买二手房有契税证吗

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• 141****3230

  契税要看购房者是否有房，查户籍所在地和购房当地的无房证明，能证明无房的按所购房90平方米以下1%，90--144平方米1.5%，144平方米以上3%征收。个税看售房者，所售房自用满5年而且是售房者家庭唯一住房的话，免营业税和个税，满5年但非唯一住房的，征收1%个税。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:02:46
• 154****0024

  二手房契税缴纳流程及所需材料：
  （一）契税概念：
  契税指的是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人进行征收的一种财产税。众所周知，无论你是买新房或者是二手房，都需要按照一定的比例缴纳契税。
  国家明文规定了二手房交易税费中买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。
  （二）契税比例
  一、头次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按销售价的1％征收；
  二、头次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按销售价的1.5％征收；
  三、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于房屋坐落区县房地产管理局指导价格的契税按照销售价的3％征收；
  四、购买第2套住房契税按销售价的3％征收。
  备注：销售价低于房管局网签协议评估系统的评估价格的纳税依据以房管局评估系统的评估价格为准，此种情况下不以实际销售价和评估报告为准。
  （四）办理契税所需资料：
  契税是去当地地税局缴纳的您首先要凭借买卖合同、身份证、户口本、结婚证去房产核心取得无房证明，也就是首套证明这样可以按照较低契税税率缴纳契税然后去地税局缴纳契税首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非普通住房是3％，应该携带的资料有：
  1、商品房买卖合同；
  2、购房发票或收据；
  3、个人纳税需提供身份证，委托代办需要提供业主及经办人的身份证，单位纳税需提供营业执照；
  4、房屋实测报告表或实测平面图；备注：经适房需提供审批表及购房证等。
  注意：二手房缴纳契税买卖双方需要同时到场。
  1、买卖房屋无论是一次性现金购买还是贷款购买，契税都是随购房款一起存入基金监管帐户的。（也就是说：在房管交易核心打完买卖协议，买卖双方签字之后，买方拿协议去协议开户银行存款时，就应该把房屋契税部分一同存入基金监管账户的）房屋出售方，也就是卖方不用跟随您一起去的。
  2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
  3、新房纳税把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据，只要收到钱就可以了。
  4、二手房过户时需缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:02:39
• 133****0735

  契证是交纳契税后的完税证明，现多地已经取消契证的颁发了，因为没有实质的意义，取而代之的是张契税发票或完税证明。
  契税
  普通住宅：
  首次购房90平米以下：总价*1%，
  首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%。

  查看全文↓ 2018-07-18 21:02:26

相关问题

• 问 二手房有契税证吗
  答

  全面讲解一下：二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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• 问 买二手房没有契税证可以吗
  答

  首先，你应当向中介公司索赔，因为完税证明在取公积金以及以后出售房屋时都是必不可少的。其次，在无法取得原件的情况下，可要求税务部门出具相关证明，一样可以取公积金。

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• 问 二手房有契税吗
  答

  证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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• 问 二手房有契税吗
  答

  　二手房要交契税：基准税率3% 、优惠税率1.5% 和1% ，由买方负责缴纳。

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• 问 买二手房能减契税吗
  答

  在税收政策上，国家会对满足条件的二手房交易的买卖双方，提供税费优惠政策，比如首套购房、卖公买商等。一、哪些常见情况可享受税费优惠？首套购房、满2年普通住宅、满五唯一等都可享受一定的税费优惠。1.首套购房契税优惠二套购房，无论面积大小，契税税率一律3%。但是如果是首套购房，契税可以减免1.5%甚至2%。契税优惠2.满2年普通住宅增值税优惠根据二手房交易税收政策，满2年普通住宅免征增值税及附加税。增值税优惠3.满五唯一个税优惠如果房屋出售方，满五唯一，可以享受个税免征优惠。个税优惠二、哪些情况可以享受退税优惠？常见的情况有卖公买商退税以及拆迁款购房退税两种。1.卖公买商能退税卖“公房”前后一年买房，祖孙三代内直系亲属及直系亲属配偶，均可享受契税减免优惠。卖公买商如何退税？2.拆迁款购房退税北京市“拆迁户”的直系亲属用“拆迁补偿款”新购房产享受“减免契税”的优惠。拆迁款购房如何退税？三、还有哪些情况可以享受税费优惠？对于其他几种较为常见的产权转让方式：夫妻更名、房屋继承以及房屋赠与，都有相关的税费优惠政策。1.夫妻更名免征契税根据财政部、国家税务总局2014年1月发布的《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》，在婚姻存续期间，夫妻更名免征契税。2.房屋继承不征收任何税费根据国税函20041036号的通知中，国家税务总局对继承土地房屋权属征收契税问题做出规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。3.直系亲属赠与免征增值税根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产免征增值税。

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