地下室有产权证吗

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• 146****3718

  看产证，如果产证上有对于这个地下室的描述和配图，那么李和张交易过户后，这个地下室就归了张，因为地下室属于这个房子的配套设施，就如同买复式一样，总会送一个层高不足2.2米的地下室，这个面积是不算如房产证里的，但是产证上会有配图和详述的。
  举个例子，就车位问题而言，买卖房子前要先行过户车位，车位也是有产证的，没有过户交易，房子是无法过户的。
  再有一种情况，是单位曾经分的房子，地下室又称储藏室，面积不大，只能存放自行车，摩托车的那种，这种性质的就麻烦了，可能当时就是跟单位买下来的，或许有协议性合同。
  总之，如果合同上没有，就看产证，产证上只要有这个地下室的描述，那这个地下室就算在李和张买卖的总房价款内了。
  回答你补充提问：
  张可以询问这个房子归属的物业和开发商，对地下室当初的分配和买卖是通过何种方式获得的，产证上没有描述，那么基本可以肯定地下室在交易中心没有备案的，所以即便张不买李的也可以买其它人的，同样，权益的保障要看交易中心是不存在备案。 因此，搞清这个小区地下室性质是**关键的，因为，李是靠何种凭证证明这个地下室归属与他呢？那个权利部门给他的权利保障呢？张问清这些，对自己将来拥有一套权利清晰明确的地下室也是必须要做的工作。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:35:55
• 138****0577

  个人办理
  1、确定开发商已经进行初始登记
  开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
  2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
  准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
  3、必备材料之——测绘图(表)
  测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
  4、领取相关文件
  集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
  5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
  6、提交申请材料
  材料主要包括以下几种：
  (1)盖章的申请表；
  (2)房屋买卖合同；
  (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
  (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
  (5)专项维修资金专用收据；
  (6)契税完税或减免税凭证；
  (7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
  (8)房屋共有的提交共有协议；
  (9)银行的提前还贷证明。
  7、按照规定时间领取房产证
  在提交办理申请后，请业主们一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。
  房产证办理所需费用
  自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
  契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收；超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
  住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元，如有共有权证增收工本费10元/本。
  公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
  印花税分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
  此外，嘱咐大家在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:35:45
• 131****2555

  参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：
  一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条规定公用建筑面积包括“电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；”该条所指地下室建筑成本已打入房价，开发商不能单独议价和出售，产权应当归全体业主所有。
  二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。
  三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。根据该法第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

  查看全文↓ 2018-07-08 21:35:31

相关问题

• 问 地下室有产权吗?地下室能办理产权证吗？
  答

  无产权的地下室是不能买卖的，这样的强制性销售是不合法的。购买没有产权的地下室，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。开发商对地下室没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人非常不利。

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• 问 地下室有产权证吗? 地下室没有产权怎么回事
  答

  首先，产权是指财产所有权。 财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。其次，产权还指与财产所有权有关的财产权。这种财产权是所有权部分权能与所有人发生分离的基础上产生的，是指非所有人在所有人财产上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或处分的权利。**初人们认为，如果地主拥有一块土地的产权，就意味着地主可以决定这块土地的用途，是用来种植玉米，或者用来放牧等等。地主对土地的使用肯定是排他性的，在未经允许下别人不能在它上面建筑楼房。但紧接着人们就发现，即使地主拥有这块土地，也仍然存在许多的约束条件和不明朗的地带，例如根据法令地主不能在他的土地上种植大麻，也不能在他的土地上训练自己的小型部队，此外

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• 问 地下室有产权证吗? 地下室有房产证吗
  答

  地下室不能办理独立产权证，一般是在商品住宅房产证上登记地下室面积。参照《物权法》及相关法律、法规判断，地下室权属应有如下两种情况：一、建筑层高低于2.2米的，根据《房屋测量规范》，层高在2.2米以下地下室，不计算建筑面积，不能办理房屋产权；作为公用建筑面积，业主在购房时已出资的。二、作为人防工程的地下室，有独立使用空间，且设计用公用建筑面积的，开发商可通过出售、附赠或者出租等方式处置。三、即使开发商将地下室出售、附赠给业主，但根据《城市房地产管理法》规定，房屋仅指“土地上的房屋等建筑物及构筑物。”而无法取得权属证书。第三十七条规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

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• 问 地下室有产权证吗? 地下室没有添加到不动产权证怎么办？
  答

  产权法律定义首先，产权是指财产所有权。 财产所有权是指所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权力。其次，产权还指与财产所有权有关的财产权。这种财产权是所有权部分权能与所有人发生分离的基础上产生的，是指非所有人在所有人财产上享有、占有、使用以及在一定程度上依法享有收益或处分的权利。**初人们认为，如果地主拥有一块土地的产权，就意味着地主可以决定这块土地的用途，是用来种植玉米，或者用来放牧等等。地主对土地的使用肯定是排他性的，在未经允许下别人不能在它上面建筑楼房。但紧接着人们就发现，即使地主拥有这块土地，也仍然存在许多的约束条件和不明朗的地带，例如根据法令地主不能在他的土地上种植大麻，也不能在他的土地上训练自己的小型部队，此外

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• 问 地下室能办房产证吗? 地下室，有产权证，符合要求吗
  答

  一般情况下地下室是人防工程，不允许买卖，并且地下室层高不超过2.5米，不能计入建筑面积所以没有产权。不能办理房产证。

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