我想买商品房应该如何付款

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• 147****4648

  双方协议解决，按买卖合同

  查看全文↓ 2018-07-07 18:54:31
• 137****5262

  **就是规定要给的 办理住房公积金贷款应按下列程序:
  (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
  (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
  (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续 特别提醒:购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元,而每月公积金贷款还款额为1500元,商业贷款还款额为1000元,在还款方式上可选择“余额冲贷法”,即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元),余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金,在还清住房商业性贷款本金后,尚有余额的再偿还公积金贷款本金,因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后,借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变,减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法,每月等额还贷金额保持2500元不变,那么提取的公积金15000元,将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时,借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中,上述两种还款法,客户可根据自身实际进行选择

  查看全文↓ 2018-07-07 18:54:26
• 156****1131

  一、一次性付款
  
  一次性付款是购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。
  
  一般来说开发商都会有9.5-9.8折左右的折扣优惠。若购买的是期房，则这种付款方式的价格比较低，能够节省不少钱。
  
  购买现房，则能更快得获得房屋的产权，具有作为其他投资抵押物的资格。此种付款方式适合于手中资金比较充足的购房者，既可以省去每月还款的麻烦，还可以免去贷款的巨额利息，可谓省时又省力。
  
  一次性付款需要筹集大量的资金，经济能力较强者又希望通过此资金进行其他方面的投资，所以是以损失这些资金可能带来的收益为代价；对经济能力有限的购房者来说，这种付款方式会使自己压力过大。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。
  
  二、分期付款
  
  这主要是开发商与购房人根据购房合同的约定，按所购楼盘的工程进度，约定分几次付清全额房款。
  
  对开发商来说，因为资金没有一次到位，房价的折扣优惠自然小于一次性付款，甚至没有折扣。
  
  对购房人来说，分期付款可分批筹款，有利于减轻付款压力，分期付款一般情况下都是购买期房时采用，购房人可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房，也有购买现房分期付款的情况。
  
  分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，如为免息分期付款，则可以省下一大笔利息支出，是目前比较吸引人的付款方式。此种付款方式适合手中没有大笔现金但预期收入较高的购房者。但是，低息分期付款随着付款期限的延长，利率会越来越高，有可能房款总额比一次性付款的房款总额要高。
  
  从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。

  查看全文↓ 2018-07-07 18:54:14

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• 问 我想买商品房应该如何分期付款
  答

  1、分期付款主张在购买期房时选用。购房人交给首期款时与开发商签定正式的房子销售契约，房子交给运用时，交齐所有房款，处理产权过户。2、购买现房分期付款的状况。主张房子的交给与房价款付出不一同进行，房子交给在前，现金付出结束在后。

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• 问 我想买那种自住型商品房应该如何付款
  答

  买房时可以全款，可以商贷也可以公积金贷款，至于是否可以混合贷款各开发商的要求都不同。

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• 问 我想买商品房应该如何砍价
  答

  招数一：摸清业主的真实售房意图和心理想要顺利砍价，必须摸清房主真实的售房意图和心理，可以通过跟房主见面交谈，了解房主是否急售、心理价位多少，做到心中有数。如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了再向房主还价，结果只会让房主拂袖而去，得不偿失。招数二：委托多家中介在准备购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的销售。不过一定要注意两点：1、诚意是促销售易的根本，房源可以比较，但一定要对购买二手房表现出强烈的愿望，这样才能使中介公司对你产生足够的重视。2、选择有口碑、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。招数三：多看房源少表态一定要多看房源少表态，更要少赞美，为什么要这样呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是**关键的一步，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是有理有据的发现问题，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

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• 问 我想买商品房应该如何谈价格
  答

  买房子一般会打折，你如果有经验，可以去网上看看房价评估器之类的软件，可以直接算出房子的**低价，不过很复杂，如果没有经验，可以找 个专业人士帮您。开发商如果有优惠的话一开始就会和你讲，讲价是不太可能的，你可以看下这个楼盘有没有团购的活动，那样价格会低一点

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• 问 我想买商品房应该怎么选
  答

  地段的选择。买房子首先应该确定自己要买在哪里，这个可以根据是否离自己的工作地点，是否离小孩上学地方近，周边的交通设施（如地铁，公交站）服务设施（如超市，菜场，医院）是否便利以及自己的买房预算等综合考虑加以选择。购买用于投资的房子，也要根据房子未来是否用于出租、准备投资多少钱、打算购房地段**近是否有利好消息等因素综合考虑购买的地段，一般来说设施便利的地段房价高，但是**也比较快。甄选开发商。现在很多地方卖的都是期房，也就是说房子还没建好，买房人就得把**交给开发商并开始还房，因此开发商的信誉就显得非常重要。一般来说，大开发商的信誉一般比较好，资金不容易断链，在房市如火如荼的当下，烂尾的可能性比较小，可以优先考虑；其次，在一些城市，本地的开发商资本雄厚，在当地信誉也是很不错的，可以多方打探。看环境。选房子应该注意楼盘周边的环境如何，尽量远离有污染废气的工业区。有公园，绿化好的比较好。注意噪声污染的问题，如果小区附近有酒吧、KTV等比较嘈杂的环境，建议谨慎购买。

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