商品房选房应该注意什么

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• 131****6567

  户型 朝向 南北**佳 东南北 东南都好。 南面采光 北面通风 电梯房**好是中间楼层。 周边环境也是要注意的。 其次在选开放商的信誉度。**好是买本地比较知名或全国比较知名的

  查看全文↓ 2018-06-22 13:34:27
• 146****2635

  1、对开盘房源了如指掌，并制定多种预案
  在开盘之前，大家首先就要确定开发商是开哪几幢楼，里面具体有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定自己想要选择的房源。一般来说**好是有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。所以大家可以多选择几套目标房源，不要只盯着某一套。
  2、明确自己有买房的想法
  开盘当天其实对于购房者来说是一个非常好的买房时期，但是大家一定要注意，只有自己明确有买房的想法，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。
  3、非常关键的一点，确定心理价位
  价格是一个楼盘重要的机密，不到开盘那一刻不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。所以在这之前大家一定要确定心理价位，当然，也要根据自己的实际经济情况来判定一个能够支付的价格。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。
  4、清楚了解开盘流程，不被氛围左右
  开盘期间，大部分的时间都是在等待中渡过的，毕竟有很多人要选，基本上都是一批一批进去选择的，大家真正看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，排在后面的购房者肯定都已经心力交瘁了。但是大家千万不要被紧张的场面感染，选不到自己心仪的就不要买，千万不要出现“没时间多想，先选了再说”这样的情况。
  5、带好计算器
  开发商的房源销控表上不会向购房者显示所有的数据，不利于销售的数据，开发商不会傻傻的打出来。比如100万以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！

  查看全文↓ 2018-06-22 13:34:00
• 132****5731

  找对开发商
  楼盘各项指标要了解清楚
  房屋质量
  社区配套要齐全

  查看全文↓ 2018-06-22 13:33:35
• 133****1717

  1、锁定购房目标
  
  　　买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置;根据自己的经济承受能力(但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价;选择合适的付款方式;究竟是买现房还是期房;对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
  
  　　2、掌握“T+1”原则
  
  　　从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。这就是在发达国家和地区楼市流行的“T+1”概念：即：“距离市政设施和商业网点1公里为所在区域**佳住宅地块。”只有这样才能保证你选购的房子永远不贬值。
  
  　　3、容积率比得房率更有意义
  
  　　现在购房都非常计较得房率，其实目前设计房型得房率相差无几，得房率高低无非是销售员随意杜撰的。而容积率高低直接影响小区绿化、采光与居住品质，所以购房时，询问占地面积多少，能造多少平方米房子意义非同寻常，选择容积率低于小区比较好。
  
  　　4、不选择炒作过度的楼盘
  
  　　前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题**多的楼盘。
  
  　　5、购买十万平方米左右的楼盘
  
  　　小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。
  
  　　6、楼盘与大型绿地作伴
  
  　　由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，这样可以在确保一定容积率基础上，也不会让购房者感到绿化太少，既降低商品房开发成本，购房者又能有效地控制总价。
  
  　　7、买同一区域连续成功开发的楼盘
  
  　　房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
  
  　　8、购买1999年2月以后造的楼盘
  
  　　许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
  
  　　9、层高不宜超过3米房
  
  　　过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
  
  　　10、购买小户型作投资须谨慎
  
  　　现阶段小户型火爆一时，大家都认为小户型总价低适合出租，其实，小户型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人;而且，假如购买小户型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。

  查看全文↓ 2018-06-22 13:32:03
• 136****4536

  购买商品房要注意以下事项：
  一、买清盘时的房子
  刚开始卖和**后卖的商品房价格一般都较低。
  期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80％以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
  二、两种促销价格不可信
  有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多各种不同的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”**不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等**差的那套房。
  而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别开发商也会用“均价”来吸引消费者。
  三、提防面积计量“缩水”
  个别房地产开发商在房屋计量面积上会缩水。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
  四、查看交通方便与否
  这是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。
  五、仔细查看相关证件

