办房产证要交哪些税

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• 154****5128

  【五级房产大人为您解答】
  
  首套家庭住房 契税1.5% 非首套契税3%
  150元每平方的维修基金
  
  而7.5%的地税 没这种说法的。
  
  【专业造就品质】
  追问：
  我靠了， 契税收了我3%，地税收了我7.5，还有什么印花税啊，手续费啊，工本费啊，一大堆，交了2.3万才办了个证，并且合同面积是118交的房款，房产局来量都只有116.87，少， 1.2平米，开发商却不退钱，说建筑面积是118，黑心啊
  追答：
  典型的乱收费
  
  我们也是房产公司 我告诉你流程
  
  首先你要交了房款
  然后你需要来拿房，同时缴纳契税（首套90及以下1%，90至144平米 1.5% 144平米以上或者非家庭首套住房3%），维修基金（有电梯的120每平方，没有的比较便宜就几十块每平方）
  财务交完费用开始办产证，之后基本没什么费用。物业费由物业收取。

  查看全文↓ 2018-06-19 20:49:42
• 158****0002

  购买商品房需支付下列税费：
  一、契税。目前契税的税率为购房价格的3％，个人购买自用普通住房(140平米以下)，可减半征收契税，即按1.5％的税率征收，
  二、印花税。个人向房地产开发企业购买商品房，按合同记载总价的0.05％税率缴纳印花税。
  需支付的有关费用有以下几种：
  一、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
  二、个人购买商品房，需支付每件100元登记费（含《房地产权证》工本费）。
  三、个人买房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元收费；申请组合贷款的，按每件200元支付房地产其他权利登记的费用。
  四、签定商品房预售合同应到房地产交易管理部门登记备案，并按每件100元支付房地产权利的文件登记备案费用。
  五、个人购买新建住宅，在办理个人产权证时，《房地产权证》需附地籍图（蓝晒图）的，无论是一幅或多幅粘贴，均按每证25元支付地籍图复制费。
  六.物业维修
  　基金,房价的2%-3%(各地不同,一般按2%)

  查看全文↓ 2018-06-19 20:49:30
• 158****2672

  新房办房产证，也就是不动产权证，需要缴纳一次房产测绘(或勘丈)费用，一次制证的成本费用，和相应的不动产契税。
  
  我国在2016年1月1日正式发布实施了《不动产登记暂行条例实施细则》，我国不动产登记制度已经全面落地。各城市居民的房产证将陆续换发成不动产权证。因此新房办所办理的证件就是不动产权证。不动产权证只需要缴纳一次房产测绘(或勘丈)费用、一次制证的成本费用和和相应的不动产契税。
  
  
  
  拓展资料：
  不动产权证是房产证和土地使用权证书的合二为一。房产证和不动产权证需要缴纳的费用也有所区别，主要区别是：房产证需要在当时办理证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产权证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。
  
  房产证需缴纳费用
  根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号)的规定，现就规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题通知如下：
  
  一、房屋所有权登记费是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘(或勘丈)费用。
  
  二、房屋所有权登记包括所有权初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等内容。
  
  三、房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，按下列规定执行：(一) 对住房收取的，从现行按房屋价值量定率计收、按房屋建筑面积定率或定额计收、按套定额计收等，统一规范为按套收取，每套收费标准为80元。住房以外其他房 屋所有权登记费，统一规范为按宗定额收取，具体收费标准由省、自治区、直辖市价格、财政部门核定。农民建房收费按照《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[2001]1531号)规定执行。(二)注销登记不得收费。
  
  各地按照规定管理权限批准收取的房屋他项权利(包括抵押权、典权等)登记费，比照上述规定执行。
  
  四、行使房产行政管理职能的部门按规定核发一本房屋所有权证书免于收取工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费。
  
  权利人因丢失、损坏等原因申请补办证书，以及按规定需要更换证书且权属状况没有发生变化的，收取证书工本费每本10元。
  
  五、房屋所有权登记费项目由财政部会同国家计委负责审批，收费标准由国家计委会同财政部负责核定。除本通知规定的收费项目和收费标准外，房产行政主管部门在房屋所有权登记过程中不得收取房屋勘丈费等其他任何费用。
  
  六、收取房屋所有权登记费，应按照国家有关规定到指定的价格主管部门办理收费许可证，并使用各省、自治区、直辖市财政部门统一印制的行政事业性收费票据。执收单位要公布规定的收费项目和收费标准，实行亮证收费，自觉接受价格、财政部门的监督检查。
  
