房产证上加名字的流程谁清楚？需要什么费用？

已有5个回答

• 141****0401

  以下就是房产证上加名字流程：
  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
  拓展资料：
  房产证加名字费用：
  1、公证费 40元/平米 按产权证面积核算
  2、契税：按基准税率(3%)全额征收，由受赠人支付。
  3、测绘费：1.36元/平米 按实际实际测绘面积核算
  4、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按实际测绘面积核算
  5、登记费：(工本费)80元 (共有权证)20元。
  关于夫妻加名：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 23:33:45
• 158****6829

  房产证上加名字主要分为三种情况：
  （一）有房无贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费。
  办理流程如下：
  1、带好结婚证、身份证、房产证正本及复印件，前往房屋所在地区的房地产交易中心；
  2、在预检窗口审核要提交的材料，如果材料齐全再去相关窗口办理;
  3、办理顺利的话，20天后可拿到新的房产证；新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知初始密码，之后可自行更改;
  （二）有房有贷：手续费为80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费；除此之外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
  办理流程如下：
  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);
  2、其他步骤同“有房无贷”的情况
  （三）如果还没有结婚就需要在房产证上加名字，这种情况将视为房屋买卖，需要交如下费用：
  1、每平方米2.5元交易费;
  2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
  3、万分之5的印花税；
  4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)；
  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算；
  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  查看全文↓ 2018-08-15 23:33:39
• 153****6516

  房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。
  　　1、 原有名字的改变。
  　　因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。
  　　2、 房产证名字减少。
  　　原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。
  　　3、 房产证增加名字。
  　　这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。
  　　4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
  　　商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

  查看全文↓ 2018-08-15 23:33:32
• 157****2389

  一、房产证上加名字，主要分为三种情况：有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。
  二、有房无贷房产证上加名流程：
  1. 带好房产证、身份证等的原件和复印件；
  2. 到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理；
  3. 给工作人员提供房产证加名所需的先关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等
  4. 20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。
  三、有房有贷房产证上加名流程：
  1. 先去银行办理抵押变更手续，每个银行的手续流程不太一样，须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用；
  2. 然后按照无房贷房产证加名流程进行。
  四、非亲属间加名流程：
  如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，将视为房屋买卖来进行。
  五、房产证上加名字所需的证件材料：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
  六、新房房产证办理流程：
  1. 提供所需材料
  2. 进行产权登记
  3. 契税税率及缴款书的办理：提供户主身份证复印件；提供销售发 票复印件（带原件校验）；提供销售合同及**终补充合同复印件（带原件校验）；若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
  4. 注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 23:33:26
• 158****5727

  因为购买方式的不同，所以在房子加名字的程序上及税费方面，可能会多少存在一点差异。我们简单的分为无贷房子和有贷房子：
  （一）、无贷房子加名字及收费标准
  1、无贷房子房产证上加夫妻名字
  夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。
  2、无贷房子房产证上加子女的名字
  如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。
  （二）、有贷房子加名字及收费标准
  1、有贷房子房产证上加名字时，应先到借贷银行办理抵押变更手续。
  2、如果贷款是纯公积金的，需另外支付100元费用。而如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式，则需要支付200元。其它规章步骤则和有房无贷相同。
  二、加名字所需的证件材料和注意事项
  1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件；
  2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

  查看全文↓ 2018-08-15 23:33:19

相关问题

• 问 房产证上加名字需要什么手续 房产证加名字费用多少
  答

  对于处于高房价时代的人来说，买一套属于自己的房屋是非常不容易的。一套房子动辄几十万甚至上百万，很多年轻人根本不可能一次性支付的起。因此，现在很多年轻人买房时都会选择按揭贷款买房，不少网友在结婚之后想在产证上加老婆的名字，但不知不知房产证加名字流程以及房产证加名怎么收费？下面我们就结合一个具体的问题，为大家解答一下按揭贷款买房时在房产证加名字流程。 一、房产证加名字的流程，房产证上加名字怎么收费？婚前房产证加名资料及收费 凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元；非住宅登记费550元；经济适用房登记费40元。 二、房产证加名字的流程，房产证上加名字怎么收费？贷款房需先找银行 由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。虽说婚前房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合同上的名字；银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。 变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，您只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。 抵押变更需交85元：由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。 以上就是对“房产证加名字的流程到底是怎样的”“房产证上加名字怎么收费”所作的解答。总之，现在很多夫妻结婚后想要把自己的名字加到对方的房产证上。但是，由于大部分年轻人买房都是按揭贷款，因此办理房产证加名字的事宜必须要与银行进行协商。有时候，因为银行的介入，房产证上加名字可能需要耗费很多时间和精力。因此，为了顺利完成房产证加名字事宜，当事人不妨向律师进行详细的咨询，他们不仅会为您做出耐心的解答，而且必要时也可以陪同您办理房产证加名字的事宜。

• 问 请问各位，房产证上加名字需要什么费用？
  答

  除在婚姻存续期的夫妻一方名字的房产证，加另一方名字，可以增名外，其它任何人的增名都按过户或赠予程序交纳相关税费。

  全部3个回答>
• 问 房产证上加名字需要什么手续和费用？
  答

  房产证上加名字需要多少钱?1、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易核心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。2、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易核心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子，税费在200元左右。房产证上加名字需要什么手续?1、夫妻之间添加名字因为有《婚姻法》，现在房地产也是以家庭为单位来计算的，如果是夫妻关系的人相互在各自独立的房产证上添加对方的名字是不需要缴纳契税、房产税等费用的，只需要缴纳一个新产证的工本费2、父母与子女之间添加名字这个就牵扯到买地产产权的买卖与继承直接的问题了，因为子女如果要继承父母的房产也是需要缴纳遗产税的，父母和子女互为第一继承人这个要根据继承顺序来决定添加人数和购买的份额3、赠予产权份额房地产的产权是可以细分到几分之几的，而且陌生人之间是可以通过赠予的方式来进行房产的变更，如果不是全部赠予是需要添加上被赠予人的名称和对应的份额即可。赠予的流程繁琐而且税费很高，不建议参与这个方式。4、房地产买卖这个是**常见方式，大家可能认为你买卖就去掉了原来产权人的名字了，其实可以规定买卖多少份儿的，比如原来是一个人的房产证，添加到三个人，就是出让买卖了给另外两个人各三分之一即可。5、添加或者减少人名操作类似有添加人名的流程就有减少人名的方式，基本的操作类似除了夫妻之间都需要支付房地产买卖所必须的缴纳的费用的。

  全部5个回答>
• 问 房产证上加名字需要钱吗?房产证上加名字需要什么手续 ?
  答

  房产证上加名字需要办理费用；办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  全部3个回答>
• 问 房产证上如何加名字? 房产证上加配偶的名字需要什么手续？？
  答

  房产证上加名字手续及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  全部5个回答>