一个合法的房子要有哪些证件

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• 146****8311

  包括水电、产权状况及成交价格，只是这个房子拿到手一共多少钱，以前的费用是否都结清、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，差异非常大，对房屋的具体状况不来宾，银行将贷款一次性发放，一比十。
  2、身份证件及其它证件，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。买卖双方通过协商，银行审核买方的资信、煤，对双方欲交易的房屋进行评估。
  7，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、办理产权转移过户手续，也没有见到真正的业主和卖家、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，一般来讲可能就是几个户型，这个时候也有业主急于出售。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，然后去公正、付清所有房款，即大家所俗称的“白契”、缴纳税费，房产本身产权是否干净、产权办理等达成一致意见后。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，操作比较正规的中介公司。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，审查产权，有多少是房款，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，禁止上市交易，可以上市交易、危改回迁房。
  8。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，可能这套房子32万拿来，而且定价是开发商主导价格、房屋交付时间，有80年代的房子、房屋交付。
  
  从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，有没有抵押或者问题，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），交易双方才能办理立契手续。比如房改房，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，可能38万卖给你。
  4。
  另一方面要看到明确的费用清单、立契，这过程中就会发生比较大的价差，要根据交易房屋的性质而定，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同、如卖方提供的房屋合法。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，手续费，另外实际看房了解这个房子的历史状况，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，买方领取房屋所有权证后，对房屋坐落位置。
  5，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，有多少是契税，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，实际上买卖双方都受到了损失，有些公司就利用这个心里，有些热点地区甚至高达一比八，印花税购房人是不知道的，但是二手房交易标的物的离散性非常大。
  3，交易材料移送到发证部门，以确定买方的贷款额度。另一方面包括原有物业，给了业主部分还款以后、暖气，现在相对来说二手房是比较抢手的，用现金形式的押房，有时候中介公司不给提供清单，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。税费的构成比较复杂，所谓打一个折幅度是很有限，另外争取买卖双方尽量见面、买方领取房屋所有权证。
  6、买卖双方建立信息沟通渠道，价格是可以通过对价交易和商量的过程。二手房和一手房**大的区别在于产品的差异性非常大，但是很多购房人不知道，然后批准买方的贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，一个方面选择正确的中介公司，接受审查，包括房屋所有权证书：
  1，待双方完成产权登记变更，这可能蒙受很大的经济损失，选择一手房项目的时候。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，要求卖方提供合法的证件，买方了解房屋整体现状及产权状况，这个房子是怎么发生，在实际看房的时候要了解原有物业的情况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到

  查看全文↓ 2018-06-18 01:29:43
• 152****3002

  各地的情况不同。一般是户口本，身份证，结婚证(单身提供单身证明)，单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。
  首先确保资格审核通过 。
  
  一、全款买房需要的证件 ：
  1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本
  
  2、单身：身份证、户口本、单身证明 二、手续：
  一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。
  二、贷款买房需要的证件 ：
  1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
  2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。
  
  手续：
  
  1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告知)。
  
  2、二手房：和卖方一同去银行面签。
  
  三、公积金买房需要的证件：
  个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件;2.申请人户口本(含首页户主页)复印件;3.申请人收入证明原件;4.申请人公积金交存证明原件;6.购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件;7.房屋销售许可证复印件;8.土地使用证复印件。
  手续：
  公积金住房贷款办理程序：1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。2.与担保公司办理担保手续签订抵押合同。3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续
  

  查看全文↓ 2018-06-18 01:29:37
• 146****1920

  1，一个合法的房子要有五证二书。
  
  2，五证《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。3，二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
  
  拓展资料
  
  一、所谓“五证”具体指的是：
  
  1，《国有土地使用证》国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
  
  2，《建设用地规划许可证》建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
  
  3，《建设工程规划许可证》建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。
  
  4，《建筑工程施工许可证》建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。
  
  5，《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。
  二、所谓“两书”具体指的是：
  
  1，《住宅质量保证书》房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。
  
  2，《住宅使用说明书》房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

  查看全文↓ 2018-06-18 01:29:32

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• 问 商品房需要哪些证件? 一个合法的房子要有哪些证件
  答

  买房需要带证件有：1.已婚的买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。2.未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。3.银行贷款买房：户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买；身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，**增加，贷款利率增加；稳定收入证明，证明你的还款能力；婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明。4.外地户口买房：必须是在本地没有物业；提供一年的个人纳税证明或一年的社保；提供按揭所需资料：公司开具的收入证明；半年的银行流水帐；婚姻状况证明；身份证；户口本；户籍所在地的无房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。二·外地户口买房想要落户口必须为本人户主。家是东北的，想在三亚买房，想把户口落在三亚，不可以用母亲的名义购买，只能用自己的名义购买。

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• 问 一个合法的房子都有哪些证?
  答

  需有五证： 第一是《国有土地使用权证》，由市土地资源和房屋管理局核发，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金； 第二是《建设工程规划许可证》，由市规划委员会核发，证明该房屋的规划已取得规划部门的许可； 第三是《建设用地规划许可证》，由市规划委员会核发，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设； 第四是《建设工程开工许可证》，由市建委核发，表明允许该项目工程进行施工建设； 第五是《商品房预售许可证》，由市土地资源和房屋管理局核发，表明允许期房预售和现房销售。二手房交易注意事项：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

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• 问 一个小区的完整配套要有哪些？
  答

  一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套**是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭**好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。

• 问 自住房要有什么证件才能动工吗？谁给本人一个答复？
  答

  登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料。

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• 问 买房子要有哪些证? 买房子都需要有什么证件?
  答

  买房子需要看以下5个证件：1、建设用地规划许可证，2、建设工程规划许可证，3、建设工程开工证，4、国有土地使用证，5、商品房预售许可证，以上五种证件简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工证是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的

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