二手房买卖,卖方需要交纳的税费有:1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)二手房买方需要交纳的税费有:1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
全部4个回答> 商品房转让会怎么算?
141****8200 | 2018-07-14 16:07:57
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132****2525
不满五年,卖方要交以下税:1,营业税及附加,市区的房子5.6%;2,个人所得税,1%(如果能查到原值,可以按照差价的20%交);买方要交契税,看房屋面积,一般面积不到90平的为1%。实际交易中,卖方会把的税费转移给买方,由买方缴纳。
查看全文↓ 2018-07-14 16:08:19 -
158****2011
出售方:个人所得税=22w*1%营业税=22w*5.55%购买方:契税=22w*1%
查看全文↓ 2018-07-14 16:08:13 -
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契税应纳税额=计税依据*税率 看这商品房是买卖或是交换或是赠与来确定其计税依据 计税依据有以下几种情况: 1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格为计税依据. 2.土地使用权赠与,房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定. 3.土地使用权交换,房屋交换,以所交换的土地使用权,房屋的价格差额为计税依据. 4.以划拨方式取得的土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税,计税依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益. 契税的税率实行地区幅度税率,比例为3%-5%,具体执行多少由省,自治区,直辖市人民政府视本地区实行情况而定.
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评估价、评估费0,北京地区按差额20%缴纳.5%,超过140平或非首次3%哪里的房子、测绘费1、所得税按全额的1%、契税评估额初次90平内1%;4,买方.5%(评估额、营业税5?不是北京的吧; 5;平方、90平~140平内1、工本费80元,买方:1,允许浮动)?未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税;平方、交易费6/;3,其他根据购房者是否首次购房,由卖方承担、面积等情况,买方缴纳,缴纳如下,买方(工本印花税5元)买方;7;2.36元/,双方;6.6%卖方缴纳
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此房暂时不可交易,你要想卖掉套现也许只能与下家一起去公证处做产权处理公证了,要花不少钱的,一般是房价的2%
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首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方-144平内1.5%,非首次购房按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳;参看国家规定:对首次购普通住房征收契税的标准:90平方内1%、90平方~144平内1.5%,非首次购房或超过144平按3%缴纳,非普通住房按3%缴纳。
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