  七、办房产证费用收费属于行政性收费，应当按照《财政部关于行政收费纳入预算管理有关问题的通知》(财预[1994]37号)的有关规定，纳入同级地方财政预算，实行“收支两条线”管理。即：房产行政主管部门，应在取得以上收入后的3日内，就地将房屋所有权登记费等收费收入全额上缴同级地方国库，缴库时使用 “一般缴款书”，并填列政府预算科目“一般预算收支”科目第42类“行政性收费收入”第4203款“建设行政性收费收入”科目，支出按批准的预算安排使用。
  
  不动产证需缴纳费用
  不动产登记收费标准：县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。
  
  一、住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅的房屋(以下简称住宅)及其建设用地使用权申请办理下列不动产登记事项，提供具体服务内容，据实收取不动产登记费，收费标准为每件80元。
  
  为推进保障性安居工程建设，减轻登记申请人负担，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，登记收费标准为零。
  
  二、非住宅类不动产登记收费标准。办理下列非住宅类不动产权利的首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元。
  
  不动产登记机构依法办理不动产查封登记、注销登记、预告登记和因不动产登记机构错误导致的更正登记，不得收取不动产登记费。
  
  不动产所有权转移缴纳契税
  契税是土地使用权、房屋所有权发生转移时，对承受权属的单位和个人征收的一种行为税。房屋权属转移是指房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。无论是买新房还是二手房，都要按比例缴纳契税。契税是一般是办理房产证时交付的。
  
  《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3-5%。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策（财税号《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》)规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税（按1.5%征收）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
  
  参考来源：
  
  1.《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格[2001]585号)
  
  2.《国家计委、财政部、农业部、国土资源部、建设部、国务院纠风办关于开展农民建房收费专项治理工作的通知》(计价格[2001]1531号)
  
  3.《中华人民共和国契税暂行条例》国务院令1997年第224号 1997-07-07
  
  4.《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)

  查看全文↓ 2018-06-19 20:49:05

相关问题

• 问 办房产证要交哪些税？
  答

  1、交易手续费(售房人交纳):①住宅:3元/平方米;②非住宅:10元/平方米。 2、登记税(购房人交纳):①住宅:80元/套;②非住宅: (1)100(含100)平方米以下的80元/宗; (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000 平方米以上的800元/宗。 3、物业管理公共资金(购房人交纳):①住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;②非住宅不交纳。 4、房屋所有权证书工本费(由购房人交纳): 一本免费,每增加一本收10元。 5、印花税:5元/本

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• 问 办房产证要交哪些税
  答

  ①契税。若是购买的房子面积超过144平，那么契税的金额是房款的3%。若是房子的面积不超过144平，那契税的金额是房款的1.5%，如果买的房子面积在90平以内，或者是自己的首套住宅房，那契税的金额是房款的1%。②个人所得税。如果房子的证件已经满了5年，且是自己的唯一住宅房，不需要缴纳个税。若是房子的面积超过144平，那么需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者是缴纳总房价的2%，如果房子的面积在144平以内，那需要缴纳总房价的1%或者是交易盈利部分的20%。③营业税。房子的证件不满5年的，且面积低于144平，需要缴纳差价的5.5%，如果面积超过144平，那么需要缴纳总房价的5.5%，若房子的证件满5年，房子的面积低于144平，那不需要缴纳房子面积超过144平，需要缴纳盈利部分的5.5%。

• 问 办房产证要交多少税，都有哪些税呢？
  答

  房产税如何计算、个人房产税的计算方法、两种计税方法： 1、从价计征房产税。1）、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。2）、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。2、从租计征房产税。1）、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2）、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3）、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

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• 问 房产证需要交哪些税？关于办房产证要交哪些税费的问题？
  答

  （一）买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%（二）基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用（三）规费1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元（四）如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0．5%2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元

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• 问 办房产证要交什么税？
  答

  对的!商住的按住宅的标准交纳!契税在办理房产证时交纳维修基金在房子交付使用时交纳购房要交哪些税费？购住房的单位和个人，到房屋土地管理局办理买卖手续时须交纳的税费共四项。1、印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，商品房买卖双方各交纳金额万分之五的印花税。2、买卖手续费。住房改革中单位出售的公有住房首次转让买卖双方按房屋实际售价缴纳5%的综合税费；商品房买卖，买方缴1%的手续费；私房买卖卖方缴纳0.9%的登记费、手续费。3、契税。向所在单位或住房产权单位购买公有住宅楼房按住房制度改革规定办理的，第一购买公有住宅楼房，免征契税；个人购买社会上开发企业出售的商品房，则应按规定照章交纳契税；其他情况是按《契税暂行条例》，房屋买卖由买方交纳房价款的契税。4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，房屋共有权证，每证收费10元，印花税每证5元。

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