司法拍卖二手商品房需要交什么税2018年

已有3个回答

• 155****7842

  房产都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税 （营业税 个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。
  购买法院拍卖房产需要交的税费手续费有：
  契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
  印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
  营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
  城建税。营业税的7%
  教育费附加税。营业税的3%
  个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:17:21
• 138****4992

  购买拍卖房产需要交的税费标准如下：
  　　契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%;
  　　合同印花税：买受人承担，0.03%;
  　　权证印花税：买受人承担，5元/本;
  　　交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担;
  　　登记费：买受人承担，住房每套80元、非住房每套300元;
  　　配图费：买受人承担，居住房屋25元;非居住房屋1：500地籍图每幅65元、1：1000地籍图每幅92元、1：2000地籍图每幅120元;
  　　抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元;
  　　公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计;50万-500万按0.25%;
  　　贷款保险费：买受人承担，贷款额X0.05%X贷款年限。
  　　预告登记费用：50元每件。

  查看全文↓ 2018-06-21 23:16:49
• 142****7577

  需要的。
  法院拍卖房产税费也就是二手房买卖税费。
  　　1、契税
  　　住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  　　2、营业税
  　　2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
  　　3、个人所得税
  　　一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
  　　4、土地增值税
  　　5、普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  　　6、印花税
  　　总房款的万分之五
  　　7、交易手续费
  　　平方米数*3
  　　8、产权证工本费
  　　约80元

  查看全文↓ 2018-06-21 23:16:17

相关问题

• 问 2018年买商品房要交哪些税
  答

  一，购买新房，需要缴纳：契税，印花税，公共维修基金，房本工本费，测绘费，交易费，登记费等费用。二，交完上述费用后，开发商在一段时间内办理房产证。全款购买，发证快些，贷款购买，发证慢些。

  全部4个回答>
• 问 2018年买商品房要交哪些税
  答

  我们都知道买房是需要缴纳一定的税费的，那买房子要缴纳那些税费呢？接下来由华律网的小编为大家整理了一些关于2018年买房子一共要交哪些税,房屋契税怎么计算方面的知识，欢迎大家阅读!买房子要交哪些税房价款每平方米售价×面积在交易过程中，买房子要交哪些税费?契税：买方缴纳房价款的3%;建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半交，就要交1。5%。买卖手续费： 120平方米(含)以下的每套房屋买卖交易的手续费为1000元;120-5000平方米(含)的每套房屋交易手续费为3000元;5001平方米以上的每套手续费为10000元。印花税： 买卖双方各缴纳房价款的0.05%。公共维修基金：购房款的2%。在申办产权证过程中，买房子要交哪些税?登记费：每建筑平方米0.3元。印花税：每件5元。房屋所有权工本费：每证收费4元。契税怎么算契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。其法律依据是1997年7月7如国务院发布的《契税暂行条例》，1997年10月28日财政部发布的《契税暂行条例实施细则》。征收契税的主要目的是保证房地产权转移的合法性，防止产权纠纷，增加财政收入。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。有下列情形之一的，减征或免征契税：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征‘城镇职工按规定第一次购买公有房的，免征;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情予以减征;财政部规定的其他减征、免征契税的项目。1、应纳税额=计税依据×税率2、2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4、对商业用房，别墅和单价超过9324元、平米的房子收3%。5、2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。买房的契税**迟什么时间交一般契税的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。1、般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。2、商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。3、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。4、 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

  全部4个回答>
• 问 二手商品房买卖要交哪些税
  答

  二手商品房买卖应缴纳的税费包括：1、契税：即买房双方应缴纳的房屋买卖合同税，按房屋总价收取，税率一般为3%。2、印花税：即买房双方应缴纳的转让税，按房屋总价收取，税率一般为0.05%。3、个人所得税：即买房双方应缴纳的个人所得税，按买房双方的利润收取，税率一般为20%。4、土地使用税：即买房双方应缴纳的土地使用税，按房屋总价收取，税率一般为0.5%。5、营业税：即买房双方应缴纳的营业税，按房屋总价收取，税率一般为1.5%。

  全部2个回答>
• 问 购买二手商品房要交哪些税
  答

  可以具体咨询售楼处

  全部3个回答>
• 问 买卖二手商品房要交哪些税
  答

  买卖二手房交税主要有以下几种：一是房产税。根据中华人民共和国税收征收管理法规定，交易二手房时要缴纳房产税，其税率为1.5%，税款计算公式为：房产税=交易金额×1.5%。二是营业税。根据《营业税暂行条例》的规定，买卖二手房应按照3%的营业税税率缴纳营业税，税款计算公式为：营业税=交易金额×3%。三是个人所得税。根据《个人所得税法》的规定，凡是买卖二手房获取的营利收入，应按照当地规定的个人所得税税率缴纳个人所得税，税款计算公式为：个人所得税=交易金额×当地规定的个人所得税税率。

  全部3个回答>