一个合法的房子都有哪些证?

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• 154****2691

  需有五证：
  
  第一是《国有土地使用权证》，由市土地资源和房屋管理局核发，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；
  
  第二是《建设工程规划许可证》，由市规划委员会核发，证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；
  
  第三是《建设用地规划许可证》，由市规划委员会核发，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；
  
  第四是《建设工程开工许可证》，由市建委核发，表明允许该项目工程进行施工建设；
  
  第五是《商品房预售许可证》，由市土地资源和房屋管理局核发，表明允许期房预售和现房销售。
  
  二手房交易注意事项：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  查看全文↓ 2018-10-24 09:25:14
• 145****5255

  1、要两证齐全才行，房产两证：《房屋产权证》和《不动产证》；
  
  2、房屋产权证：一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  
  3、《中华人民共和国不动产权证》：简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。

  查看全文↓ 2018-10-24 09:25:12
• 158****9547

  所谓五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）可证》。
  购无证房风险：
  (一)土地性质不合法的风险
  在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。
  (二)土地使用权不合法的风险
  在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。
  (三)工程建设手续不合法的风险
  有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。
  (四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险
  这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

  查看全文↓ 2018-10-24 09:24:52

相关问题

• 问 一个合法的房子要有哪些证件
  答

  包括水电、产权状况及成交价格，只是这个房子拿到手一共多少钱，以前的费用是否都结清、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，根据业主原来签订的出售的全权代理这样一个协议。另外建议大家在买二手房过程当中双手见面。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，差异非常大，对房屋的具体状况不来宾，银行将贷款一次性发放，一比十。 2、身份证件及其它证件，有些中介公司就利用这样的方式赚取差价。买卖双方通过协商，银行审核买方的资信、煤，对双方欲交易的房屋进行评估。 7，有90年代的房子一定要考察房屋的具体状况，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请、办理产权转移过户手续，也没有见到真正的业主和卖家、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，一般来讲可能就是几个户型，这个时候也有业主急于出售。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，然后去公正、付清所有房款，即大家所俗称的“白契”、缴纳税费，房产本身产权是否干净、产权办理等达成一致意见后。很多买房人面对的时候只是房屋的中介公司，操作比较正规的中介公司。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，审查产权，有多少是房款，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，禁止上市交易，可以上市交易、危改回迁房。 8。在市场交易来讲面对的不是开发商面对的原来小业主，从规避风险角度来讲首先应该选择有品牌，可能这套房子32万拿来，而且定价是开发商主导价格、房屋交付时间，有80年代的房子、房屋交付。从现在二手房市场操作来讲确实存在一些不规范的地方，有没有抵押或者问题，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），交易双方才能办理立契手续。比如房改房，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证，可能38万卖给你。 4。 另一方面要看到明确的费用清单、立契，这过程中就会发生比较大的价差，要根据交易房屋的性质而定，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同、如卖方提供的房屋合法。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，手续费，另外实际看房了解这个房子的历史状况，现在市场有很多不规范的行为吃差价的行为或者以某种形式、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，买方领取房屋所有权证后，对房屋坐落位置。 5，二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金问题，有多少是契税，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，实际上买卖双方都受到了损失，有些公司就利用这个心里，有些热点地区甚至高达一比八，印花税购房人是不知道的，但是二手房交易标的物的离散性非常大。 3，交易材料移送到发证部门，以确定买方的贷款额度。另一方面包括原有物业，给了业主部分还款以后、暖气，现在相对来说二手房是比较抢手的，用现金形式的押房，有时候中介公司不给提供清单，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。税费的构成比较复杂，所谓打一个折幅度是很有限，另外争取买卖双方尽量见面、买方领取房屋所有权证。 6、买卖双方建立信息沟通渠道，价格是可以通过对价交易和商量的过程。二手房和一手房**大的区别在于产品的差异性非常大，但是很多购房人不知道，然后批准买方的贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段，一个方面选择正确的中介公司，接受审查，包括房屋所有权证书： 1，待双方完成产权登记变更，这可能蒙受很大的经济损失，选择一手房项目的时候。从严格的法律法规和行业管理上这是违规违法行为，要求卖方提供合法的证件，买方了解房屋整体现状及产权状况，这个房子是怎么发生，在实际看房的时候要了解原有物业的情况。二手房的价格可以在相关的网站查阅到

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• 问 商品房需要哪些证件? 一个合法的房子要有哪些证件
  答

  买房需要带证件有：1.已婚的买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。2.未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次购房证明（初次买房要提供，可以减免契税）、银行卡流水清单。3.银行贷款买房：户口本，有些地方对户口有限制，本地户口才能买；身份证，检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，**增加，贷款利率增加；稳定收入证明，证明你的还款能力；婚姻证明，已婚的交结婚证复印件，未婚得交未婚证明。4.外地户口买房：必须是在本地没有物业；提供一年的个人纳税证明或一年的社保；提供按揭所需资料：公司开具的收入证明；半年的银行流水帐；婚姻状况证明；身份证；户口本；户籍所在地的无房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。二·外地户口买房想要落户口必须为本人户主。家是东北的，想在三亚买房，想把户口落在三亚，不可以用母亲的名义购买，只能用自己的名义购买。

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• 问 一个开工证只能办一个预售证吗？
  答

  有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。　　第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》。　　第二要看《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。　　第三要看《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。　　第四要看《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。　　第五要看《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。一般来讲，开发商如果没有前四证就办不下来此证。但也不能为了省事，光看此证而不看其他四证。　　有一种情况可以不用查看“五证”，这就是所要购买的房屋已拥有《房屋产权证》。既然已拥有了产权证，购房这就没有什么可担心的了，但这种情况仅可能出现在存量商品房或期房根本不可能在销售时就拿到了《房屋产权证》。　　记住了，土地使用证、规划许可证、工程开工证、销售许可证、房屋产权证等，一个都不能少。

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• 问 日式吊灯特点都有哪些？日式吊灯特点都有哪些？哪一个牌子的性价比**高？
  答

  日式装修要注意防潮：建议在铺地板之前，在地上先打龙骨，使之与地面有一定的距离。传统的日式装修很不同于欧式风格的豪华奢侈、金碧辉煌，而是注重一种境界

• 问 一个开工证只能办一个预售证吗？
  答

  有预售许可证，买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。

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