我刚买了一套房子应该如何办理过户

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• 144****8933

  一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
  
  五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证
  
  七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。
  
  办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:43:14
• 152****7246

  1、流程
  
  （1）买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
  
  （2）买卖双方签订二手房买卖合同。
  
  （3）买方找专业的评估公司对房产进行评估。
  
  （4）如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。
  
  （5）按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。
  
  （6）买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。
  
  （7）买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  
  （8）买方凭完税契证到土管部门办理国土证。
  
  （9）买方凭完税契证到房管部门办理房产证。
  
  2、税费
  
  契税：面积在144平米以上的需要缴纳3%；面积在90平米以下，并且是首套房的可以缴纳1%。
  
  交易费：3元/平方米。
  
  测绘费：按各区具体规定。
  
  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  
  营业税：房产证未满2年的，缴纳差价的5.5%
  
  个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满2年并且是少有住房的可以免除。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:43:00
• 157****6696

  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:42:48
• 131****4758

  您得去银行然后,先批贷,然后在过户。

  查看全文↓ 2018-06-26 21:42:41

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• 问 刚买了一套二手房,请问水表这些需要办理过户吗?
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  这个问题很复杂。前面没去查册么。没有代理公司么，你可以在当地的房产交易中心咨询一下。

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  好：1、由于我国位于北半球，大部分时间阳光从南方照射过来，而居住南面则房屋采光良好；2、夏天时，强烈的下午阳光会偏向北方，南面的房屋可以避免下午阳光造成的高温；3、冬天时，阳光会偏向与南面房屋，使得房屋在寒冷季节可以保持比较温暖。

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  房产开发与市场监管处介绍，亲属间的房产过户，可按交易和赠予两种方式办理。办理交易与二手房买卖缴纳的税费一致；而赠予方式，如果双方是直系亲属，可免缴个税及营业税，只征契税、印花税，相对比较划算。

• 问 我全款从朋友手上买了一套商品房，不通过中介，如何办理过户？
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  没有什么手续，你们双方的相关证件，房产的三证，所有权人到场就可以办理，其它和正式过户的手续是一样的。

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• 问 买了一套房子税费是多少呢？
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  买第一套普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳；　　参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。

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