商品房拆迁后怎么样分楼层？

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• 141****6987

  依据**新的政策法规即国务院590号令精神，房屋征收时可以选择货币补偿或产权调换。
  如果你选择产权调换，安置房屋与被拆迁房屋结算是这样的计算方法：
  1、安置房按每平米的基本平均定价，结合制定的各层次差价系数，再按各户房屋的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格
  各户实际建筑面积x基本价格/平米x层次差价系数=房屋实际价格。
  2、被征收房屋补偿协议书的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价。

  查看全文↓ 2018-07-07 00:39:29
• 148****9386

  拆迁时，拆迁人和被拆迁人要共同选择拆迁评估机构对房屋进行评价。一般我们这里没有具体到楼层。现在赔偿很多暗规则也没法说清，

  查看全文↓ 2018-07-07 00:38:42
• 153****1608

  拆迁算房子的面积补偿包括楼层，通常按照合法面积计算。具体根据当地情况确定。
  　　一、一般规定
  　　l.房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。
  　　2.房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  　　3.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。
  　　4.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。
  　　5.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0米以上计算。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。
  　　6.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。

  查看全文↓ 2018-07-07 00:38:02
• 138****1293

  具体情况具体分析，一般的我们传统的认为，小砖房比较结实，而且出房率相对高，没有后期的电梯、高额物业费的后遗症。
  但是国家已经明确规定了，城市内，从2008年7月1日起，商品房不得新建低于11层的房屋，也就是说，新的商品房不在有小砖房了，除非比较偏远的，或者不属于商品房范围的，当然各地规定不一样，我仅是解释了在我们这的条例。
  我觉得你要权衡房型、朝向、**价值、交通出行、配套设施等综合条件，具体问题具体分析吧

  查看全文↓ 2018-07-07 00:37:29

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• 问 商品房拆迁后怎么样分楼层？
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  拆迁时，拆迁人和被拆迁人要共同选择拆迁评估机构对房屋进行评价。一般我们这里没有具体到楼层。现在赔偿很多暗规则也没法说清，反正会哭的娃儿奶吃得多，大家都知道，要不然上次我们这的**强的钉子户也不会受到那么多人的关注。

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• 问 个人买商品房怎么样确定并获得产权?
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  要问个人购买合法商品房如何获得及确定产权，城市房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权。我国《房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度。”房地产权属登记制度是指房地产主管部门代表政府对房屋权（占有、使用、及处分的权利）以及由上述权利产生的抵押权、典当权等房屋它项权利进行登记，并依法确认房屋归属关系的行为。因此，“登记”是房地产成为商品进入流通领域后而进行交易的一个必经环节，也是房屋产权归属的一个重要法律依据；

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  拆迁可免税A.被拆迁房屋产权证复印件B.无锡市城市房屋拆迁补偿协议书（原件、复印件）C.被拆迁房屋评估报告（复印件）D.被拆迁房屋产权人的身份证 E.新的购房协议F.新购房屋的评估报告

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  框架结构框架结构是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。框架结构由梁柱构成，构件截面较小，因此框架结构的承载力和刚度都较低，它的受力特点类似于竖向悬臂剪切梁，楼层越高，水平位移越慢，高层框架在纵横两个方向都承受很大的水平力，这时，现浇楼面也作为梁共同工作的，装配整体式楼面的作用则不考虑，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间。框架结构和砖混结构的区别?砖混结构砖混结构一般指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙，楼盖、屋盖、梁、柱（也可是砖柱）是钢筋混凝土作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载，它通过墙柱基础传到地基。作用在纵墙上的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，**后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。在砖混结构中的梁有门窗过梁、圈梁、雨蓬梁、阳台梁、楼梯梁等，这些梁的长度、配筋和截面尺寸，除圈梁是按构造配筋外，其它都是通过计算设计的，圈梁主要作用是提高房屋空间刚度、增加建筑物的整体性，提高砖石砌体的抗剪、抗拉强度，因此圈梁不是承重梁，当圈梁用作过梁时，只在过梁部位按设计配筋，其它部位仍是按构造配筋，有许多把圈梁当作承重梁对待，随意将圈梁下墙体敲掉，则留下了不安全的隐患。

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  一、勘察现场在进行暗线铺设之前，我们需要进行现场勘察的事情，不能说，我们连现场都没有看，就已经确定了暗线该如何铺设。我们在铺设暗线的时候，要确定如灯具、插座等准确的安装位置。勘察过现场之后，我们需要根据业主的需要，还有房屋的平面图，绘制好详细的施工图纸，和需要插座、开关的地方。其次是电线的铺设位置、需要穿过哪些楼板和墙板。在哪里需要设置分支和转角等，这些都需要在设计图中标识出来。二、线槽的开挖墙槽的开挖是一件比较简单的事情，如果我们已经绘制好图纸，我们只需要根据图纸中所标注的道路走向挖槽。不过在这里需要提醒一下，挖槽的时候，槽的宽度和深度要能埋进电线和水管，不能挖好槽之后，想要安装的时候才发现道路的深度和宽度都不足。其次在放置管槽的时候，要把注意将电线管小心弯曲，使其弯曲后内部仍能穿线，用专用轧头或骑马钉将电线管固定于墙上。三、穿线工作准确的穿线做法应该是首先将钢丝传过去，然后将电线拉入。这种方法可以大大提高穿线的效率。有的朋友可能会担心转弯处的穿线问题。有种比较省力的做法就是在线槽没有安装好之前，先把电线穿到线槽管里。然后再把线槽管放到线槽里面去。四、检查工作暗线已经完全布设好之后，我们先不要着急把线槽用水泥封上。正确的做法是先把电闸推上，查验一下线路是不是有问题，如果检查无误之后，我们便可以用水泥把线槽封上了。

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