经济适用房楼上漏水怎么办

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• 155****3745

  1、渗漏部位如有明水，必须先进行止水处理。如无明水则直接铲除墙面装饰层。
  2、喷洒基层处理剂
  3、用纳米硅防水胶配合瞬间堵漏剂修补基层大的裂缝、麻面蜂窝。
  4、对渗漏部位涂刷高渗透环氧背水面防水涂料
  24小时后背水面防水涂料初步发挥作用,观察几日如无渗水迹象，即可恢复饰面层

  查看全文↓ 2018-07-13 19:16:35
• 156****5805

  楼上漏水，**根本的方法是楼上对渗漏进行维修。
  更改线路是一个被动的解决方法，或许对于防止顶部电线漏电会有一些效果，但是这无法阻止其对你家的房顶、墙体以及其他的厨卫物品如橱柜等造成破坏。
  建议处理方法：
  1、通知楼上让其进行整改和维修；
  2、书面通知物业，让物业协助督促楼上进行维修。
  3、如果楼上及物业不配合的话，可以起诉楼上业主及物业。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:15:51
• 132****3575

  　　楼上漏水，首先找楼上的协商解决，协商不成可以先向物业公司投诉楼上的行为，由物业公司积极进行调解，调解不成也可以根据【物业管理条例】及【物权法】的相关内容对楼上业主提起诉讼。
  　　【物业管理条例】
  　　第五十六条
  　　物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
  　　责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
  　　【物权法】
  第三章　物权的保护　　
  　　第三十二条　物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 　第三十三条　因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 　　 　第三十五条　妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 　第三十六条　造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
  　　第三十七条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
  　　第九十二条　不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:15:41
• 141****4365

  1、可进行调解，居民调解，居委会调解，民警调解。
  2、如果楼上业主因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
  我国《民法通则》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”
  《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:15:30
• 153****6658

  一、查清情况再做判断
  发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是**顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
  二、交涉执行方法
  查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
  如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
  当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
  三、关于房子质保期如何修补
  如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:15:19

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  　能的。根据国家规定，经适房是可以退款的。　　退房流程：　　1、 提交材料　　经适房购房人到回购办提交以下材料(包括原件和复印件)：夫妻双方身份证、《房屋所有权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据，或住房控制面积标准确认书、物业维修资金专用收据、管道燃气入网安装费收据、购房发票或收据、银行抵押合同、回购款转入的开户名、开户行、转款账户。如购房人户口因迁离本市或不在本市常住、购房人需另行购买住房、购房人因大病等特殊原因造成经济困难的，需另行提供相关证明材料。　　2 、身份审核　　回购办根据购房人本人身份证，到该中心计划发展科查档，经核实无违规记录，现场填写递交《经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《经济适用住房政府作价收回审批表》。　　3 、装修评估　　如有装修，进行装修评估。　　4、 材料初审　　经适房中心对申请材料进行初审，并对回购的经适房现场查验。　　5 、住房局审核　　初审后，递交住房局审批。　　6 、签订回购合同　　经适房中心凭审批意见通知购房人签订《经济适用住房回购合同》。已经办理房产证的，回购办与购房人到市产权中心办理房屋产权转移登记手续；未办理房产证的，与开发商到产权中心办理商品房预售合同登记备案注销；如果该套经适房已经办理抵押登记，购房人还需办理注销抵押权登记(即购房人先到银行还清房贷)。　　7 、支付30%回购款　　购房人办理房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销后，将回执单交到回购办；回购办开具《回购经济适用住房结清水、电、气、物业费通知书》给购房人，并收回购房款发票等资料原件。同时出具付款通知书，支付30%回购款给购房人。　　8 、45天内腾空并移交房屋　　购房人在房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销之日起45天内，腾空并移交房屋。　　9 、支付70%回购款　　经适房中心在收到房屋交接单，并确定房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销办结后，支付70%回购款给购房人。

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