村里盖的楼房什么产权

已有5个回答

• 135****8445

  朋友你好，据你上边所说的
  1，五证不齐全，（包括什么土地证，建筑证等等。具体哪五证我不做一一列出。）
  2， 这所房子能交易，但是买这所房子的人只能全款（不能贷款），因为是小产权，说白了就是村证，不是市证。
  所以房子确实是小产权房，不能享受国家的一些政策。
  贷款的话无非是两种方式： 1 商业贷款 可以用房子做抵押，可是你这个房子银行，房管局不承认啊，所以不能了。 2 公积金贷款 如果朋友单位好的话，有公积金就可以去银行贷款。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:56:22
• 153****0362

  农民自建房能不能办产权证，主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的，这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的，则可以自由转让，也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的，则不能上市交易，只能在集体内部转让。
  农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔1997〕11号）规定：“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”国办发〔2007〕71号规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《房屋登记办法》第87条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”

  查看全文↓ 2018-06-22 19:56:15
• 157****8850

  根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。具体办理流程如下：
  办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  (一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户
  (二)、提供资料：
  1、本人户口本，身份证;
  2、建房申请
  (三)、农村房产证办理流程：
  1、建房户向村委会提出建房申请
  2、村委会审核同意，签字盖章
  3、向乡乡建办提出申请
  4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房
  5、到乡乡建办领取房屋建设申请表
  6、经乡建办签字同意
  7、乡主管领导签字盖章，核实同意
  8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)
  9、建房户领取产权证。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:56:10
• 135****7636

  1、村里统一盖的房子，属于小产权房产。买卖存在风险，但在现在的政策和环境下，这种房产存在很多。自己决定。
  2、　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  
  3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。4、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。5、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:56:02
• 142****4151

  朋友你好，据你上边所说的
  1，五证不齐全，（包括什么土地证，建筑证等等。具体哪五证我不做一一列出。）
  2， 这所房子能交易，但是买这所房子的人只能全款（不能贷款），因为是小产权，说白了就是村证，不是市证。
  所以房子确实是小产权房，不能享受国家的一些政策。
  贷款的话无非是两种方式： 1 商业贷款 可以用房子做抵押，可是你这个房子银行，房管局不承认啊，所以不能了。 2 公积金贷款 如果朋友单位好的话，有公积金就可以去银行贷款。
  给分呗~~~~
  追问
  如果俺的房子拆迁的话，可以得到补偿吗
  追答
  那要看你家房子所占有地的性质，也就是说这个房子的地契属于村里的，还是在你家里？户头如果是你父亲大人的话，一般村里当官的都会承认的（除非那些蛮横的不讲理的，非说当初盖房子的时候，土地的性质是村集体，不是各人，编造个理由，再造个假地契证。）所以，拆迁的话都会有补偿的。放心。

  查看全文↓ 2018-06-22 19:55:57

相关问题

• 问  村里盖的楼房什么产权？应该怎么查询呢？
  答

  理论上你拥有那块土地就能拥有那块地上的房子可以，反之，你有那个房子就拥有那块地，就是有可能不受法律保护，反之亦然，所以只要不是拆违，如果是村上的集体宅基地保障性稍微强一点，就是所谓的小产权房，因为法的定义是土地的转让应与土地上的建筑物一并转让

  全部3个回答>
• 问 村里盖的楼房没有房产证能要吗？
  答

  那是小产权房，属于违法建筑，办不了房产证的。不会被政府没收，但会被政府拆除，

  全部3个回答>
• 问 买村里盖的新房有问题吗？村里盖的房子能买吗？
  答

  　　村里统一盖的房子，属于小产权房产。买卖存在风险，但在现在的政策和环境下，这种房产存在很多。自己决定。　　法律依据《中华人民共和国物权法》　　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

  全部3个回答>
• 问 村里盖的居民楼，土地是村里的，请问可以办理过户吗？ 买这类楼房，风险有多大？？
  答

  我对象也在村里买了，这可怎么办啊

  全部2个回答>
• 问 村里盖的楼房没有房产证能要吗？谁能来说说啊？
  答

  如果水电配套齐全的话，村里没有房产证的房子可以买来居住，但是用于对外买卖的是不受法律保护的。村里房子**终是都要扒光了，村里的地才可以开发的。

  全部4个回答>