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“五证”和“两书”必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这群手续都齐备了，它才有资格卖房。“五证”是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》，可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。
全部4个回答>售房五证哪个**关键
159****2063 | 2018-06-21 21:41:34
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136****5255
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售（预售）许可证。 "五证"中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
查看全文↓ 2018-06-21 21:43:07
《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内 -
141****0379
在进行房产买卖的过程中，经常听到大家说五证两书。什么是五证两书？五证是《国有土地使用证》，这是开发商开发此块地皮的证件，也是产权年限的起始时间证明；《建设用地规划许可证》这是建筑的房屋符合建筑位置与建筑范围的城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》是建筑工程符合城市规划要求的证件；《建设工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。
查看全文↓ 2018-06-21 21:42:34
两书指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。住宅质量保证书说明开发商已经向政府用书面的形式说明，房屋的质量符合工程申请的标准，日后若有质量不合格的问题，开发商需要承担法律责任。住宅使用说明书就很容易懂了，就像是电饭煲说明书一样。
五证中的重要证件
五证中比较重要的就是房屋的预售许可证，没有预售许可证的房屋是没有进行买卖合法依据的。
房屋的预售许可证一般都是开发商集齐其他的证件之后才可以申请的，所以看房时检查房屋的预售许可证就可以得到房屋可以销售的全部法律手续都已经齐全。
有的开发商在房屋的预售许可证还没有申请下来的时候，就已经开始进行销售了，这样的情况购房者面临一定的风险。
五证两书是开发商获得合法开发的法律证明，也是政府向购房者公布房屋合法建设的说明，检查证件的时候，重要的是房屋的预售许可证，它是购房时很重要的凭证 -
131****3576
《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》
查看全文↓ 2018-06-21 21:41:50
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房地产五证是哪五证：深圳市南山区创业路海王大厦A座14层 1.房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 2.房地产五证中**重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 3.《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。 4.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。 5.《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。 6.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证 7.《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
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五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。到时候你去买房子的时候他们都会给你看的,只有复印件,一般都贴在售房部的.要是他们不主动给你看,你就问他们,没有五证的房屋买的时候要谨慎.
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售房的五证指的就是指的土地使用证、建筑用地规划证、建筑用地许可证、还有施工许可证和商品房预售许可证。其中，在买房时候**重要的证件要检查的就是土地使用证和商品房预售许可证。有这两个证件才证明可以上市交易。而常说的五证齐全就代表以上5个证件全部都有，购房者可以放心购买，无论是期房还是现房，都会有法律保证。因为这5个证件是分批次获得的，所以很多房地产会存在只有三证的情况，而且需要注意的是在检查5证的时候，一定要看原件，同时在和开发商签订购房合同的时候，要确保自己所购的房屋在预售范围之内以后才可以顺利的办下房产证，所以，对于需要进行贷款办理的购房者来说，拥有五证的房屋，才能够顺利从银行申请房屋贷款，因此购房之前，要求开发商出示五证也是非常重要的。
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五证不全的房子不可以买，风险太大。 正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。 五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。五证包括： 市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证； 城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证； 城市规划管理局的《中华人民共和国建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证； 城乡建设委员会的《建设工程开工证》，建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。厦门市建委负责开工审批等项工作。； 房屋土地管理局的《商品房销售许可证》，属于期房预售的，应取得《商品房预售许可证》商品房预售证的主管机关是厦门市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书；属于外销商品房的，应取得《商品房外销许可证》。一般情况下，五证的取得顺序是： 一、《建设用地规划许可证》，它严格限定土地使用范围、边界和占地面积； 二、《建设工程规划许可证》，它限定本规划地块上所建建筑物的功能类别； 三、《建筑工程施工许可证》； 四、《国有土地使用证》，它决定房屋是否拥有产权； 五、《商品房销售(预售)许可证》，拥有此证的房屋才能合法买卖
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