我想买商品房应该怎么选

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• 154****6994

  地段的选择。买房子首先应该确定自己要买在哪里，这个可以根据是否离自己的工作地点，是否离小孩上学地方近，周边的交通设施（如地铁，公交站）服务设施（如超市，菜场，医院）是否便利以及自己的买房预算等综合考虑加以选择。购买用于投资的房子，也要根据房子未来是否用于出租、准备投资多少钱、打算购房地段**近是否有利好消息等因素综合考虑购买的地段，一般来说设施便利的地段房价高，但是**也比较快。
  
  
  甄选开发商。现在很多地方卖的都是期房，也就是说房子还没建好，买房人就得把**交给开发商并开始还房，因此开发商的信誉就显得非常重要。一般来说，大开发商的信誉一般比较好，资金不容易断链，在房市如火如荼的当下，烂尾的可能性比较小，可以优先考虑；其次，在一些城市，本地的开发商资本雄厚，在当地信誉也是很不错的，可以多方打探。
  
  
  看环境。选房子应该注意楼盘周边的环境如何，尽量远离有污染废气的工业区。有公园，绿化好的比较好。注意噪声污染的问题，如果小区附近有酒吧、KTV等比较嘈杂的环境，建议谨慎购买。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:23:28
• 141****5772

  在购买商品房的时候，选楼层需要考虑如下的几个因素：
  
  1、高层商品房住宅的总层数；
  
  2、购房者对高层住宅的环境要求；
  
  3、生活的便利程度；
  
  4、无论选择哪一层，采光摆在首位；
  
  5、家庭人数及健康情况。
  
  概括来看，楼层越高，遮挡物就越少，采光相对会较好，适合中青年人居住。较低楼层，更能避开噪音及粉尘污染，更适合老年人居住。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:22:56
• 154****1935

  1、一层。优：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层当属**安全的楼层了。这种情况下，如果外窗没有安装用于防盗的栏杆，从一层的房间内逃生就简单一些。 劣：一楼**不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染**重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还**易遭盗窃。
  　　2、二层。优：相对一楼来说比较安全，尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。劣：和一楼的不足之处一样，二楼的楼层也稍低了一些。
  　　3、三层。优：综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是**理想的。劣：一般老式楼房没有电梯，人可以很轻松地爬三层的楼梯，但若是抬洗衣机、沙发等，就没那么简单了。
  　　4、四、五、六层。优：从环境的角度来看，安全性**好。 劣：如果没电梯，老人上下楼是个难题。七层。
  　　5、七层。优：对于高层住宅楼来说，七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。 劣：七层及以上的楼层，对有心血管病、胘晕的人来说，不适宜居住。
  　　6、八到十六层。优：从八楼到十六楼及以上楼层，是**明亮的楼层。**高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。劣：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是**大的。

  查看全文↓ 2018-07-07 20:22:43

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• 问 我想买商品房应该怎么做
  答

  一、首先看房小区的地理位置1、交通是否方便，包括小区到主干道是否交通便利；到市区道路是否畅通；2、周边环境是否适合居住，主要断定条件为判定周边是否有重大污染源；3、周边2公里之内是否有公共服务单位（医院、**尤其是幼儿园及**的质量情况、满足日常生活的购物场所）。二、小区内部布置情况1、楼群面积是否适中；2、楼间距是否科学合理（1．5－1．0倍）；3、楼层高度及小区平时光线强度；4、小区内楼群外墙色调是否让人舒适、**好以暖色调为主；5、容积率越低宜居性越强。三、小区内环境规划是否合理主要包括交通、绿化、造景、硬化、亮化、停车位等配套设施、以便生活。

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• 问 我想买商品房应该如何付款
  答

  双方协议解决，按买卖合同

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• 问 我想买商品房应该如何砍价
  答

  招数一：摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。招数二：委托多家中介在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。不过一定要注意两点：1、诚意是促销售易的根本，房源可以比较，但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。招数三：多看房源少表态一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是**关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

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• 问 我想买商品房应该如何分期付款
  答

  1、分期付款主张在购买期房时选用。购房人交给首期款时与开发商签定正式的房子销售契约，房子交给运用时，交齐所有房款，处理产权过户。2、购买现房分期付款的状况。主张房子的交给与房价款付出不一同进行，房子交给在前，现金付出结束在后。

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• 问 我想买商品房应该如何谈价格
  答

  买房子一般会打折，你如果有经验，可以去网上看看房价评估器之类的软件，可以直接算出房子的**低价，不过很复杂，如果没有经验，可以找 个专业人士帮您。开发商如果有优惠的话一开始就会和你讲，讲价是不太可能的，你可以看下这个楼盘有没有团购的活动，那样价格会低一点

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