共同共有的房产如何分割

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• 131****4034

  
  不能单独卖，但是你可以去公证你的产权，然后跟卖主签协议50%的产权卖给XX。
  共同共有关系终止时，必须对共同共有的房屋进行分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。确定各所有人的份额，应本着协商一致的原则，各所有人均应本着团结和睦、互助互让的精神进行协商，以求达成一致的意见。若法律对此有特殊规定的，应依照法律的规定。馨窝网如《婚姻法》规定，夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割，应照顾女方和小孩的利益。对于当事人无法协商一致，法律也无特别规定的，一般应当确定相等的所有权份额。
  对于共有房屋，无法确定是共同共有还是按份共有时，如果一部分共有人主张按份共有，另一部分共有人主张共同共有，即使主体共同共有的人是少数，也应该视作共同共有。
  望采纳

  查看全文↓ 2018-07-16 11:58:26
• 153****2390

  　举个例子
  　　1、王某、陈某、张某共有一套房屋，不动产权证书上记载共有情况为“共同共有”
  　　2、王某、陈某、张某共有一套房屋，不动产权证书上记载共有情况为“按份共有”，权属人及份额分别为“王某80%、陈某10%、张某10%”
  　　物权法规定
  　　处分共有的不动产的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
  
  　　因此在实践中，即使三分之二以上的按份共有人或部分共同共有人同意出售转让房屋，但是因为仍有一部分权利人不同意，无法一同到房管部门进行过户交易。根据房屋登记办法规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。因此，可能无法达成过户的目的。
  
  　　如何达成转让过户目的？
  　　原则上经占份额三分之二以上的按份共有人同意，共有的不动产可以进行处分，只是操作上的问题。按照如下步骤，可以达成目的：
  　　1、按份共有的房屋，占份额三分之二以上的按份共有人同意转让。
  　　2、找到愿意受让的相对方，达成房屋买卖或者转让协议。
  　　3、到法院起诉要求其他共有人（此处指不同意转让的权利人）协助过户。
  　　但想象很丰满，现实很骨感。这种有产权争议的房屋，通常很少有人愿意购买，大家都不愿意卷入这场风波之中。难道小份额的权利人就可以阻碍其他权利人处分不动产吗？小小力量也可以成为分割房屋的壁垒吗？并不然。
  
  　　那么共有人如何分割共有房屋呢？
  　　物权法规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
  　　也就是说共有人还是有权利要求分割的，此处不论是占多少份额的权利人，在条件成就的前提下，可以向法院提起共有物分割的诉讼

  查看全文↓ 2018-07-16 11:57:49
• 148****6016

  房屋共同共有是指两个以上的所有人对于房屋都享有平等的所有权。共同共有是不确定所有权份额的共有。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点：
  
  房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。这里必须注意，平等的权利不等于平等的份额，共同共有是没有份额区分的。
  除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。
  夫妻间的共同财产关系以婚姻关系的存在为基础，婚姻关系解除时，要对共同财产进行分割。对夫妻共同财产进行分割时，一般按照以下原则处理：
  
  男女平等原则。《**高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第8条规定：夫妻共同财产，原则上均等分割。
  保护妇女、儿童的合法权益原则。
  照顾无过错一方原则。
  尊重当事人意愿原则。对夫妻双方有约定，且约定合法的，按约定处理。约定规避法律或者无效的，按共同财产处理。
  有利生产、方便生活等原则处理。

  查看全文↓ 2018-07-16 11:57:07

相关问题

• 问 房产共同共有的房产如何分割？
  答

  房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有权，而是各所有权人按照所有权份额享有权利和承担义务。按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。1、直接分割房屋形成房屋的区分所有。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。2、房屋作价补偿房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。二是三个以上的人按份共有房屋时，房屋由两个以上的共有人补偿其他共有人所占份额的价款后，再按比例分割房屋。4、房屋变价分割即将房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百条【共有物分割方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

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• 问 共同共有的房产如何分割？继承的共有房产如何分割？？
  答

  你爷爷对房屋已经做出了安排，此房屋现在对外照常出租，在外界不允许的条件下，房屋做如下分配，房屋的三分之二归二儿子，房屋的三分之一归大儿子和三儿子共有。租金是儿女均分。由于现在房屋还允许出租。如果二儿子出售房屋，已经违反了你爷爷的遗遗嘱，侵害了其它权益人的利益，可以二种办法解决，1、二儿子出售房屋，但需要对其它权益人进行补偿，2、其它人讲二儿子的份额买下。

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• 问 现在房产共同共有的房产如何分割？
  答

  对于共同共有房产的分割，结合实际情况，可通过如下方式进行分割处理。一、实际分割。私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。具体分割方式，需要双方协调沟通。二，作价分割。1、由双方协商，将房屋确定归一人所有，并由取得房屋所有权的一方给予对方适当补偿。2、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及所有权归属，再由取得房屋所有权的一方给予对方约定比例的房屋价款。3、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。4、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。

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• 问 共同共有的房产如何分割？继承的共有房产怎么分割？？
  答

  折价补偿方法共有方法如果分割房屋遗产的方法在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活， 可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。《物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

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• 问 共同共有的房产如何分割？共有人因分割共有房产产生纠纷怎么解决？
  答

  顾名思意，共有产权就是：一个不动产（例如一套房产）其产权有几个人共同拥有。一般情况下这套房产的共同拥有人是家庭的其他成员。为了避免纠纷，在房产登记时，要详细约定各个权利人的产权份额。例如：张三 70%；顾建 15%；王慧15%；等等。在这种情况下，即使出现纠纷，也能够非常明白地理清房屋产权的份额。不动产在登记时没有约定份额比例的，共有人可以协商一致后，去房产局办理房屋产权份额备注。这样解释比较简单，容易弄懂。

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