办房产证时能改名字吗

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• 134****1087

  办房产证时候不能改名字，必须与购房合同一致。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:54:38
• 142****1546

  办房产证时，房主名字不可以更改。
  办理房产证写谁名字，几个名字，是依据购房合同上标注名字来定，不能增减和更改。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:54:28
• 138****6318

  房产证上改名字分以下几种情况：
  1、如是夫妻双方财产约定，需要夫妻双方都过来，如果一方不过来需要去公证处公证委托，带上以下材料去不动产窗口办理：A、不动产产权证书或者房产证及土地证 B、双方身份证 C、结婚证 D、委托书（非必要，如一方不过来需要去公证处公证委托） E、门牌证（非必要，如房产证和土地证地址不一致市需提高）
  2、如是其他人通过买卖的方式，如果没有中介要先去不动产窗口挂牌（带上买卖双方的身份证，不动产权证或房产证土地证，户口本，结婚证复印件），挂牌24小时之后，带上双方身份证，不动产权证、结婚证、户口本、门牌证原件等到窗口办理，如是07年之前的证件不管是婚前还是婚后的双方都要过来，07年之后一个人所有的就只需要产权证上的所有权人过来，如果不是本人过来需要去公证处公证委托。
  3、如果就是个人名字变更：需要带上户口本、身份证（双方）、结婚证、不动产权证或土地证房产证，如户口本上没有曾用名需要去派出所拉证明，如果是夫妻双方一个人不过来可以到窗口写个人委托，如果是委托其他人来办理，需要到公证处公证委托办理，公证书上要写清委托事项

  查看全文↓ 2018-06-12 22:54:17
• 146****4257

  不可以，通常房产证没有办下来之前，是不能随意修改房产证名字的。可以办下来以后，通过过户，修改房产证名字。
  房产证过户办理流程：
  一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
  二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
  三、到“公证”窗口办理公证手续；
  1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
  2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
  3.被继承房产的产权证明；
  4.被继承人的死亡证明；
  5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
  6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
  7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
  四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
  五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
  六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
  　　房产证过户办理所需材料：
  　　（1）登记申请书；
  　　（2）申请人身份证明；
  　　（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:54:06
• 135****0159

  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：
  　第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。
  　第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。
  　第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

  查看全文↓ 2018-06-12 22:53:53

相关问题

• 问 办房产证时能改名字吗？有人知道吗？
  答

  不可以。根据《房屋登记法》：第三十六条　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第三十七条　申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明发生变更事实的材料；（五）其他必要材料。因此房屋更名即房屋所有权变更登记需要房产证等资料，房产证没办出来，是不能进行房屋所有权变更的。

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• 问 房产证能改名字吗? 房产证改名字费用大概多少
  答

  签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。

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• 问 安置房改名字什么条件？安置房办理房产证时能改名字吗？
  答

  你可以到国土的房管部门提供你的法院判决书，但前提是你与原房产权属人一同在房管部门进行签名确认。如果对方不签名，你可以申请法院强制执行，并以公函形式发送给房产发证部门进行产权变更登记，并核发不动产权证给你

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• 问 房产证能改名字吗? 房产证没下来还可以改名字吗
  答

  手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明， 受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。过户前提；住房贷款还清，无抵押。费用，要看你们之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费，没有过户税费。是直系亲属，可以选择买卖或是赠与过户，。具体费用要看卖家情况是否满五唯一和买家是否名下无其他住房来定。

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• 问 房产证能改名吗? 房产证怎么改名字
  答

  1.直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。2.赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。

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