复式商品房楼梯怎么算

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• 148****3530

  一般楼梯有很多种类型的，此类型是按现场空间以及洞口来订做的
  一般分为，L型，U型，I型，旋转的，S型，弧形的，具体以实际洞口或空间来决定楼梯的步数，或类型，步长，起步长度
  由楼梯洞口，或四周有没有墙体，层高，起步长度，起步梁高有了这些尺寸，基本上，都可以算出来的
  楼主若不会算，我可以帮助算，但需要这些尺寸，后上图再细讲
  步宽一般设为220～240，平台一般为800～900，一般家用层高为2750～2952净高，步数一般在13＋1或14＋1，由此就算出步高哦，家用步高为190～215。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:21:15
• 154****5050

  楼梯一般分为钢木，实木，水泥，目前市场上**为常见，钢木与实木以成为市场主流了，都是成品的，经济实惠，简单大方，经久耐用，钢木楼梯一般一套在4000~8000因订制产品没有统一价格，实木，与材质，柱型，大小，价格都相差很多的，一般市场价格范围 在6299~25000，还有更高的，我所说为**为常见的价格范围

  查看全文↓ 2018-07-15 16:20:25
• 148****9590

  复式楼梯建筑面积
  发展商在向业主交房时，常常为房高、外装主体、斜面结构屋顶、不规范维护物、变形缝、非垂直墙体、公共通道中的面积测量引起纠纷，下面几点颁布的相关规定也是为了解决关于复式楼梯建筑的纠纷：
  1、房屋屋顶斜面结构的，2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的，以投影计算建筑面积。
  对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，2.20米以上的部位计算建筑面积。
  房屋套内具有使用功能但低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。
  2、依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
  楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  3、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱,是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  4、复式楼内的梯间，按自然层计算建筑面积。预留的复式楼梯间，实测时据规划许可的设计图纸，也应按自然层计算建筑面积。
  复式楼怎么计算使用面积
  一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅，客厅顶直通二楼顶,达五米以上)，从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在日常生活中这样的设计很多，比如阳光A版、小城故事与西山新城虽都属于复式楼，但楼层面积计算方式却是不一样的。
  多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积；不足2 .20m者应计算1/2面积。
  如果购买的复式楼本来就设计为复式的话,超过2.2m，一般情况下就计算全部的面积，若是后来隔出来的，那么就只算首层的面积。如阳光A版是5.8米除去楼板厚度与装修厚度50厘米，两层楼的平均高度是2.65米应上下两层的面积都计算，而西山新城的是4.8米，同样除去楼板厚度与装修厚度50厘米，两层楼的平均是2.15米，故只算1/2的面积。
  一般复式楼梯建筑面积都只计入单层面积，复式楼怎么计算使用面积都是有明文规定的，在售房处很多开发商经常宣传说的 层， 层就是根据规定的计算方式来定的,这样会让购房者在感觉上认为很划得来。

  查看全文↓ 2018-07-15 16:19:34

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• 问 复式商品房楼梯怎么算
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  楼梯的面积是算在公摊里的，比方说你的产权面积100，可你实际可利用面积并没这么多。另外双楼梯双电梯的高层，小高层公摊都相对较大的

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• 问 复式商品房楼梯怎么算面积？
  答

  1、房屋屋顶斜面结构的,2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜以及阳台、挑廊等水平投影超出底板外沿的,以投影计算建筑面积。对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋套内具有使用功能但低于2.20米的部分,在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。2、依照规定,同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。3、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。4、复式楼内的梯间,按自然层计算建筑面积。预留的复式楼梯间,实测时据规划许可的设计图纸,也应按自然层计算建筑面积。

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• 问 商品房的楼梯怎么设置
  答

  原规范规定楼梯踏步宽度不小于0.25m，高度不大于0.18m，其坡度为37.75°而偏陡，与国外标准相差很大，居民上下楼颇感费力，尤其是老年人。现将踏步宽度修改为不小于0.26m，高度不大于0.175m，坡度为33.94°，接近舒适性标准，在设计中也能做到。按层高2.80m计，正好设16步，面积增加也不多。

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• 问 商品房的楼梯怎么设置
  答

  这个是结构的原因，不利于刚性抗震，这里是地震应力集中变形大的地方，做楼梯就没有太多水平楼板了，整体刚度差。建筑倒是喜欢放在尽端或拐角，好位置要留给正经房间啊。

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• 问 商品房楼梯多高
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  国家规定如下: 1、室内台阶宜150×300;室外台阶宽宜350左右,高宽比不宜大于1:2.5。2、住宅公用楼梯踏步宽不应小于0.26M,踏步高度不应大于0.175M 。3、住宅梯段宽度不应小于1.1M(6层及以下一边设栏杆的可为1.0M),净空高度2.2M。 台阶的高宽应按台阶的坡度和人脚的大小设计尺寸:1、楼梯坡度范围在20~45度之间(不宜超过38度),也就是1:2.75~1:1之间.2、踏面的宽度应以人的脚可以全部落在踏步面上为宜,高度值也应合适,以保证楼梯有合适的坡度. 3、楼梯踏步的高度不宜大于210mm,并不宜小于140mm,各级踏步高 度均应相同,其计算数值可按附录三表选用。 4、楼梯踏步的宽度,应采用220、240、260、280、300、320mm。 注:必要时可采用250mm。5、楼梯梯段净宽不应小于1.10m。六层及六层以下住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。 注:楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。

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