房产证如何办理分证

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• 134****4136

  办理房屋产权证书的大致步骤为： 财富生活 首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。 理财投资规划 第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。 财富生活 第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。 www.cnfili.cn 第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。 www.cnfili.cn 从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。 1.权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料（如单元测绘图纸等）的，开发商负有相应协办义务。因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务；二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。 理财投资规划 2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料（共约计13件）备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。 财富生活 3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
  

  查看全文↓ 2018-06-25 16:56:10
• 134****2270

  卖房时在房产局过户时办理分证

  查看全文↓ 2018-06-25 16:55:38
• 155****3696

  现在已经两证合一了，可以直接去办理不动产登记证。n申请人办理不动产登记证需要提交下列材料：n　　
  （一）登记申请书；n　　
  （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；n　　
  （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；n　　
  （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；n　　
  （五）与他人利害关系的说明材料；n　　
  （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。n　　不动产登记机构会在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。nn《不动产登记暂行条例》n第十六条　申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：n　　
  （一）登记申请书；n　　
  （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；n　　
  （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；n　　
  （四）不动产界址、空间界限、面积等材料；n　　
  （五）与他人利害关系的说明材料；n　　
  （六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。n　　不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。nn　第二十条　不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

  查看全文↓ 2018-06-25 16:55:09

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  房产证分户怎么办理：房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。　　申请办理产权证可选择三种方式：一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。　　具体办房产证的费用如下：1）契税 5123 (3%); 商铺属于非普通住宅，确实是3%根据《中华人民共和国契税暂行条例》，第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条：契税税率为3-5%。　　契税的特点：1、契税属于财产转移税；

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  房产证是房屋的所有权凭证，房产证是不能拆分的，如果房产证产权人同意，可以在房产证上共有权人一栏加名字，也就是通常所说的在房产证上加名，这个只要拿着房产证、身份证去房管局申请办理就可以了，有的地方的房管局还会发一本共有权证给加名字的人。

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  房产证分户怎么办理：房产证为总证的情况下，需要进行房屋测绘，计算具体的分摊建筑面积，分摊土地面积，然后单独做证，只是分割办证，费用只有测绘费，工本费，没有税费。简单的说分户产权证就是每套房子的房产证。　　申请办理产权证可选择三种方式：一是购房人委托开发商办理分户产权，由开发商一方到房管局申请办理；二是开发商委托购房人办理分户产权，即市民自己办理，由购房人自行到房管局申请办理；三是开发商和购房人共同委托第三人办理分户产权，由受委托人一方到房管局申请办理。　　具体办房产证的费用如下：1）契税 5123 (3%); 商铺属于非普通住宅，确实是3%根据《中华人民共和国契税暂行条例》，第一条?在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。第三条：契税税率为3-5%。　　契税的特点：1、契税属于财产转移税；

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• 问 房产证如何分户
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  没有房产证户口本是不能分户办理的，需要先办理房产证。办理房产证程序： （1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 （2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 （3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 （4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。农村房屋分户条件： 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。

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• 问 办理房产证分户问题
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  分户？ 分产权吗 ？ 如果是走法律程序的话，没有房产证也是可以分户的，就是出具一份有法律约束力的协议，证明你们通过合法途径完成此协议的制定.OK

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