小区交房日期能确定吗

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• 156****1738

  1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。
  2、如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:34:06
• 151****4980

  交房和发房产证是两回事，一般交房前都会要业主交钱(契税、印花税、工本费等)，那钱就是用来办理产权的，产权一般在交房的两年内办下来，不过前提是商品房哈，如果是安置房，那就要5年的时间了。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:33:59
• 152****8661

  交房时间和楼盘入住时间是一样的，都是指房屋交付使用的时间。
  交房指的依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。

  查看全文↓ 2018-07-10 16:33:48

相关问题

• 问 交房日期怎么确定？
  答

  购房合同约定的日期并不一定是实际的交付日期。实践中有各种情况可能会使合同不能按约定的时间履行，如开发商不能按期办理各种验收手续等，因此，购房合同上约定的日期不能视为交付日期，应以实际的交付日期为准。

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• 问 交房日期怎么确定呢？
  答

  交房日期首先应该是看双方合同中的约定，双方根据合同中的约定来处理。另外，相关司法解释明确规定：出卖人延迟交付房屋的，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。当事人一方也可以要求违约方支付违约金，买卖合同中有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，按照约定计算，没有约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此您可以首先查看您与开发商在合同上是否就此做出明确的约定。 谅解日说白了就是说打个比方3个月后拿房本，可能怕中途有个什么事，再弄出半个月不算是违约金的日期，不算违约的，具体看约定

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• 问 交房日期怎么确定？开发商交房时间是怎么定出来的？
  答

  项目建设常规程序如下：项目建设完成，包括建筑主体完工并进行四方验收（拿到竣工验收备案表），小区道路、绿化、通讯、水、电、燃气、采暖等市政配套工程完工，物业进行预先验收，对相关问题进行整改后，通知业主收房，开发商进入交房阶段。影响交房时间因素：（1）购房合同约定的交房时间。（超过交房日期，开发商不能按约定时间交房会按日支付逾期交房违约金，因此开发商一般会将约定日期作为交房日期底线）（2）建筑主体竣工完成时间。（直接影响能否按时交房，一般会比购房合同约定的交房时间提前2月—3月左右）（3）竣工验收备案表。（建委组织四方验收完成后的竣工验收备案表是交房的**重要依据，无此手续交房不能进行）（4）配套工程。（购房合同中均有相关规定）（5）物业公司。（小区的提前接管，房屋的预先验收并整改细小问题，调试小区公用设施，如车位管理、公共照明等）（6）开发公司。（业主档案建立，通讯信息变化，与物业的交接、配合）

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• 问 签订的合同中的交房日期到底该如何确定
  答

  现房交房时间一般是在房款交清后即可入住，交房时间是根据买卖双方协义约定来确定的。在没有约定办好按揭贷款交房，那么按揭贷款何时办好就与交房时间无关。开发商非因不可抗力或约定情形逾期交房就是违约。们找开发商协商可以持购房合同与其交涉，由开发商来证明交房时间。（PS:现房如果有质量问题，可以要求开发商在修复完毕后交付。）

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• 问 请问购房协议上写交房日期不确定合法吗怎么办？
  答

  交房时间开发商一般会写的时间长些，一般都会提前些交房。这个是没有问题的，但是提前一年有点不靠谱，同时得看开发商约定的期限是多少？正常的是2年左右。

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