如何自己办理房产证?如何自己办理房产证？具体程序是什么？

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• 145****9006

  1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。
  3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
  4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。
  5. 维修基金：
  (一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
  (二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
  (三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　办房产证所需材料
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
  2、商品房销售统一发票原件。
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
  4、完税凭证（契税缴款书）
  5、已婚的购房人：
  ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；
  ②婚姻证明复印件（带原件校验）；
  ③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
  6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：
  ①身份证复印件（带原件校验）；
  ②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；
  ③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:31:28
• 131****2377

  开发商办理房产证主要分为两个环节，第一个是办“大证”，即初始登记，第二个就是办“小证”，即转移登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。办理初始登记须由开发商单方面提出申请，当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。
  办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，为业主办理转移登记是在开发商办理初始登记后的登记环节。
  另根据有关规定在办理转移登记前，业主应先缴纳契税和维修基金等相关税费。**后按规定领取房产证即可。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:31:24
• 134****9674

  
  安房其实在我们生活中并不陌生，但是很多人都不太了解安置房是否可以办理房产证，安置房办理房产证的流程有哪些？
  
  
  
  安置房能办理房产证吗？
  
  
  
  １、安置房是可以办理房产证的，在这里我们要清楚什么是安置房，进而明确房产证的具体。
  
  
  
  ２、安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。
  
  
  
  ３、房产证一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；
  
  
  
  ４、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，可以按照程序办理房产证。
  
  
  
  安置房房产证明办理流程
  
  
  
  １、房地产评估。到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用，买卖双方均可，申请人要填委托书，提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图（在房产证的后一页的图）、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走，自己保管以防丢失，留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，往往得等一段时间。评估费占房产评估额的０．５％，交完钱后给你两份评估报告。
  
  
  
  ２、交营业税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。（普通住房满５年免征，不满５年差额征收；非普通住房不足５年全额征收，满５年差额征收）
  
  
  
  ３、办理房产证过户。到房产交易大厅办理，需提交房产证原件及复印件，土地证原件及复印件，房屋平面图（在房产证的后一页的图，要把里面内容挡住复印成空白表），申请人的身份证原件及复印件，完税证明（地税上给的东西），房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字，按手印，结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。
  
  
  
  ４、交易费，按房屋３元／平方米收，签完字后，还需要到当地财政局交契税。
  
  
  
  ５、领取房产证。需要交登记费８０元，工本费１０元，印花税５元。
  
  
  
  看下来，安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成，需要注意各地安置房办房产证费用有所不同。大家若需了解当地安置房办房产证费用，可登录当地房管局官网进行查。
  
  
  
  
  
  那么为什么南宁很多人选择购买回迁安置房，而不考虑商品房？
  
  
  
  
  我们从投资角度来分析。相同地段，不管您是4000元买到的，还是10000元买下的三房两厅，在南宁租金都是2500－3500元左右每个月，我们按3000元每月的租金算。
  
  
  
  
  
  安置房：3900元/㎡×100㎡＝39万 （10年左右**）
  
  
  
  商品房：10000元/㎡×100㎡=100万 （27年左右**，若有70万元贷款利息，至少是40多年才**）
  
  
  
  温馨提醒：如果您现在仅有30多万，买100万的房子，**30万，贷款70万20年，20年下来连本再利大概是130万，加上**款30万，其实您这套住宅的全部费用是160万元以上。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:31:20

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  首先你要手里有建房土地的土地使用证明。然后，凭土地证，到本地住房管理部门办理修建住房申请，需注明修建住房面积，楼层等等，得到同意修建的批文，再去修建住房，修建完毕，你去请批准你修建住房部门来验收，得到验收证明，再回过头来，去办理你这房子的房产证。

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  你公司是补办吗，那麻烦就大了，违章建筑!罚款可能很多正常的手续和顺序是：1、土地证2、建设用地规划许可证-规划局3、建设工程规划许可证-规划局4、建设工程施工许可证-建设局5、建设工程施工合同-施工方

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  一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有规定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内证。

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• 问 如何自己办理房产证？具体程序是
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  前提：按揭买房的 A：房产证由开发商办理，所需材料在签定购买合同和银行借款时都已经收齐了。交房后需办证时直接由开发商提交有关部门。 B：交房后需办证时开发商通知前去办理，需准备某些如身份证结婚证类复印件。 C：完全不是这样的。 请各位知情者告诉我答案，A或B，如果不是这样的请告诉我具体程序，谢谢！问题补充：没有说清楚，我买的房去年10月交房，到现在才知道房产证已经办下来了，可我都不知道办理过什么手续。我老婆说她也没有跑过这个事，我想知道她是不是撒了谎， 因为证上是写她的名字。所以才问的。 也就是我们和开发商签合同时交了些材料，办理按揭时交了些材料，交房时去过一次，之后还需不需要为房产证去一次呢？还是说办以上这些事后，开发商那办房产证所需的证据材料都已经有了，不用也不会再通知我们买房的人。

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