全款期房怎么卖

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• 134****9518

  可以的。但是比较麻烦，需要开发商协商

  查看全文↓ 2018-07-13 20:32:50
• 157****5563

  其实就是转让咯！那我可以给你一些建议
  
  先了解是否能转让！
  
  根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。
  
  所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
  
  期房该如何转让呢？
  
  1、签订预售合同
  
  期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
  
  2、书面通知开发商
  
  转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意；已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
  
  3、转让合同与登记
  
  转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
  
  期房转让实际操作这样：
  
  1、订购单转让
  
  一般是上家用少量资金将房子先订购，然后把房子放在房产中介挂牌出售，表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。
  
  如果有人要购买，买卖双方先签订协议书，然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家，待开发商与下家签订了预售合同后，中介公司便会将转让价款支付给上家。
  
  2、办理进退户手续
  
  上家先支付一笔**款，与开发商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后，由上家与开发商签订解除合同的退户同意书，并前往交易中心办理退户手续。
  
  然后，下家与开发商签订新的预售合同，并送往交易中心备案登记，**后下家将转让价款交付给上家。
  
  3、产权证办好再交易
  
  上家与下家签订出售协议书，要是可以交房则先行交房，但不办理相关的手续，等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证，上家的相关资料可暂留在中介公司。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:32:35
• 131****1721

  期房买卖要注意以下几方面问题：
  1、逾期交房。
  开发商逾期交房是期房购买者**常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
  2、房屋质量出现问题。
  房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
  3、交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。
  这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。
  4、交房时发现与预售的广告宣传不符。
  房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋买卖合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。

  查看全文↓ 2018-07-13 20:32:19
• 151****9715

  首先，自2017年9月23日起， 在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
  其次，按照住房政策规定，房屋上市交易必须权属清晰。其- -，您的房屋目前还没有接房;其二，您的房屋目前没有相应的产权证明;是无法上市交易的!产权证一般会在接房之 后3个6个月办理给个人，取得房产证后即可上市交易!
  

  查看全文↓ 2018-07-13 20:32:13

相关问题

• 问  全款期房怎么卖
  答

  期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房的优势分析(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。(2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。(3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。(4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

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• 问 全款期房怎么卖怎么更名？
  答

  您好，还没有交房的话您的房产证也还没有拿到，您一次性的话更名是可以的，但是出售的话是有点困难的

  全部3个回答>
• 问 我是全款买的全款期房可以卖吗
  答

  别的地方不知道，上海有期房限转的规定，理论上不能卖。操作风险和难度很大。

  全部5个回答>
• 问 全款买的期房可以卖吗？
  答

  可以卖，但在没有房产证之前办理相关手续比较麻烦，首先要通过开发商进行合同更名，但开发商一般不愿意这样，因为这样开发商很麻烦。合同更名后开发商要去房管局重新进行网签。出售的价格是按照合同上的价格进行交易，贷款也是按照当初买的价格进行贷款。

  全部3个回答>
• 问 全款买期房怎么付款
  答

  全款买期房在与开发商签订购房协议后，就直接一次性将房款交清。比较适合于经济能力较强的购房者，但需要明确的一点是，因为期房的建造时间比较长而且要等待开发商通知收房后才能够交付房屋，所以一旦面临开发商跑路，会面临经济纠纷的问题。所以在选房的时候一定要注意开发商是否正规，着重于审核开发商的资质和实力。建议购房者与开发商在签订购房协议时对于房屋的交付时间以及交付房屋的质量和内部构造作出详细的约定，不够明确的情况之下可以协议补充。特别注意的一点是，需要在五证齐全的情况之下才能够签署正式的购房合同，而且在验房时如果自身经验不足，可以聘请专业人士帮助验收，除了正常的验收部分，尤其是对房屋的面积做出精准的测量警惕面积缩水。