请问商住房如何投资？

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• 146****6579

  你好！
  个人认为：
  这种情况的话。要看你在什么地段，和什么城市来决定。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:37:20
• 158****6905

  到了那个项目之后，售楼小姐十分热情的讲解了很久，我的朋友越听越喜欢这个小区，于是我拉她出来，问:投资商住房的风险你知道吗?商住房的转让风险高于普通住宅你知道吗?朋友连连摇头。 商住房的投资风险是我一直在提醒大家，但是很多人还都没有一个概念。所以我想用这篇文章具体说一下商住房转让风险、商住房产权年限、以及这些问题-- 商住房的转让风险:
  1、商住房的续期风险: 现在的商住房产权年限大多数在40年或50年，就是说商住房比纯住宅便宜是以产权年限缩水做为代价的。另外，根据目前的房产政策，纯住宅在满70年后可以自动续期、而商住房的续期政策尚未出台，这也无形中加大了商住房的投资风险。
  2、产权年限风险: 用我的朋友看中的商住小区做个比喻吧--该小区的产权年限为40年，而交房时的产权年限还剩下35年左右。就是说居住35年后年限即到期。如果做为30岁左右的自住型购房者，65岁时房产产权到期的风险将是不可预知的，而做为房产投资者来说，只剩下30多年产权的房产在转手时恐怕也不会那么顺利。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:37:04
• 144****5117

  商住房的投资优势：
  1、购房价格相对较低、便于控制投资成本；
  2、商住房的位置较好、需求相对旺盛；
  3、房型可选余地较大；
  4、自住、商住均可，使用方向选择度高；
  5、大多数商住房配合有较完善的物业管理；
  6、公共区域设施相对完善；
  7、出租价值远高于普通住宅；
  8、小面积商住房转手容易、转让价值较高；
  9、民水、民电商住房使用成本较低。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:36:50
• 143****8625

  购买房屋，租住住房应和工作联接，异地工作居住是投资老板，不是工作人员，不需要天天上班

  查看全文↓ 2018-07-07 16:36:39
• 137****1247

  一：好地段体现**前景。在一座城市里，真正具备高价值潜力的投资项目，往往坐落在城市的核心商圈，此区位历史积淀了极旺的商业人气、丰富的商业资源，随着城市的升级与发展，其价值空间也随之得到急速提升。
  二：成熟的配套是无限**的保障。优越的地段，特别是市中心的投资项目，周边具有成熟的配套。除了可以带来繁华的生活外，还带来了便利出行。一般来说，在这样成熟商圈里，周边有众多的成长型公司聚集，商务需求成为了公寓出租的首选。区域内的物业，不管是用来出租、居住、商务办公、自营楼中店等，皆为上佳之选。
  三：齐全的功能是重要价值因素。目前热销的小户型商务公寓是专为中小公司量身打造，一般采用大跨度框架剪力墙结构，户内隔墙可随意拆改，尽量满足办公空间需求。其自身不但拥有充足的停车位，在管理上也十分成熟，经常采用智能化的配置与服务，充分满足现代商务办公自动化、信息化的服务需求。
  四：70年产权收获长久财富。小户型投资产权也很重要，70年产权能带来巨大、长久的效益，而绝佳地段更是能全面提升物业价值。一般写字楼产权年限为50年，小户型公寓产权年限比写字楼长20年，小户型公寓投资收益更长久。

  查看全文↓ 2018-07-07 16:36:29

相关问题

• 问 商住房如何投资呢？作用都有哪些呢？
  答

  商住房的投资优势：1、购房价格相对较低、便于控制投资成本；2、商住房的位置较好、需求相对旺盛；3、房型可选余地较大；4、自住、商住均可，使用方向选择度高；5、大多数商住房配合有较完善的物业管理；6、公共区域设施相对完善；7、出租价值远高于普通住宅；8、小面积商住房转手容易、转让价值较高；9、民水、民电商住房使用成本较低。

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• 问 请问如何选择商住房？
  答

  商住房的的问题比较明显：产品形态非常单一，只有LOFT和平层公寓两种，受内部空间不足影响，商住房内部格局大同小异。产品同质化的结果是购房者选房容易陷入选择困难症。由于商住房本身没有多少差异性，大多数购房者在选择商住房时，必须以周边规划和项目物业服务水平为重点参考指标。

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• 问 请问如何判断商住房？
  答

  他承租后有否经营商业？ 若有的，在没注册工商税务等牌照的，你可举报他，法律有规定，未注册营业执照已经营商业等等的，都属于违法， 若他在房子内搞公司的，你更可举报他以住房违章作经营场所，楼上的对答不准确， 这范畴属于工商、税局管制的！ 若你只当噪音问题的，因为每个人的素质及美德 修养均不同，所以物管对这些事都是义务帮你协调上下楼关系（劝说滋扰人的一方），但没有执法权利！

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• 问 商住房值得投资吗
  答

  由于普通住宅价格高企，有不少人开始关注价格相对低廉的商住房。如果购房是为了投资，究竟该不该买商住房呢？ 还是拿北京青年路附近来说，商住房从去年11月到现在，出售价格几乎没有涨幅，但是，每月租金却和普通住宅一样涨了1000多元。 一套62平米、价格250万元的商住房，现在月租可以达到1万元左右，按照这个价格，租出去20年可以**。 而同地段的一套差不多面积的普通住宅，租金价格只有7000-8000元，如果靠出租赚取收益的话，普通住宅可能不及商住房了。 如果不考虑40年产权，资金充裕也不需贷款的人，投资商住房，收益只能寄期望于租金价格上涨，但如果转手卖掉则需要考虑比较高的契税。 但是，对于资金不足又想投资购房的普通人来说，商住房需要50%**、贷款期限只有10年，并且只能商贷。 种种因素来看，普通人投资商住房，除了不限购、可以注册公司两个优势外，几乎没什么值得考虑的地方。

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• 问 商住房值得投资吗？
  答

  小户型为主，面积多为40-80平米，总价相对低；人防和消防的建设标准比较高；还有个很重要的原因就是它不限购。

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