如何自己办理房产证？具体程序是

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• 155****7060

  前提：按揭买房的
  A：房产证由开发商办理，所需材料在签定购买合同和银行借款时都已经收齐了。交房后需办证时直接由开发商提交有关部门。
  B：交房后需办证时开发商通知前去办理，需准备某些如身份证结婚证类复印件。
  C：完全不是这样的。
  
  请各位知情者告诉我答案，A或B，如果不是这样的请告诉我具体程序，谢谢！
  问题补充：没有说清楚，我买的房去年10月交房，到现在才知道房产证已经办下来了，可我都不知道办理过什么手续。我老婆说她也没有跑过这个事，我想知道她是不是撒了谎， 因为证上是写她的名字。所以才问的。
  也就是我们和开发商签合同时交了些材料，办理按揭时交了些材料，交房时去过一次，之后还需不需要为房产证去一次呢？还是说办以上这些事后，开发商那办房产证所需的证据材料都已经有了，不用也不会再通知我们买房的人。

  查看全文↓ 2018-06-17 15:36:26
• 134****8742

  1、确定开发商已经进行“初始登记”，即完成“大确权”
  2、到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》
  3、拿测绘图（表）--由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
  4、填写表格、盖章、领取相关文件
  5、缴纳公共维修基金、契税
  6、提交申请材料
  材料主要包括以下几种：
  （1）盖章的申请表；
  （2）房屋买卖合同；
  （3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  （4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份；
  （5）专项维修资金专用收据；
  （6）契税完税或减免税凭证；
  （7）购房人身份证明（复印件核对原件）；
  （8）共有的提交共有协议；
  （9）银行的提前还贷证明。注意事项：
  不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
  7、按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项：
  仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
  8、办理抵押登记
  

  查看全文↓ 2018-06-17 15:36:21
• 135****1939

  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
  注意事项：
  委托代办的协议中应明确约定：
  1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
  2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
  3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，**好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
  4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
  5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
  6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
  如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
  
  第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税
  办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项：
  1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。
  2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  
  第三步：按照约定时间领取房产证
  开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。
  如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
  注意事项：
  1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
  2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
  3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项;
  4.索要缴纳税费的正式发票。
  〈2〉、自己办理房产证
  适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用
  第一步：签订委托协议
  通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
  有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
  注意事项：同“办理流程一”中的“第一步”。
  
  第二步：缴纳房产证代办费
  售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：
  交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
  
  第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税
  缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：
  请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。
  请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。

  查看全文↓ 2018-06-17 15:36:16

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  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。5. 维修基金：(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4、完税凭证（契税缴款书）5、已婚的购房人：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；②婚姻证明复印件（带原件校验）；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

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• 问 如何自己办房产证?如何自己办理房产证？具体程序是什么？
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  首先你要手里有建房土地的土地使用证明。然后，凭土地证，到本地住房管理部门办理修建住房申请，需注明修建住房面积，楼层等等，得到同意修建的批文，再去修建住房，修建完毕，你去请批准你修建住房部门来验收，得到验收证明，再回过头来，去办理你这房子的房产证。

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  你公司是补办吗，那麻烦就大了，违章建筑!罚款可能很多正常的手续和顺序是：1、土地证2、建设用地规划许可证-规划局3、建设工程规划许可证-规划局4、建设工程施工许可证-建设局5、建设工程施工合同-施工方

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  理论上讲是不允许办的，要经过房管部门审批盖的房子才可以办理房产证，要是能办也只能办房产证，没有土地使用权证，办出来了也没有用。

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  一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有规定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内证。

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