按份共有的房子房产证是几个？

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• 132****8492

  　1、房产证两个，一本大证，其中注明共有份额，一本小证（共证），这个共证你有权持有。
  　　2、这个房子要出租，须征得你的同意；如出租你可以按份取得房租。
  　　3、你要维权，只能通过向法院起诉解决。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:17:33
• 146****8251

  房产证上夫妻共同拥有和按份共有的区别；共有就是一人一半，平均的。。。
  如果是按份额共有，就各占多少了。比如共有其中一占60%，另一人就只占有40%了。或者是各占其它份额，也就不是平均共有了。
  他们的区别就是这样。

  查看全文↓ 2018-06-25 00:17:22
• 158****0785

  所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。共有的房屋包括按份共有和共同共有。《物权法》第九十三条对此作出了明确规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”
  　　房屋的共同共有是指两个或者两个以上的公民或法人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。《物权法》第九十五条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共同共有的产生基于一定的共同关系，这种共同关系，或是由法律直接规定，如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系。在共同共有中，各个共有人对共同共有的房屋是平等地享有、占有、使用、收益和处分的权利，同时共同承担相应的义务。每个共有人在使用房屋时都不能排斥其他共有人的使用权利。
  　　按份共有是指两个或者两个以上的公民或法人按照各自占有的份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。《物权法》第九十四条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。”就是说，各个共有人对共有房屋按照各自的份额享有所有权，这种份额并不是指把共有房屋分为若干份，各共有人各自享有所有权，而是共有人对共有的房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。各共有人虽然拥有一定的份额，但是共有人的权利并不仅限于共有房屋的某一部分上，而是基于共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四间房屋，双方各占二分之一，这并不是指甲乙二人分别各占有两间房屋，甲占东面两间，乙占西面两间，而是指两个人对这四间房屋都享有权利和义务，该权利和义务的份额由共有人所占的份额进行分配。
  　　共同共有与按份共有的联系与区别
  　　作为共有关系的两种形式，按份共有与共同共有具有一些相同点：两者都是由两个或两个以上的人对同一项财产享有所有权和共同承担相应的义务，共有人的权利都基于共有物的全部。但两者又有很大的区别，主要表现在：
  　　1、产生的依据不同。房屋的共同共有根据共同关系产生，以某种共同关系的存在作为发生的必要条例。例如，以夫妻关系存在为必要条件，以家庭关系存在为必要条件，以合伙关系存在为必要条件。而按份共有则不需要这个前提条件，只需要共有人的共同意志而发生。
  　　2、享有权利的范围不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份额的，共有人对共有的房屋平等地享有权利并承担义务，只要有共同关系存在，就不能划分各共有人的房产份额。只有在共同共有关系终止时，才可以对共有房产进行分额，确定自己的份额。例如，夫妻关系存续期间共同购买的一套四房两厅商品房，就不能划分哪间房是丈夫的，哪间房是妻子的。假如夫妻离婚，即可依法进行分割。而按份共有，是按照各自的份额享有权利并承担义务的。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 00:17:09

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• 问 按份共有的房子房产证是几个？是否每份都有权去分呢？
  答

  如果是按份共有，合同上必须标出，每个共有人有百分之多少的比例，这个内容仍然要在房产证的附记栏标注清楚！请采纳！

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• 问 房屋如何按份共有?产证上共同共有和按份共有的区别是什么？
  答

  对于一个整体的房屋而言，按份共有是指对各自所有的房屋位置及面积是明确的，而共同共有是指不区分区域，只区分面积比例的。

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• 问 房产证按份共有怎么分
  答

  共同共有，是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。按份共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系共有产权声明书声明人：身份证号码： 电 话：声明人：身份证号码： 电 话：我们两人经平等协商，现就共同购买的“使馆新城” 楼 层 号商品房之财产归属问题声明如下：一. 该商品房座落于北京市东城区东直门外新中街甲12号，建筑面积 平方米，产权归我们两人共同所有。二. 该商品房 拥有 %份额， 拥有 %的份额； 为该商品房《房屋所有权证》的持证人； 为共有人。三. 我们按各自的份额，对该商品房分享权利、分担义务。声明人： 声明人：年 月 日 年 月 日

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• 问 房屋如何按份共有?如何将房产证 从共同共有 转为按份共有？
  答

  首先所有共有人协商一致，约定各共有人具体的房屋份额。然后到公证处公证对房屋收益的拥有比例，办一份析产公证。再拿公证书房管局办理产权证变更手续，去掉侄子的名字，即可。但现在只有省公证处能办理1%和99%的析产公证，市公证处只能办理50%和50%的析产公证。。如果是夫妻间共有财产，不是特别约定为按份共有的话，一般都默认为共同共有。共同共有人的权利，及于共有物的全部。对于共有物的占有、使用、收益、处分权的行使，应当得到全体共有人的同意。如果根据法律的规定或合同的约定，某个或某些共有人有权代表全体共有人管理共有财产时，则该共有人可以依法或依合同对共有财产进行管理。家庭之间共有财产的管理可以由家庭成员中推举出一人为之，而不必由全体家庭成员共同进行。但是，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般是无效的。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失。由擅自处分共有财产的人赔偿。

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• 问 房产证按份共有什么意思
  答

  房产证按份共有，也就是这套房产有多个人共同拥有的意思，根据每个人拥有的比例不同，所承担的相关责任和义务也就不同，比如说存在维修或者是买卖的时候，按照每个人应该占据的比例进行缴纳付款或者是获得房款。你占据多大比例，就要承担多大的义务，每个人的比例不一样，需要进行自行商讨或者是进行公证。在共有房屋的前提条件之下，对房子拥有所有权的比例是按照共有的份额进行计算，相同条件之下如果有连带债权的情况，每一个人也是要承担的。除非是共有人有过额外的约定，并且做了相关的公证，受到法律的保护，可以免于承担自己份额的债权债务，如果没有的话，则需要共同承担。当然如果说债务部分已经超过了自己应当承担的那部分，可以向其他共有人员进行追讨。