商品房遇地震怎么办

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• 142****5799

  1、在银行贷的款买的商品房但遇到地震国家会针对塌房子给政策补助，但是贷款一样得还。
  2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  3、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:25
• 138****4606

  一、商品房地震倒了怎么办
  
  地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。
  
  这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品(房屋)的灭失而消失。华夏银行总行资产管理部研究员李虹含表示，根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。
  
  第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理;
  
  第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理;
  
  第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款;
  
  第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。
  
  上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为信用贷款，银行将面临更大的损失与风险。
  
  当然，还有另一种情况——不涉及按揭贷款购买的商品房如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果?地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。
  
  相关法律规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
  
  也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。
  
  如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:20
• 141****1126

  避震时应该采取什么姿势？
  
  地震时，尽量采取一些可以保护自己的姿势，比如：蹲下或坐下，尽量蜷曲身体；趴下，使身体重心降到**低，脸朝下，不要压住口鼻，以利呼吸；抓住身边牢固的物体，以防身体移位导致暴露在坚实物体外而受伤；保护头颈部（低头，用手护住头部和后颈；有可能时，用身边的物品，如毛巾、枕头、被褥等顶在头上）、眼睛（低头、闭眼，以防异物伤害）、口鼻（有可能时，可用湿毛巾捂住口、鼻，以防灰土、毒气）等身体的重要部位。
  
  平房居民怎样避震？
  
  有条件时应尽快跑到室外避震。如果来不及或条件限制无法跑出室外的可选择炕沿下或低矮、坚固的家具边；坚固的桌子下（旁）或床下（旁）。切记不可滞留在床上、炕上；不要躲在房梁下；不要躲在窗户边。
  
  楼房居民怎样避震？
  
  ★楼房居民想利用较短时间跑出室外比较困难，选择室内较安全的避震地点是比较实际的方法。千万不要为了尽快跑到室外而跳楼。
  
  ★如果发生地震时你在楼房室内，可以选择躲在开间小、有支撑物的房间，如卫生间；内承重墙墙角，坚固的桌下或床下；低矮、坚固的家具边。同时要注意千万不要滞留在床上；不要马上到阳台上去求解；不要到外墙边或窗边去；不要去乘电梯。
  
  ★如果震时在电梯里，应尽快离开；若电梯门打不开，要抱头蹲下、抓牢扶手。
  
  在办公室怎样避震？
  
  如果你在办公室工作时发生了地震，要尽快躲在内承重墙墙角，或坚固的办公桌下，或桌旁。震后迅速有序撤离。

  查看全文↓ 2018-07-14 15:10:13

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  高楼层遇到地震时的处理方法：　　①首先我们要确认是否发生了地震！如果确定发生，第一时间找墙角，千万不要乱跑！因为地震就那么几十秒，在高楼折腾不起！　　②如果有没墙角，找到桌子角，如下图；也就是说，要了解什么是保命三角；

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  等待有能力的达人回答。我想问的是房子没了，但是我还有土地证（高层楼房的），怎么办（总不能让它成为空中阁楼）？给我补偿新的土地？还是……？

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• 问 地震商品房倒塌了怎么办
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  地震属于不可抗力。交付前的灭失风险由出卖人承担，交付后的灭失风险由买受人承担

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• 问 如果地震商品房倒塌了怎么办？
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  分两种情况：一种是如果人死了，民事主体不存在了，不用还了。不过有遗产的话，要优先用于偿还贷款，但以遗产额为限，并且要给你的那些比如没有能力的亲人必要的生活保障。另一种是如果人幸运活着，房子塌了，是不能作为抗辩断供的理由。如果不还，还可能被法院强制执行，毕竟中国还不能说个人破产了，就可以不还钱了。如此说来，遭遇此浩劫的房贷族怎一个“惨”字了得。那么保险公司会赔偿吗？研读保险单的免责条款，记忆中免责的包括地震、爆炸、战争之类的不可抗力，保险公司一分钱都不赔的。无奈啊！有蛮横者说，抵押物都垮了，就让银行把房子（一堆垃圾）收回去吧。也许在**的，银行反倒乐意为之，因为房子包括房产和地皮，地皮还是值钱的。对于地震塌房的房贷族的出路，首先要相信政府了，灾难形势下，国家会给予特殊政策和帮助。其次，地震之后你的房子没有了，但是你的地皮还在，还可以继续在上面盖房子。如果是别墅就更好办了，现在廉价一些的建安成本，也就八百到千来元一平方，如果是整栋的高楼，则需要群策群力，打包给发展商，通过特殊时期的特殊政策，如提高容积率等，让灾民有房补偿，让发展商也有利图。这是一种良好的愿望。面对地震，房子是累赘。有成都的天涯网友说，“地震后，我打算不买房了，有钱就吃喝玩乐，不用再为了一个壳子而累一辈子。

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• 问 谁清楚地震商品房受损怎么办？
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  一、地震中房屋损毁，会得到补偿吗？房屋损毁，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。1、政府补贴和社会援助根据“防震减灾法”第41条“当地地震灾区的县级以上人民政府，应当根据地震破坏，统筹规划，安排地震灾后恢复重建工作”的要求，政府有责任搞好救灾重建工作。2、商业保险赔付购房者在办理新房按揭的同时，需强制缴纳一部分保险金，这部分保险金就是为了防止不可抗力对房屋发生损害后减少损失的，但是是为了减少开发商的损失。即地震了，房屋损坏了，就不必再支付按揭款，而转由保险公司还给开发商。但是如果是全款买房，或者购买的二手房，一旦发生大地震，房屋损坏，损失完全由个人承担。友情提示：家庭财产保险，是为居民或者家庭遭受的财产损失提供及时的经济补偿，火灾、爆炸、雷击、冰雹、龙卷风、泥石流等原因造成房屋受损的，可以获得赔偿，但是因地震造成房屋受损的，无法得到赔偿。二、因地震等自然灾害房屋倒塌，房贷还要还吗？更具体地说，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续还月供？有人新买的房子，被一场突如其来的地震化为乌有。有的刚付完款却还没交房，有的刚拿到钥匙却还没交完款……那么接下来该怎么办?一种声音认为，银行贷款不用还了。因为土地是国有的，房子私有的，发生在国家土地上的地震毁坏了咱家的私有财产，理应由国家来赔偿。另一种声音则表示，银行贷款照样得还。就好比借人家的钱去投资买猪，突然爆发一场瘟疫，猪死肉烂、血本无归但也不能欠钱不还。然而从法律层面上说，房贷还得继续还。一般来说，自然灾害后房屋倒塌了，借款人也有义务按月还清余下的贷款。这是因为，根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同的相关规定，借款人与银行之间是债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。借款人从银行获得贷款，与银行签订的是房屋抵押合同和借款合同，即

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