房者手里,而掌握在政府部门手中,批不批要看政府的脸色。因此,70年后房子归不归你,还是个未知数。
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说是70年,其实跟永久也没什么差别了,那么多老百姓那么多房子,70年一到难道国家说收走就收走吗,要出事情的,只要你买的70年产权就没事,相关的说法你网上搜一下,到了70年就自动续的,40年那种商用的就没保障了
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