拆迁房产过户如何办理，谁能够说说呢？谁了解

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• 146****6135

  动迁房有产权,但是五年不到,如果买卖要注意什么购买动迁房房注意以下几点:
  1、因为是未办理产证的动迁房,无法办即刻理过户,要避免出卖人临时违约要求加价。
  2、黑心房东一房二卖拆迁房买卖时通常尚未办理产权证,办证时必须先将产证办在被拆迁人名下,再由出卖人配合过户至买受人,因此买房和办证中间可能有几年的时间差。法官提醒广大市民,尽量不要买尚未办证的拆迁房,买房时要谨慎查看房产证等原件,在可以办理房产证的第一时间敦促卖方配合过户,避免出现一房二卖的。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:47:16
• 154****4409

  拆迁房办理过户需要办理的手续和费用:必须提交的证件:A、房屋拆迁安置协议书B、旧房拆迁作价凭证C、原房屋所有权证D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》E、身份证应交纳费用A、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元/平方米,由个人交纳。
  B、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2%,手续费3元/平方米C、产权登记费,2015年5月1日按80元/套收取。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:47:03
• 131****0616

  没有房产证交易时很困难的，因为没人证明这套房产是你的。**好是办理了产权证后在过户好些，要不你要到公证处公证后可能才能办理。你**好是到当地房屋交易大厅咨询一下在做决定好些。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:46:52
• 153****2831

  拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  　　房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:46:35

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• 问 哪位了解的能说说拆迁房如何过户
  答

  拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。　　另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。　　房产证是对房屋占有使用处置的唯一合法凭证，取得房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。

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• 问 拆迁房如何过户？拆迁房可以办理过户手续吗？
  答

  可以。但需要先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

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• 问 房屋规划许可证怎么办理,谁能够说说看呢?
  答

  办理建设工程规划许可证（建筑类）需提交以下申报材料：1、申请报告；2、建设计划及发改委立项批复；3、《建设项目选址意见书》及附图（复印件）（招拍挂项目除外）；4、《建设用地规划许可证》及附图（复印件）；5、土地使用权证或建设用地批准书（提供复印件并核对原件）；6、经审定的规划设计方案、单体设计方案（含审定立面效果图）；7、建筑设计施工图2套。

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• 问 拆迁房屋面积如何量好呢？谁能说说呢？
  答

  一 2016年农村土地征收补偿安置**新标准 农村土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 一、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。 三、青苗补偿标准 对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，**高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

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• 问 拆迁房老人去世,新房如何分配？谁能说说呢？
  答

  如果房子属于他们夫妻共有财产，死者和你的父亲有一半的处分权，死者没有遗嘱，依照法定继承，其配偶和所有子女及其父母有平等继承权，可以要求平均分割其遗产。

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