  查看全文↓ 2018-06-22 13:29:55

相关问题

• 问 商品房选房应该注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  一是整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有一个初步印象，同时心中考虑好，要着重注意哪些问题；同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。　　不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天查看屋面有否渗水；　　不但星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，不是星期天，易如实发现问题；　　既听售楼小姐介绍，更要向先入住户询问。前者总拣好的说，而后者是住房亲身体验者。该处住房优劣、好坏，他们**清楚，认真听取老住户的亲身感受，往往会得到意想不到的收获。　　挑选一个称心户型要考虑多少因素？综合许多位过来人之经验，特此为你总结出挑选户型的“三大原则，八项注意”：三大原则 (1) 动静分开 　　即起居室与卧室分离。随着生活水平提高和现代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成为组织家庭生活的中心，家庭生活团聚和接待活动等多集中于起居室而卧室则是个人的私人空间，要求安静独立，所以在起居室和卧室的位置安排上要求独立设置，并要求互相之间干扰**少，起居室由于是家庭生活的团聚场所，要求空间比较大，**好单独设置，良好家居生活品质正体现在起居室的宽大与独立上。(2) 餐厨分开 　　在厨房、餐厅与起居厅空间设计上，由于三者在利用时间上的不同，在总面积有限的情况下，可以考虑重合设置，如餐厅与起居室合设，或厨房与餐厅合设。但由于三者在实际使用上存在圈套差异，在环境布置与气氛营造方面差异较大，理想的家居设置应为厨房、起居室和餐厅分离设置，各空间功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高尚的生活品质。据北京市居民住宅消费调查显示，家庭收入越高，对餐厅要求越高。

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• 问 买商品房应该注意什么
  答

  购买商品房要注意哪些事项？1、五证审核即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、购房合同审核即认真签好购房合同和补充协议。3、对照合同验收房屋对于收房，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。（1）审查有关证件作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。（2）审查房屋的质量验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。（3）审查交房费用

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• 问 商品房买卖注意什么，买商品房的时候应该注意哪些方面
  答

  1.配套肯定要检查的2.屋顶要检查是否漏水

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• 问 买商品房应该注意什么？有没有什么影响吗？
  答

  　　一、开发商的资格。客户在选购商品房之前，**好留意一下开发商是否具备“五证”，即用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房销（预）售许可证（有部分开发商未取得本证，但采取发卡预订形式），“五证”齐全当然会更好。　　二、认真阅读购房合同内容。客户在签订商品房买卖合同或预订合同前，对当中条款应认真阅读，尽量透彻了解、理解合同条款的内容和含义，以免产生不必要的纠纷。　　三、**好有较专业人士陪同看房和签订合同。选择房产，内容及程序相对复杂，如果本人对相关内容不够熟悉，**好偕同较专业人士，如法律、建筑方面的人士一同前往看房、购房，这样会好些。　　四、应由本人签订购房合同。选好要购买的商品房后，**好由本人签订购房合同、办理其他相关手续。如果确实要委托他人代理，则应出具好有关委托手续，明确授权范围，并进行公正。如果购买的是抵顶工程款的房产，则一定要与开发商签订购房合同，而不能与抵顶房产的债权人（转让人）签订购房合同；同样，若是房地产中介机构代销的房产，也不能与中介机构签订购房合同，而应与真正的产权人或开发商签订购房合同。　　五、**好选择实力较强的公司开发的规模较大的楼盘。规模较大、实力较强的房地产公司，通常具有较好的房地产开发经验，运作规范，管理到位，信誉较高，资金也相对充足，选择这类楼盘，会让你更放心、感觉更安全。

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• 问 我想买商品房应该怎么选
  答

  地段的选择。买房子首先应该确定自己要买在哪里，这个可以根据是否离自己的工作地点，是否离小孩上学地方近，周边的交通设施（如地铁，公交站）服务设施（如超市，菜场，医院）是否便利以及自己的买房预算等综合考虑加以选择。购买用于投资的房子，也要根据房子未来是否用于出租、准备投资多少钱、打算购房地段**近是否有利好消息等因素综合考虑购买的地段，一般来说设施便利的地段房价高，但是**也比较快。甄选开发商。现在很多地方卖的都是期房，也就是说房子还没建好，买房人就得把**交给开发商并开始还房，因此开发商的信誉就显得非常重要。一般来说，大开发商的信誉一般比较好，资金不容易断链，在房市如火如荼的当下，烂尾的可能性比较小，可以优先考虑；其次，在一些城市，本地的开发商资本雄厚，在当地信誉也是很不错的，可以多方打探。看环境。选房子应该注意楼盘周边的环境如何，尽量远离有污染废气的工业区。有公园，绿化好的比较好。注意噪声污染的问题，如果小区附近有酒吧、KTV等比较嘈杂的环境，建议谨慎购买。

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