请问，房子过户的**好方法是什么呢？

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• 134****3373

  通过买卖关系**好，买卖合同是在双方平等民事主体关系下签订，法律保障也**为健全。现行制式买卖合同经过建设部、工商总局几十年的修改总结，基本上可以防止买卖双方的合法权益不受侵害。
  　　《房屋登记办法》　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
  　　（一）登记申请书；
  　　（二）申请人身份证明；
  　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
  　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
  　　（五）其他必要材料。
  　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:54:33
• 152****5504

  房子须缴营业税，赠与较划算。
  “目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万，价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。
  两种交费的差别是：
  赠与方式:280元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费)
  总计交费：16780元
  买卖方式:80元登记费、 1.5万元契税(3%)(二套购房)、2.75万元营业税(5.5%营业税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费
  总计：63120元
  了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。
  首次购房，5年以上费用**低
  实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”
  继承的房产交易时
  五年内契税：建面小于90米1%
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税：5.55%
  个税：1%
  手续费：建面*6
  工本费：80元
  公证费：2% 夫妻1%
  五年外契税：建面小于90米1%
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
  个税：二套及以上1%
  手续费：建面*6
  工本费：80元
  公证费：2% 夫妻1%
  赠予房产交易时(直系亲属)
  五年内契税：建面小于90米1%
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税：5.55%
  个人所得税：1%
  手续费：建面*6
  工本费：80元
  公证费：2%
  五年外契税：建面小于90米1%
  建面90-140米以上1.5%
  二套3%
  营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
  个人所得税：二套及以上1%
  手续费：建面*6
  工本费：80元
  公证费：2%
  赠予房产交易时(非直系亲属)
  五年内契税：建面小于90米1%
  建面90-140米以下1.5%
  二套3%
  营业税：5.55%
  个人所得税：1%
  手续费：建面*6
  工本费：80元
  公证费：2%
  偶然所得税：20%
  五年外契税：建面小于90米1%
  建面90-140米以下1.5%
  二套3%
  营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%
  个人所得税：二套及以上1%
  手续费：建面*6
  工本费：80元
  公证费：2%
  偶然所得税：20%
  备注：
  夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。
  私产普通住宅(建面小于140米)
  五年内契税：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%
  营业税：评估价*5.55%
  个人所得税：1%
  手续费：建面*6
  工本费：80元
  五年外契税：建面小于90米1% ;建面90-140米以下1.5%：二套3%!

  查看全文↓ 2018-08-21 22:54:27
• 153****3962

  如果是直系亲属,可以考虑赠与.
  首先作赠与公证,然后到房产交易中心过户.只须缴纳3%的契税和0.05%的印花税,免营业税和个人所得税.省不少钱.
  

  查看全文↓ 2018-08-21 22:54:14

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• 问 房子不过户**好方法是什么?房子不过户会有什么后果吗?
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  一、房屋买卖只公正不过户可以二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。二、房屋买卖只公正不过户有什么风险第一种，为了想要逃避营业税，暂不过户。第二种，房屋权利受到限制。第三种，房屋共有人不同意卖房。第四种，卖房者对房屋没有产权，只有使用权。第五种，联建房、小产权房拿不到产权证。第六种，产权证仍在办理的过渡类型房产。

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• 问 房子不过户**好方法是什么?房子不过户会有哪些后果吗?
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  如果都遵守法律,就没有什么问题,只要将房产交易及过户和收款由原房主公证授权给你,这样将来你直接过户给买你房子的人,你可以节约一次交易的税费.

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• 问 房子过户怎么省钱?有什么好的方法？
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  税这方面是不能省的。不过可以和你说一些省钱的方法。没有**省钱方式,只有相对省钱方式,如果住房持有人,满五年持有该住房,又是家庭唯一住房,这房子买卖过户**划算,只有契税和手续费印花税和评估费缴纳,如果住房不满五年,想卖掉,又是直系亲属之间转让,建议是赠与过户,相对省钱,直系**省钱过户是办理继承,需要房主死亡后办理。非直系转让,只有买卖一条路,因为非直系赠与住房,比买卖过户还贵。

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• 问 我父母离婚协议中房屋留给我，现在我想过户到自己名下，请问怎样的过户方法**简单？
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  二手房过户是根据地税指导二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，**后在不动产登记中心完成过户。

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• 问 公积金贷款，办理过户的方法是什么呢？
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  签订买卖合同，之后自己去房管局查无房，买卖双方到公积金中心签借款合同，公积金中心审批通过就去过户，**后就是等待放款。