买新房需交哪些税？

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• 155****0703

  买新房子要缴纳的税费
  　　(一)买商品房需要交的税：
  　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
  
  　　2、印花税，购房总价的0.05%
  　　(二)基金：
  　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
  　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
  　　(三)规费
  　　1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
  　　2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
  　　3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
  　　(四)如果按揭，还要发生以下费用
  　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
  　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
  　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

  查看全文↓ 2018-06-20 11:55:52
• 154****3684

  契税
  契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；
  买房时按评估额1%-3%缴纳，面积90平米内首次购房1%，面积90平方-144平米且首次1.5%，非首次购房或144平方以上按3%缴纳，由买方缴纳。
  营业税
  营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
  个人收入所得税
  个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
  印花税
  印花税是一个很古老的税种，目前按每本房权证收取5元，其他暂免。
  

  查看全文↓ 2018-06-20 11:55:18
• 144****3190

  .新房交税如下：
  
  1、印花税 (双方各按合同金额万分之五交纳);
  
  2、契税：普通住宅按房价1.5%，高档住宅按3%
  
  普通住房应同时满足以下条件：
  
  A：住宅小区建筑容积率在1.0以上;
  
  B：单套建筑面积在144平方米以下;
  
  C：成交价格在7000元/平方米以下。
  
  也就是说，三个条件中有一项不符合，就认定为非普通住房。商场、办公楼、车库、车位税费缴交比照高档住宅
  
  买新房要交的费用：.
  
  办理小产证：契税、产证印花税、产证图纸费和办理工本费;交付维修基金和入户开通煤气、水、电、电信的费用。 转移登记费：定额80元;交易手续费：3元×建筑面积;国土证工本费：定额 80元
  
  如果你买的是二手房，则交：
  
  契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%;营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税);如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交)
  
  土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交);印花税：总房款的万分之五;交易费：平方米数*3(双方都要交，且数额相等);产权证工本费：约80元;他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用);抵押登记费：根据银行情况定( 木木夕-琪)

  查看全文↓ 2018-06-20 11:54:23

相关问题

• 问 买新房需交哪些税
  答

  1.契税别墅类房子要交4%的契税，普通住房交1.5%，90平米以下的房子交1%。2.印花税印花税是一个很古老的税种，买卖双方各缴纳房价款的0.05%。3.买卖手续费120平方米及以下的房子，要交纳1000元的买卖手续费。120-5000平方米需交纳3000元买卖手续费。5001平方米以上的房子买卖手续费为10000元。4.维修基金维修基金包括房屋设施的维修，如：下水道、外墙、屋顶等。维修基金的交纳金额是房款的2%。

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• 问 买新房需交什么税
  答

  买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米交易流程：①签完合同后，约定时间过户。②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）⑥然后等拿证就可以了

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• 问 新房需交哪些税呢？都包括什么？
  答

  只讲税的话，要交契税（约1.5%*总房价）和印花税（0．05％＊总房价）二种税；要说费用的话就多了，1、新房维修基金（按平方米收取，高层75元/平方米，多层住房是45元/平方米）2、交易费.（3元/平方米左右）3、新房契税（新房面积在140平方米以下的交1.5%，面积在140平方米以上的需要交4%）4、印花税（0．05％＊总房价）5、评估费（0．5％＊总房价）6、律师费（按揭情况下600元左右，不做按揭,没有)7．保险费(不做按揭,没有)8．杂费（根据开发商的服务项目）。

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• 问 购新房需交哪些税啊？
  答

  一、根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）；2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%；4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。卖方：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。印花税、土地增值税自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。

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• 问 买新房需交哪些费用？
  答

  1、印花税 （买卖双方各按合同金额万分之五交纳）；　　2、契税：普通住宅按房价1.5%，高档住宅按3%，　　普通住房应同时满足以下条件：A：住宅小区建筑容积率在1.0以上；B：单套建筑面积在144平方米以下；C：成交价格在7000元/平方米以下　　办理小产证：契税、产证印花税、产证图纸费和办理工本费；交付维修基金和入户开通煤气、水、电、电信的费用。 转移登记费：定额80元；交易手续费：3元×建筑面积；国土证工本费：定额 80元　　如果你买的是二手房，则交：　　契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；营业税：总房款的5.55%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税）；如果有营业税还会附带城建税（营业税*7%）、教育附加（营业税*3%）、地方教育费（营业税*1%）；个人所得税：总房款的1.5%（一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）,　　土地出让金：总房款的1%（购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交）；印花税：总房款的万分之五；交易费：平方米数*3（买卖双方都要交，且数额相等）；产权证工本费：约80元；他项权证工本费：约80元（贷款才有的费用）；抵押登记费：根据银行情况定

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