房管公房和大产权自有什么意思

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• 133****2688

  公房，也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向本企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。
  国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。
  对于没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房屋交易就是俗称的“合同房”交易。“合同房”交易在法律上不合法，但在现实生活中，还是时有发生。一般而言，房屋买卖双方私下签订合同之后，买方会向卖方支付3~5成左右的房款，待卖方取得房产证，并完成过户手续之后，再支付另一部分房款。
  “合同房”交易从签订合同到办理过户期间，往往会出现三种纠纷：其一、房屋价格上涨后卖房人反悔，单方面提价，不配合过户。其二、卖房人以不正当手段，将房屋以更高价格转卖给第三人，造成两个买家之间房屋权属的争议。其三、因开发商的原因，卖房人迟迟不能取得产权证书，造成买房人无法办理过户，也就无法享有对房屋的处分权。 至于在那办理，这些都是在房管局办理的，如何办理，房管局会告诉你详细的办理程序

  查看全文↓ 2018-06-22 18:37:47
• 138****1394

  一、具有自有产权的自住住房，是指本人为房屋产权所有人或主要所有人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。（此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列）
  
  二、自住型：购房以自家居住为目的，不求面积大，只求有一个居住之所，房产实行登记制度。 自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很好。
  
  
  
  一、自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。常见的自有住房有如下几种：
  
  1、小产权房；
  
  2、农民房；
  
  3、自建房
  
  4、宅基地；
  
  5、安居房；
  
  6、集资房；
  
  7、拆迁安置房；

  查看全文↓ 2018-06-22 18:37:36
• 141****4936

  所谓自有产权住房，是指本人为房屋产权人或主要人、获得政府房产管理部门颁发的房屋产权证和相应土地使用证、用于自身居住而非租赁或商业性质的住房。此住房是指正房，专用的车库、杂间、店面、仓库用于居住的，不在此列。自有产权，就是房产是自己的，房产证的登记人是自己。 如果房子自己居住，没有出租、出借或者是闲置等情况，就是有自有产权的自住住房，一般来说这种购房者经济条件不是很好。
  
  一，自有住房如何定义？哪些算自有住房？
  
  自有住房，是指个人出资购买并已领取房屋所有权证的住房。自有住房产权归己，维修自理。常见的自有住房有如下几种：1、小产权房；2、农民房；3、自建房；4、宅基地；5、安居房；6、集资房；7、拆迁安置房；
  
  二，自有住房与商品住房之间的区别
  
  自有住房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自有住房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自有住房方式，来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自有住房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。
  
  商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

  查看全文↓ 2018-06-22 18:37:29

相关问题

• 问  房管公房和大产权自有什么意思？作用都有哪些呢？
  答

  小产权是使用权的俗称！就是说房屋的永久的使用！是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

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• 问 房管公房什么意思
  答

  公房和商品房的售房机制不同，所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。

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• 问 自有产权住房什么意思
  答

  自有产权住房指的是本人为房屋的产权人，或者是房屋的主要所有人，在获得由政府管理部门所颁发的房屋产权证之后的，该房屋用于自己居住而非从事一些商业性质的住房，自由产权住房包含的房屋类型还是比较多的，比如说像商住楼、还建房、经济实用房、集体用地合理合法农村自建房都属于自有产权住房的范围之内。自有产权房屋的优点：1、在购买之后可以满足自己的占有欲，从此在城市当中有了归属感。2、因为已经获得了产权，所以无论是出租、转让都是可以增值的资产。3、已经获得了国家的认证，所以是可以落户的，孩子也能够享受就近入学的政策。4、在办理了房屋所有产权证之后，可以随意的装修享受法律所赋予的各项权利。5、因为已经具备有产权证，还能够办理房屋抵押贷款。

• 问 房子大产权和小产权是什么意思
  答

  房子大产权和小产权主要指的是房屋所有产权的不同。大产权的房屋有国家所颁发的五证，并且受到相关法律的保护，可以凭借着房屋所有权上市进行交易和买卖，并且在拆迁的过程当中，五证齐全的房屋有着明确的拆迁补偿。对于小产权的房屋来说，不仅不受到法律保护，而且小产权的房产证由乡镇政府所颁发，在日后居住的过程当中，遇到一些问题，只能够得到很少的补偿或者是没有补偿。小产权的房屋在进行买卖的过程当中，往往只能够进行全额交易，或者是卖给农村集体户当中的成员，并且由于小产权的房屋没有在房管局进行登记，无法享有房屋抵押的优惠政策，所以也不能够通过贷款的方式购买，虽然小产权的房屋从价格上来说，会比大产权的房屋有一定的优势，但容易造成经济纠纷。

• 问 请问大产权和小产权是什么意思?
  答

  小产权的房子是没有房产证的，而且后期也是不会下证的，是没法贷款的，指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以也称之为乡产权房。，有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合有效的产权证。一般小产权房分为：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。大产权又称为单独产权，由国家发产权证个人对房屋拥有所有的处分，收益权利，是有房产证的，可以贷款，而且有房产证的房子可以落户，后期**潜力较大，小产权就没有这些好处了，当然单价肯定是大产权的要比小产权的高得多，我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房的具体区别如下：一、小产权房①、小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③、小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②、职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③、大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。买小产权房的风险1、缺少“五证”如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。2、拆迁难补偿只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3、质量难保证这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。4、小产权房不能抵押或者上市转卖由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。5、小产权房不能抵押贷款小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

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