如何代办房产证?如何自己办理房产证？具体程序是什么？

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• 142****9753

  你公司是补办吗，那麻烦就大了，违章建筑!罚款可能很多
  正常的手续和顺序是：
  1、土地证
  2、建设用地规划许可证-规划局
  3、建设工程规划许可证-规划局
  4、建设工程施工许可证-建设局
  5、建设工程施工合同-施工方

  查看全文↓ 2019-07-31 06:51:30
• 132****6867

  （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  
  （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
  
  交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  
  （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
  
  办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  
  （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:51:23
• 134****7394

  要带的资料有：
  
  1、房屋购销合同原件及补充合同原件。　　
  
  2、商品房销售统一发票原件。　
  
  3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
  
  4、完税凭证(契税缴款书))
  
  5、已婚的购房人：
  
  (1)双方身份证复印件(原则上需校验原件);
  
  (2)婚姻证明复印件(带原件校验);
  
  (3)双方任何一方不能到场办 理，则需提供私 章，若委托第三方 代 办则需同时提供夫妻双方私 章。
  
  6、未婚的购房人：
  
  (1)身份证复印件(带原件校验);
  
  (2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
  
  (3)单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:51:19
• 146****4987

  一、无法办理或长期得不到房产证的18种情况
  
  1.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
  
  2.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
  
  3.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
  
  4.开发商没有完成竣工备案工作;
  
  5.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
  
  6.楼盘被法院查封;
  
  7.开发商没有取得建筑面积实测数据;
  
  8.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
  
  9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
  
  10.开发商不及时办理"大确权";
  
  11.开发商不配合提供办理"小房产证"的相关资料;
  
  12.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
  
  13.房屋契税尚未缴纳;
  
  14.公共维修基金尚未交付;
  
  15.提交办理房产证的文件不合格;
  
  16.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
  
  17.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
  
  18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
  
  造成这些情况产生的原因有四种：
  
  第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题**多的一种，如上面所列的第1-12种。
  
  第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一16种。
  
  第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第17种。
  
  第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第18种。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 06:51:13
• 148****4875

  二手房过户所需材料：
  
  过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
  
  房产证过户转让所需材料：
  
  ⑴ 地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
  
  ⑵ 房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
  
  注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
  
  
  
  
  
  
  房屋买卖过户，房产证过户费用税费参照：
  
  1.契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%
  
  2. 营业税：看你房产证办出的年数，你应该免征了。具体规定：住宅房产证颁发5年以内销售，按销售价(如销售价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税 (有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按销售价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销 售，按销售价与原销售价差价的5%征收营业税。
  
  3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活少有用房的，可免征所得税!!
  
  4.印花税：住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!!
  
  5.评估费：你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)
  
  6.中介费：你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!
  
  7.其它费：有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
  
  房产证办理流程算来，如房子产权证在5年以上，你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!
  
  具体标准：
  
  普通住宅：房产证不过5年的：营业税 销售价格5.5%；1%的个人所得税；印花税0.1%；契税3%(第1次购买1.5%)。
  
  已经满5年的普通住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税；印花税0.1%；契税3%(第1次购买1.5%) ；个人所得税：如果出售的房屋是夫妻双方少有一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方；工本费80元。
  
  非普通住宅：契 税3%；印花税0.1%；营业税：如果房产证下发不满5年的，需要交纳销售价格5.5%的营业税；1%的个人所得税；1%的土地增殖税。已经满5年的普通 住宅，缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税， 土地增殖税免，个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方少有一套住宅也可以免。

  查看全文↓ 2019-07-31 06:51:08

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  首先你要手里有建房土地的土地使用证明。然后，凭土地证，到本地住房管理部门办理修建住房申请，需注明修建住房面积，楼层等等，得到同意修建的批文，再去修建住房，修建完毕，你去请批准你修建住房部门来验收，得到验收证明，再回过头来，去办理你这房子的房产证。

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• 问 如何自己办理房产证?如何自己办理房产证？具体程序是什么？
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  1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。5. 维修基金：(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　办房产证所需材料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。2、商品房销售统一发票原件。3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写丽水市房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）4、完税凭证（契税缴款书）5、已婚的购房人：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；②婚姻证明复印件（带原件校验）；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。6、单身的购房人（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。

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  理论上讲是不允许办的，要经过房管部门审批盖的房子才可以办理房产证，要是能办也只能办房产证，没有土地使用权证，办出来了也没有用。

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• 问 房产证可以自己去办吗? 如何自己办理房产证？具体程序是什么？
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  一般来说，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有规定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内证。

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  前提：按揭买房的 A：房产证由开发商办理，所需材料在签定购买合同和银行借款时都已经收齐了。交房后需办证时直接由开发商提交有关部门。 B：交房后需办证时开发商通知前去办理，需准备某些如身份证结婚证类复印件。 C：完全不是这样的。 请各位知情者告诉我答案，A或B，如果不是这样的请告诉我具体程序，谢谢！问题补充：没有说清楚，我买的房去年10月交房，到现在才知道房产证已经办下来了，可我都不知道办理过什么手续。我老婆说她也没有跑过这个事，我想知道她是不是撒了谎， 因为证上是写她的名字。所以才问的。 也就是我们和开发商签合同时交了些材料，办理按揭时交了些材料，交房时去过一次，之后还需不需要为房产证去一次呢？还是说办以上这些事后，开发商那办房产证所需的证据材料都已经有了，不用也不会再通知我们买房的人。

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