房产证什么时候能变更？

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• 142****6625

  旧房产证换新房产证大概需要7个工作日左右，看地区实际情况如何了。
  
  旧房产证换新房产证：
  
  工作流程
  
  工作流程:申请→询问并受理→初审→审批→缮证→收费→记载于登记簿→发证
  
  受理条件：
  
  1、《私有房屋权属登记申请书》。
  
  2、《房屋所有权证》，有共有人的，还需提交《房屋共有权证》。
  
  3、房屋平面图。
  
  4、 申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件(核原件);单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位 公章)，法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)，无法人资格的单位需提交上级法人授权书。
  
  5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:34:57
• 153****1307

  除去政策限制的房子，其他正常商品房，房产证办理完当天就可以交易变更

  查看全文↓ 2018-06-25 02:34:51
• 133****3999

  您好，我想咨询一个问题 我想购买一个 大学的合资房 只有老师有权利购买 但是5年后才可以拿到房产证 他想出售 我想购买，我知道 签订协议应该是不受到法律保护的，所以 想到一个借条的办法 不知道 能不能够保护自己的利益 。
  房子 大概 是30万元 我就让他写一个 30万元的借条5年后还 （利息15万) ，然后附加一个 协议 就是 他5年后把房子过户给我 抵押我的30万元贷款和利息15万元。如果违约还45万元人民币，我不能够违约 必须接受他的房子。否则乙方有权利不还30万元人民币。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:34:45
• 134****1062

  可以，如果权利人不登记，手中现有的房产证和土地证也依然有效。
  
  不动产登记不是强制性的，主要是将百姓手中的房产证和土地证两证进行合一。统一登记之后，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，不必再东奔西跑。
  
  根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记，而是采取依申请登记原则，但法律另有规定或者依据有关国家机关的嘱托登记例外。也就是说，不动产登记机构依据当事人的申请进行登记，当事人不申请，登记机构不能主动登记。
  
  新的房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂独有印制。新证共分三种：即《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。
  
  内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独有印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。权证印制质量上乘，封面为红色(他项权证为兰色)，印有金色国徽。
  
  材料为进口护照面料，内页为粉红色印钞纸，采用了护照和钞票印制工艺。且增加了防伪功能，如注册号、团花、水印等，规范了发证机关和用印。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:34:40
• 148****9665

  一、房产证的时间是不可以随便更改的，在房管局都是有记录和备案的，不能随意更改的。
  二、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
  三、房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

  查看全文↓ 2018-06-25 02:34:33

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• 问 房产证什么时候能变更？流程是怎么样的呢？
  答

  房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。城市规划区国有土地范围内的新建的房屋权属登记，申请人应当在房屋竣工后向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件，如房屋面积测量成果报告、竣工项目地价款核实复函(出让宗地)、商品房需提交公用建筑面积分摊材料、国有土地使用证或土地来源证明材料、房屋竣工证明文件、立项批复、建设工程规划许可证、申请人身份证明或法人资格证明；委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。一般购房者取得产权证通常的做法是购房者与开发商或开发商指定的代理人签订代理办理产权证协议，收费由双方协商。购房者需要做的是提供购房合同一份，购房发票(复印件)、身份证、户口本(复印件)、购房人名章等。若是单位购买还须提供营业执照(复印件)、法人身份证明、授权委托书等。另外，购房者还需要在产权登记表、申请购买商品房登记表、买卖契约上盖章，按照国家有关政策交纳费用。 办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、拨地图、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

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• 问 房产证能变更吗
  答

  房产证上的名字是可以变更的，一般来说，需要房产证改名字的情况发生在三种情况下：买卖二手房、赠与、继承。

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• 问 房产证产权人是老公能不能变更
  答

  办共有吧。估计换成您的名字的可能性不大，毕竟是您老公在还贷款！在一个，您婆婆也不一定会同意的！办共有吧，在不伤感情的情况下...按照刚刚颁布的新婚姻法的规定，房子如果在您老公名下，离婚后确实和您没有任何关系。

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• 问 房贷利率什么时候下调?房贷利率下调.我的还款金额什么时候才能变更
  答

  目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

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• 问 房产证产权人是老公的能不能变更
  答

  产权人是可以更换名字的，也是共有财产！

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